Unterlagen für eine Anlage in Olten

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Einreichung in 3-facher Ausfertigung an die Baudirektionverlangt Olten

  Baugesuche sind grundsätzlich in 3-facher Ausfertigung mit dem amtlichen Formular an die Baudirektion, Stadthaus, Dornacherstrasse 1, Postfach, 4603 Olten einzureichen (abweichend von der kantonalen Doppel-Baseline). Analoges Baugesuchsformular: https://www.olten.ch/_rtr/publikation_69821.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• eBau: parallel zwei komplette Papier-Dossiersverlangt Olten

  Nur wenn: Bei Abwicklung über das eBau-Portal via my.so.ch

  Bei Abwicklung über das eBau-Portal via my.so.ch müssen parallel zur digitalen Erfassung und Einreichung des Unterschriftenblatts bis Abschluss der Pilotphase zwei komplette Baugesuch-Dossiers in Papierform eingereicht werden (eBauSO seit 25.11.2024).

• Ausweis über genügendes Zufahrtsrechtverlangt Olten

  Nur wenn: Liegt das Baugrundstück nicht an einer öffentlichen Strasse

  Liegt das Baugrundstück nicht an einer öffentlichen Strasse, ist ein Ausweis über ein genügendes Zufahrtsrecht beizubringen.

• Betriebsbeschrieb und Umweltauswirkungen bei Gewerbe-/Industriebautenverlangt Olten

  Nur wenn: Bei gewerblichen und industriellen Bauten

  Bei gewerblichen und industriellen Bauten sind ein Betriebsbeschrieb und Angaben zu den Umweltauswirkungen einzureichen.

• Städtische Formulare beim Bausekretariatverlangt Olten

  Das Stadtbauamt stellt eigene Formulare bereit (Baugesuchseingabe, Schutzraum-Bewilligungsgesuch, Feuerungs-/Tankanlagen, energetischer Massnahmennachweis, Entsorgungskonzept); Bezug bei der Baudirektion I, Bausekretariat. Reklamegesuch: https://www.olten.ch/_rtr/publikation_181654.