Unterlagen für einen Umbau in Amriswil

Pläne

• Situationsplan (Katasterplan)

  Katasterplan mit den eingetragenen Massen der Bauten bzw. der projizierten Fassadenlinie sowie allen Grenzabständen, Baulinien, Zufahrten und Parkfeldern (§ 51 Abs. 2 Ziff. 1 PBV). Einen Massstab schreibt die PBV nicht vor; üblich ist 1:500.

• Grundrisse aller Geschosse 1:100

  Grundrisse aller Geschosse in der Regel 1:100 mit allen relevanten Aussenmassen, der projizierten Fassadenlinie im 1. Vollgeschoss und der Zweckbestimmung der Räume (§ 51 Abs. 2 Ziff. 2 PBV).

• Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben

  Mit dem Verlauf des massgebenden oder tiefer gelegten Terrains bis über die Grundstücksgrenzen und vollständigen Angaben zu Gesamt-, Fassaden- und Geschosshöhe, Kniestockhöhe, lichter Höhe, Strassenhöhe und Längenprofil der Garagenzufahrt (§ 51 Abs. 2 Ziff. 3 PBV). Bei Umbauten farbig: rot neu, gelb Abbruch, blau zu ersetzen (§ 51 Abs. 5 PBV).

• Projektplan der Umgebungsgestaltung

  Einschliesslich Parkfelder, Wege, Spielplätze, Freizeitflächen und Stützmauern, mit Höhenkoten des massgebenden Terrains und Bepflanzung (§ 51 Abs. 2 Ziff. 4 PBV).

• Kanalisationseingabe (Entwässerung)

  Entwässerungsnachweis für Schmutz- und Meteorwasser gemäss dem GEP der Gemeinde (§ 51 Abs. 2 Ziff. 8 PBV).

• Visiere vor Einreichung des Baugesuchs

  Hinweis: Vor Einreichung des Baugesuchs aufzustellen; die Gemeindebehörde kann Abbrüche und geringfügige Vorhaben davon befreien.

  Vor Einreichung des Baugesuchs sind Visiere aufzustellen, die Standort und Dimension des Vorhabens bezeichnen; sie bleiben bis zum rechtskräftigen Entscheid stehen (§ 101 PBG).

  § 101 Abs. 1 PBG; § 107 Abs. 1 PBG

• Beglaubigter Katasterplan, nicht älter als 3 Monate, von NRP Ingenieure AGverlangt Amriswil

  Der Situationsplan/Katasterplan (3-fach) muss beglaubigt und darf nicht älter als 3 Monate sein; Bezug bei NRP Ingenieure AG, Lindenstrasse 1, 8580 Amriswil (071 414 74 74, amriswil@nrpag.ch).

• Fotomontagen 3-fachverlangt Amriswil

  Fotomontagen gehören in Amriswil zu den erforderlichen Unterlagen (3-fach).

• Detaillierte Plan-Ausfertigungsvorgaben (Massstäbe, Inhalte, Farbcodes, A4-Faltung)verlangt Amriswil

  Situationsplan 1:500, übrige Pläne 1:100 mit definierten Mindestinhalten (u.a. Höhenkoten OK ±0.00 und m ü. M., lichte Geschosshöhen mind. 2.40 m, Kniestock-/Dachbrüstungshöhe, Längenprofil Zufahrten, Fassaden der Nachbarhäuser bei Zusammenbau, Belagsarten im Umgebungsplan); Kanalisationsplan nach SIA-Norm 592 000 und Merkblatt «Entwässerung» des kant. Amts für Umwelt; Grundrisse nach Norden ausrichten; bestehend schwarz, neu rot, Abbruch gelb; Pläne auf A4 gefaltet mit Titel und Originalunterschriften (Bauherrschaft, Grundeigentümer, Projektverfasser) auf der Vorderseite.

Formulare und Nachweise

• Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)

  Das Baugesuch ist mit dem ausgefüllten kantonalen Formular und den weiteren Unterlagen mindestens dreifach, ausserhalb der Bauzonen vierfach bei der Gemeinde einzureichen, soweit keine elektronische Eingabe erfolgt (§ 51 Abs. 1 PBV, § 100 PBG).

• Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer

  Detaillierter Nachweis der Geschossflächen- oder Baumassenziffer (§ 51 Abs. 2 Ziff. 6 PBV); Berechnung nach IVHB Anhang 1.

• Formular «Deklaration für Erdarbeiten»

  Hinweis: Jedem Baugesuch beizulegen, bei dem Aushub oder Bodenaushub anfällt, auch wenn dieser vor Ort verbleibt.

  Kantonales Standardformular zu Aushub, belastetem Material und Entsorgung (§ 51 Abs. 2 Ziff. 7 PBV).

  § 51 Abs. 2 Ziff. 7 PBV; Formular Deklaration Erdarbeiten

• Schutzraumeingabe (Zivilschutz)

  Hinweis: Bei Neu-, An-, Auf- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen von Wohn-, Spital- und Heimbauten.

  Nachweis der Schutzraumbaupflicht bzw. des Ersatzbeitrags (§ 51 Abs. 2 Ziff. 9 PBV).

  § 51 Abs. 2 Ziff. 9 PBV; Formular Schutzplatzsteuerung

• Energietechnischer Nachweis (ENV)

  Nachweis nach der Verordnung zum Gesetz über die Energienutzung (§ 51 Abs. 2 Ziff. 12 PBV); bei beantragtem Zuschlag für energieeffizientes Bauen zusätzlich provisorisches Minergiezertifikat oder U-Wert-Nachweis (Ziff. 13).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Einreichung in Papierform UND digital als PDFverlangt Amriswil

  Alle erforderlichen Unterlagen sind in Papierform und zusätzlich digital als PDF einzureichen.

• Exemplarzahlen je Dokument (Formular 1-fach, Pläne/Nachweise 3-fach)verlangt Amriswil

  Baugesuchsformular 1-fach; Situationsplan, Grundrisse, Umgebungs-, Fassaden-, Schnitt- und Kanalisationsplan, Baubeschrieb, Fotomontagen sowie Brandschutznachweis/-pläne je 3-fach; Formulare Schutzplatzsteuerung und Deklaration Erdarbeiten je 1-fach.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Baubeschrieb (Zweck, Material, Farbe)

  Nur wenn: Soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist.

  Soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist (§ 51 Abs. 2 Ziff. 5 PBV). In besonderen Fällen können zusätzlich ein Modell oder Farb- und Materialmuster verlangt werden (§ 51 Abs. 4 PBV).

  § 51 Abs. 2 Ziff. 5 PBV

• Emissionserklärung Luft (LRV) und Lärmangaben (LSV)

  Nur wenn: bei emittierenden Anlagen bzw. lärmbelasteten Standorten

  Emissionserklärung nach Art. 12 LRV (§ 51 Abs. 2 Ziff. 10 PBV) und Angaben nach Art. 34 LSV (Ziff. 11), jeweils bei emittierenden Anlagen bzw. lärmbelasteten Standorten.

• Objektschutznachweis gravitative Naturgefahren

  Nur wenn: In der Gefahrenzone, wenn der Objektschutznachweis sicherstellen muss, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind.

  In der Gefahrenzone nur bewilligungsfähig, wenn mit Massnahmen nach dem kantonalen Leitfaden sichergestellt ist, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind (§ 51 Abs. 2 Ziff. 14 i. V. m. § 21 PBV). Einen separaten Erdbebennachweis kennen PBG und PBV nicht.

  § 51 Abs. 2 Ziff. 14 i.V.m. § 21 Abs. 1 PBV

• Nachweis hindernisfreies Bauen (SIA 500)

  Nur wenn: Für öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen sowie Gebäude mit sechs oder mehr Wohnungen oder mehr als 50 Arbeitsplätzen.

  Die Norm SN 521 500 ist verbindlich für öffentlich zugängliche Bauten sowie für Gebäude mit sechs oder mehr Wohnungen oder mehr als 50 Arbeitsplätzen (§ 41 PBV).

  § 41 PBV i.V.m. § 84 Abs. 1 PBG

• Farbige Kennzeichnung der Änderungen in den Plänen

  Nur wenn: Bei Umbauten und bei Änderung bereits genehmigter Pläne.

  Änderungen in den eingereichten Plänen farbig ausweisen: rot für neu, gelb für Abbruch, blau für zu ersetzende Bauteile.

  Kantonales Baugesuchsformular TG

• Formular Geschossflächenziffer mit detailliertem Nachweis / Nachweis HNFverlangt Amriswil

  Ergänzendes Formular «Geschossflächenziffer» mit detailliertem Nachweis bzw. Nachweis der Hauptnutzfläche (HNF), 3-fach.

• Hydraulischer Nachweis 3-fachverlangt Amriswil

  Nur wenn: Je nach Vorhaben

  Je nach Vorhaben ist ein hydraulischer Nachweis (Retention/Versickerung) in 3-facher Ausführung beizulegen.

• Vereinbarung Herabsetzung Grenzabstand 4-fach original unterzeichnetverlangt Amriswil

  Nur wenn: Bei Unterschreitung des Grenzabstands

  Bei Unterschreitung des Grenzabstands ist die Vereinbarung zur Herabsetzung 4-fach mit Originalunterschriften einzureichen.

• Vereinfachtes Verfahren: Anstösser-Unterschriften auf Formular und Situationsplanverlangt Amriswil

  Nur wenn: Kann das Vorhaben im vereinfachten Verfahren behandelt werden

  Kann das Vorhaben im vereinfachten Verfahren behandelt werden, sind das von den Anstössern unterzeichnete Formular und der ebenfalls von den Anstössern unterzeichnete Situationsplan mit dem Baugesuch einzureichen.