baureif.ch · Unterlagen fürs Baugesuch
Unterlagen für eine Zweckänderung in Fällanden
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für eine Zweckänderung in Fällanden braucht 16 Unterlagen in jedem Fall und 8 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Fällanden, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Aktueller, vom Nachführungsgeometer verifizierter Katasterplan mit Stellung und Abständen der projektierten Bauten zu Grundstücksgrenzen, Nachbarbauten und Baulinien; zu beziehen bei Gossweiler Ingenieure AG.
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Hinweis: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Aktueller Grundbuchauszug, 1-fach, nicht älter als 1 Jahr; zu beziehen beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Dübendorf (duebendorf@notariate-zh.ch).
Das Baugesuch ist bei der Gemeinde entweder mindestens 3-fach in Papierform (noch bis 1. April 2027 möglich) oder elektronisch über die Plattform eBaugesucheZH einzureichen.
Baugesuch und sämtliche Unterlagen sind zu datieren und von den Gesuchstellenden bzw. Bevollmächtigten, den Projektverantwortlichen und den Grundeigentümern zu unterzeichnen. Bei elektronischer Eingabe ist eine QES nötig; alternativ kann die Eingabequittung ausgedruckt, von Hand unterschrieben und per Post zugestellt werden.
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
§ 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz
Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Vorhabens
Je nach Art und Lage des Vorhabens sind aktuelle Fotos des Zustands des Baugrundstücks, der unmittelbaren Umgebung und der bestehenden Bauten und Anlagen einzureichen.
Nur wenn: Je nach Vorhaben
Je nach Vorhaben sind Angaben über die äusseren Materialien und Farben einzureichen.
Nur wenn: Das Fällen von Bäumen aus den in der Bau- und Zonenordnung bezeichneten Baumbeständen
Das Fällen von Bäumen aus den in der Bau- und Zonenordnung bezeichneten Baumbeständen ist baubewilligungspflichtig und muss im Baugesuch beantragt werden.
Einreichen
Baugesuche in Fällanden laufen über Papier oder elektronisch. Zuständig ist Abteilung Hochbau und Liegenschaften, Schwerzenbachstrasse 10, 8117 Fällanden. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Fällanden entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Fällanden; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.