Unterlagen für eine freistehende Kleinbaute in Oensingen

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)

  Hinweis: Soweit es zum Verständnis des Bauvorhabens nötig ist. Der Plankatalog gilt wörtlich für Neubauten, Anbauten, Aufbauten und Umbauten; für andere Bauten und Anlagen verlangt die Verordnung zusätzliche Pläne in einem zweckmässigen Massstab.

  Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2 KBV

• Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)

  Hinweis: Schnitte durch das massgebende und das gestaltete Terrain über das ganze Grundstück, mit Anschnitt der Nachbargrundstücke und Höhenkoten bezogen auf einen versicherten Fixpunkt.

  Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 3 KBV

• Plan-Inhaltsvorgaben für Grundrisse, Fassaden und Schnitte 1:100verlangt Oensingen

  Zwingende Angaben: Grundrisse mit Vermassung, Boden- und Fensterflächen; Fassaden mit Gebäudebreite, First- und Gebäudehöhe, Terrain bestehend und neu, Böschungswinkel, Abgrabungen/Aufschüttungen, Höhenkoten; Schnitte mit Höhenkoten, Gebäudebreite, Parzellengrenzen, Terrain bestehend/neu, Böschungswinkel.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Kommunales Baugesuch-Titelblatt mit Beilagenverzeichnisverlangt Oensingen

  Gemeinde-Titelblatt Baugesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228879) mit Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümer/in und Planverfasser; Beilagen gemäss Inhaltsverzeichnis: 1x Auszug aus dem Grundbuch, 1x Baubeschrieb (Gemeindeformular, https://www.oensingen.ch/_doc/4369514), 1x Situation 1:500, Grundriss-/Schnitt-/Fassadenpläne, Anschlussgesuche Werke, Berechnungen (AZ, GZ, Parkplätze), Energienachweis, nachbarschaftliche Abmachungen.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Kommunale Anschlussgesuche Kanalisation, Wasser, Versickerung/Einleitungverlangt Oensingen

  Gemeindeformulare: Kanalisationsanschlussgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228867), Wasseranschlussgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228873), Versickerungs-/Einleitungsgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228870). Beim Versickerungsgesuch ist vor Baubeginn ein Versickerungsversuch durch ein geologisches Institut/Ingenieurbüro auf Kosten der Bauherrschaft auszuführen; Ergebniskopie an die Bauverwaltung.

• Qualitätssicherndes Verfahren in Kern-, Geschäfts- und Industriezonenverlangt Oensingen

  Nur wenn: In den Kernzonen (KO, K Dz, KUd), Geschäftszonen Gs2–5 entlang der Hauptstrasse, Industriezone und Arealen mit Gestaltungsplanpflicht

  Gemäss Merkblatt Qualitätssicherung (https://www.oensingen.ch/_doc/6134887): In den Kernzonen (KO, K Dz, KUd), Geschäftszonen Gs2–5 entlang der Hauptstrasse, Industriezone und Arealen mit Gestaltungsplanpflicht beginnt die Planung mit einer Voranfrage; per Planungsvereinbarung wird je nach Vorhaben ein qualitätssicherndes Verfahren (Workshopverfahren, Studienauftrag oder Architekturwettbewerb) mit Expertengremium und Expertenbericht verlangt; ggf. Gestaltungsplan auf Basis des Richtprojekts.

• Baustellenerschliessung: Ausnahmebewilligung bei 26-t-Gewichtsbeschränkungverlangt Oensingen

  Nur wenn: In einigen Quartieren gilt auf Gemeindestrassen eine Gewichtsbeschränkung von 26 t

  Gemäss Merkblatt Baustellenerschliessung (https://www.oensingen.ch/_doc/7087492): In einigen Quartieren gilt auf Gemeindestrassen eine Gewichtsbeschränkung von 26 t; Ausnahmebewilligungen sind idealerweise bereits mit dem Baugesuch, spätestens 2 Wochen vor Beanspruchung schriftlich/per E-Mail zu beantragen (Angaben zu Baustelle, Bauherrschaft, Bauleitung, Begründung, Dauer).

• Schadstoffermittlung und Entsorgungskonzeptverlangt Oensingen

  Nur wenn: bei entsprechenden Abbruch-/Bauvorhaben

  Merkblatt Schadstoffermittlung/Entsorgungskonzept (https://www.oensingen.ch/_doc/4369520) und Formular Baustellen-Entsorgungskonzept/Entsorgungserklärung (https://www.oensingen.ch/_doc/4369517) sind bei entsprechenden Abbruch-/Bauvorhaben beizubringen.