Unterlagen für einen Anbau oder eine Aufstockung in Kloten

Pläne

• Situationsplan / aktueller Katasterplan

  Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.

• Grundrisse aller Geschosse (bemasst)

  Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.

• Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)

  Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.

• Fassaden/Ansichten (alle)

  Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.

• Umgebungs-/Gestaltungsplan

  Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.

  Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.

  § 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV

• Hoehen nach Sicherheitszonenplan Flughafenverlangt Kloten

  Bau- und Baumhoehen sind nach dem Sicherheitszonenplan des Flughafens Zuerich (Stand 2018, Hindernisbegrenzung) zu bemessen und im Baugesuch nachzuweisen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)

  Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.

• Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.

  Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.

  § 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)

• Baubeschrieb

  Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.

• Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)

  Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.

• Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)

  Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).

• Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)

  Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.

• Grundbuchauszug Grundbuchamt Bassersdorfverlangt Kloten

  Aktueller Grundbuchauszug, zu beziehen beim fuer Kloten zustaendigen Notariat und Grundbuchamt Bassersdorf.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Gebäude- und Wohnungserhebung (GWR-Zusatzformular)

  Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).

  Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.

  Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4

• Grün-/Freiflächen-Nachweis

  Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.

  Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.

  § 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV

• Parkplatz-/Abstellplatz-Nachweis (Auto + Velo)

  Nur wenn: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.

  Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.

  Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV

• Schallschutz-/Lärmnachweis

  Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.

  Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.

  § 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz

• Brandschutzkonzept

  Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten

  Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.

• Kanalisations-/Entwässerungsplan

  Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.

  Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.

  § 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV

• Fluglaerm: Wohnanteil und Schutzmassnahmenverlangt Kloten

  Nur wenn: Je nach Fluglaermexposition

  Je nach Fluglaermexposition legt der Zonenplan unterschiedliche minimale und maximale Wohnanteile fest und im Baubewilligungsverfahren koennen zusaetzliche Laermschutzmassnahmen verlangt werden.

• Ortsbildschutz Alt-Kloten/Egetswil/Gerlisbergverlangt Kloten

  Nur wenn: In den Ortsbildern Alt-Kloten, Egetswil und Gerlisberg

  In den Ortsbildern Alt-Kloten, Egetswil und Gerlisberg muss sich das Vorhaben in die charakteristische Raum- und Baustruktur einordnen; der Kernzonenplan 1:2500 geht dem Zonenplan 1:5000 vor.

• Normalien Stadt Kloten beachtenverlangt Kloten

  Fuer Erschliessung und Anschlussperimeter sind die Normalien der Stadt Kloten einzuhalten.

• Angaben zu Bauabfaellen (VVEA)verlangt Kloten

  Im Baugesuch sind Angaben zu anfallenden Bauabfaellen, deren Schadstoffgehalt und Entsorgung gemaess Abfallverordnung (VVEA) zu machen.