Unterlagen für eine freistehende Kleinbaute in Rothrist

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Situationsplan max. 12 Monate alt mit Nachbarparzellen-Übersichtverlangt Rothrist

  Situationspläne nicht älter als 12 Monate mit vollständiger Übersicht der umliegenden Nachbarparzellen (AGIS.ch).

• Projektpläne mit Terrain- und Kotenangaben, Fenstergrössen i/Lverlangt Rothrist

  Grundrisse aller Stockwerke, sämtliche Aussenansichten sowie Quer- und Längsschnitte 1:100 oder 1:50, inkl. Längsschnitt durch Garagenausfahrten (vom Garagentor bis Strassengrenze). In Fassaden und Schnitten sind bestehende und neue Terrainhöhen sowie die auf das bestehende Terrain vermasste Erdgeschosskote (Fixpunkt) anzugeben; Terraingestaltung bis zu den Parzellengrenzen, Fenstergrössen i/L sowie Boden- und Fensterflächenmasse im Grundriss.

• Werkplan Entwässerung M 1:50verlangt Rothrist

  Mit dem Baugesuch ist der Abteilung Planung und Bau der Werkplan im Massstab 1:50 für die Entwässerung einzureichen; massgebend ist das Abwasserreglement vom 31. März 2023.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Einreichung im Doppel plus PDF-Formatverlangt Rothrist

  Sämtliche Pläne und der Baugesuchsumschlag sind vom Bauherrn, Planverfasser und Grundeigentümer unterzeichnet im Doppel einzureichen, die Pläne A4 gefaltet sowie zusätzlich im PDF-Format.

• AZ-Berechnung und kubische Berechnung mit Schemaverlangt Rothrist

  Detaillierte Berechnung der Ausnutzungsziffer mit Schema sowie kubische Berechnung mit Schema sind Bestandteil des Baugesuchs.

• Meldepflicht Baukontrollenverlangt Rothrist

  Der Bauherr muss der Abteilung Planung und Bau die Baustadien Schnurgerüst, Kanalisation, Rohbaukontrolle und Fertigstellung vor Bezug (Bezugskontrolle) rechtzeitig melden; bei Nichtbeachtung gehen Mehrkosten zu Lasten des Bauherrn. Mangelhafte Pläne und fehlende Unterlagen führen zur Rückweisung des Baugesuchs.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• AWA-Gesuch für Gewerbe- und Fabrikbauten 2-fachverlangt Rothrist

  Nur wenn: Für Gewerbe- und Fabrikbauten

  Für Gewerbe- und Fabrikbauten ist die Genehmigung durch das kantonale Amt für Wirtschaft und Arbeit (AWA) notwendig; die Gesuchseingabe erfolgt 2-fach an die Abteilung Planung und Bau.

• Farbregeln bei Umbauten (grau/gelb/rot)verlangt Rothrist

  Nur wenn: Bei Umbauten oder Abänderung genehmigter Pläne

  Bei Umbauten oder Abänderung genehmigter Pläne sind die Planvorlagen farblich anzulegen: grau = bestehend, gelb = Abbruch, rot = neu.