Unterlagen für einen Anbau oder eine Aufstockung in Olten

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)

  Hinweis: Soweit es zum Verständnis des Bauvorhabens nötig ist. Der Plankatalog gilt wörtlich für Neubauten, Anbauten, Aufbauten und Umbauten; für andere Bauten und Anlagen verlangt die Verordnung zusätzliche Pläne in einem zweckmässigen Massstab.

  Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2 KBV

• Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)

  Hinweis: Schnitte durch das massgebende und das gestaltete Terrain über das ganze Grundstück, mit Anschnitt der Nachbargrundstücke und Höhenkoten bezogen auf einen versicherten Fixpunkt.

  Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 3 KBV

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser

  Hinweis: Soweit erforderlich: Angaben über Geschossflächen-, Baumassen-, Überbauungs- und Grünflächenziffer.

  Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

  § 5 Abs. 1 Bst. h KBV

• Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)

  Hinweis: Bei Neubauten, An- und Aufbauten sowie Terrainauffüllungen ist im Zeitpunkt der Einreichung ein Baugespann zu errichten.

  Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

  § 7 Abs. 1 KBV

• Einreichung in 3-facher Ausfertigung an die Baudirektionverlangt Olten

  Baugesuche sind grundsätzlich in 3-facher Ausfertigung mit dem amtlichen Formular an die Baudirektion, Stadthaus, Dornacherstrasse 1, Postfach, 4603 Olten einzureichen (abweichend von der kantonalen Doppel-Baseline). Analoges Baugesuchsformular: https://www.olten.ch/_rtr/publikation_69821.

• Nachweis Trinkwasserbezugsrecht und Abwasserbeseitigungverlangt Olten

  Das Baugesuch hat Angaben zum Trinkwasserbezugsrecht und zur Abwasserbeseitigung zu enthalten; die Parkierung ist auf privatem Grund und Boden nachzuweisen.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Freiflächenplan (Umgebung, Parkierung, Spiel-/Freiflächen)

  Nur wenn: Bei Bauten mit mehr als vier Vollgeschossen sowie bei Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.

  Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. k und § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 4 KBV

• Energienachweis

  Nur wenn: Energietechnischer Massnahmennachweis bei Gebäuden.

  Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. l KBV

• Nachweis hindernisfreies Bauen

  Nur wenn: Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen sowie bei Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.

  Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. m i.V.m. § 58 Abs. 1 KBV

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• eBau: parallel zwei komplette Papier-Dossiersverlangt Olten

  Nur wenn: Bei Abwicklung über das eBau-Portal via my.so.ch

  Bei Abwicklung über das eBau-Portal via my.so.ch müssen parallel zur digitalen Erfassung und Einreichung des Unterschriftenblatts bis Abschluss der Pilotphase zwei komplette Baugesuch-Dossiers in Papierform eingereicht werden (eBauSO seit 25.11.2024).

• Ausweis über genügendes Zufahrtsrechtverlangt Olten

  Nur wenn: Liegt das Baugrundstück nicht an einer öffentlichen Strasse

  Liegt das Baugrundstück nicht an einer öffentlichen Strasse, ist ein Ausweis über ein genügendes Zufahrtsrecht beizubringen.

• Betriebsbeschrieb und Umweltauswirkungen bei Gewerbe-/Industriebautenverlangt Olten

  Nur wenn: Bei gewerblichen und industriellen Bauten

  Bei gewerblichen und industriellen Bauten sind ein Betriebsbeschrieb und Angaben zu den Umweltauswirkungen einzureichen.

• Freiflächengestaltung ab 4 Geschossen oder Ausnützungsziffer über 0,5verlangt Olten

  Nur wenn: ab 4 Geschossen oder bei einer Ausnützungsziffer über 0,5

  Angaben zur Freiflächengestaltung sind ab 4 Geschossen oder bei einer Ausnützungsziffer über 0,5 erforderlich; bei Mehrfamilienhäusern zudem Angaben zu Spielplätzen und Aufenthaltsräumen.

• Städtische Formulare beim Bausekretariatverlangt Olten

  Das Stadtbauamt stellt eigene Formulare bereit (Baugesuchseingabe, Schutzraum-Bewilligungsgesuch, Feuerungs-/Tankanlagen, energetischer Massnahmennachweis, Entsorgungskonzept); Bezug bei der Baudirektion I, Bausekretariat. Reklamegesuch: https://www.olten.ch/_rtr/publikation_181654.