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Unterlagen für eine Zweckänderung in Lindau
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für eine Zweckänderung in Lindau braucht 18 Unterlagen in jedem Fall und 5 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Lindau, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Mindestens einer der Katasterpläne im Original; Original-Katasterpläne 1:500 beim Vermessungsamt Gossweiler Ingenieure AG, Im Ifang 6, 8307 Effretikon (052 354 59 00, geodaten@gossweiler.com). Katasterpläne dürfen höchstens ein Jahr alt sein; projektierte Bauten (inkl. unterirdische), Erschliessungen, Zufahrten, Parkplätze darstellen; Grenz-/Gebäudeabstände und Gebäudedimensionen vermassen.
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Hinweis: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Vollständige Gesuchsakten (Formulare, Pläne, weitere Unterlagen) in der richtigen Anzahl: Gemeinde 3-fach, bei koordinierten Verfahren 4-fach; in jedem Fall wenigstens drei vollständige Plandossiers.
Sämtliche Gesuchsunterlagen sind zusätzlich elektronisch im PDF-Format einzureichen; die elektronischen Unterlagen müssen mit den physisch eingereichten übereinstimmen.
Ein Grundbuchauszug ist beizulegen; dieser darf nicht älter als ein Jahr sein. Erhältlich beim Notariat Illnau-Effretikon (052 646 30 30).
Konkretisierung: «Der Brandschutznachweis ist immer mit dem Baugesuch einzureichen.» Beispiele unter www.brandschutznachweis.ch.
Pläne in Papierform auf A4 gefaltet mit sichtbarem Titelfeld, Darstellung nach SIA 400:2000 (Freihandzeichnungen bei kleineren Gesuchen erlaubt, sofern richtig vermasst); Abweichung vom Massstab 1:100 nur nach Absprache. Pläne und Formulare datiert und von Bauherrschaft und Projektverfasser unterschrieben; Vollmacht bei Vertretung bzw. separater Eigentümer-Vollmacht (z.B. Stockwerkeigentum).
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
§ 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz
Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Einreichen
Baugesuche in Lindau laufen über Papier. Zuständig ist Hochbau und Planung, Tagelswangerstrasse 2, 8315 Lindau. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Lindau entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Lindau; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.