Unterlagen für eine Anlage in Opfikon

Pläne

• Situationsplan / aktueller Katasterplan

  Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.

• Fassaden/Ansichten (alle)

  Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.

• Umgebungs-/Gestaltungsplan

  Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.

  Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.

  § 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)

  Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.

• Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.

  Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.

  § 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)

• Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)

  Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).

• Nur elektronisch via eBaugesucheZHverlangt Opfikon

  Baugesuche mit Eingabe ab 1.1.2026 sind ausschliesslich elektronisch ueber eBaugesucheZH einzureichen, Papierform ist nicht mehr moeglich.

• Grundbuchauszug max. 6 Monate altverlangt Opfikon

  Grundbuchauszug vom Notariat und Grundbuchamt Wallisellen, der nicht aelter als sechs Monate sein darf.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Grün-/Freiflächen-Nachweis

  Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.

  Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.

  § 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV

• Schallschutz-/Lärmnachweis

  Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.

  Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.

  § 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz

• Brandschutzkonzept

  Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten

  Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.

• Laermgutachten in belasteten Gebietenverlangt Opfikon

  Nur wenn: Vorhaben in laermbelasteten Gebieten (Flughafennaehe) mit Immissionsgrenzwertueberschreitungen

  Vorhaben in laermbelasteten Gebieten (Flughafennaehe) mit Immissionsgrenzwertueberschreitungen sind mit einem Laermgutachten einzureichen.

• Erhoehte Bewilligungspflicht Kernzoneverlangt Opfikon

  Nur wenn: In den Kernzonen Opfikon und Oberhausen

  In den Kernzonen Opfikon und Oberhausen unterliegen sonst befreite Kleinbauten, Reklamen, Antennen und Solaranlagen der Bewilligungspflicht; die Kernzonenplaene sind zu beachten.