Unterlagen für eine Anlage in Dornach

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Baugesuchsmappe der Gemeinde (CHF 20), Bestellung bei der Bauverwaltungverlangt Dornach

  Für normale Baugesuche (An-/Umbauten, Sanierungen, Neubauten EFH/MFH, Einbau Wohneinheit) ist die Gesuchsmappe über den Online-Schalter zu bestellen (CHF 20.00, Verrechnung mit der Baubewilligung); Versand per Post durch die Bauverwaltung.

• Exemplarzahl und Zusatzunterlagen gemäss Angaben auf den Formularenverlangt Dornach

  Das Baugesuch ist mit den erforderlichen Beilagen bei der Bauverwaltung einzureichen; die Anzahl Exemplare und die zusätzlich einzureichenden Unterlagen sind den jeweiligen Formularen zu entnehmen. Unvollständige oder nicht unterzeichnete Gesuche werden retourniert.

• Gebühren nach kommunalem Gebührenreglement (gültig ab 1. April 2025)verlangt Dornach

  Die Bewilligungsgebühren richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde Dornach (gültig ab 01.04.2025); massgebend zudem Baureglement (ab 01.10.2025) und Zonenreglement (2018).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Vereinfachtes Verfahren für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutungverlangt Dornach

  Nur wenn: Für geringfügige Vorhaben (Zäune, Sichtschutz, Gartenmauern, Geräteschuppen, Wintergarten, Balkon-/Terrassenanbau, Carport, Reklameanschriften, Cheminée-Öfen mit Aussenkamin, Pools etc

  Für geringfügige Vorhaben (Zäune, Sichtschutz, Gartenmauern, Geräteschuppen, Wintergarten, Balkon-/Terrassenanbau, Carport, Reklameanschriften, Cheminée-Öfen mit Aussenkamin, Pools etc.) besteht ein separates Baugesuch im vereinfachten Verfahren (eigenes Formular im Online-Schalter).

• Schadstoffanalyse bei Abbruch einer Liegenschaftverlangt Dornach

  Nur wenn: Bei Abriss einer Liegenschaft

  Bei Abriss einer Liegenschaft muss die Bauherrschaft eine Schadstoffanalyse durchführen und diese der Bauverwaltung Dornach vorlegen.

• Aufgrabungsgesuch für Arbeiten im Strassenbereichverlangt Dornach

  Für Aufgrabungen stellt die Gemeinde ein separates Aufgrabungsgesuch (PDF) auf der Seite Baubewilligungsverfahren bereit.