Gebenstorf
Checkliste Baugesuch · Gebenstorf
Als PDF oder Ausdruck gibt es die Checkliste im Dossier-PDF (Navigation: PDF & Druck), dort auch kombiniert mit Reglementen, Verfahren und Kontakt.
Kantonale Anforderungen
Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.
Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).
Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).
Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).
Bei Neu-/Erweiterungsbauten und Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur (§ 51 Abs. 1 lit. b BauV).
Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).
In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.
Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).
Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.
Gemeindespezifische Anforderungen (Gebenstorf)
Das Bauprojekt ist je im Doppel einzureichen: Situationsplan M 1:500, Grundrisse, Schnitte und Fassaden mind. M 1:100 sowie Grundbuchauszug.
Die Ausnützungsberechnung mit nachvollziehbarem Schema ist im Doppel beizulegen.
Für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation und an die Wasserversorgung sind separate kommunale Anschlussgesuche einzureichen (Anzahl Beilagen gemäss den jeweiligen Gesuchsformularen).
Bei schutzraumpflichtigen Vorhaben ist die Zivilschutzraum-Eingabe als eigene Beilage einzureichen; die Schutzraumkontrolle wird vor dem Betonieren gemeldet.
Für Ölfeuerungen ist ein separates Ölfeuerungsgesuch Bestandteil der Baugesuchsbeilagen.
Ein Lärmschutznachweis ist je nach Vorhaben als Beilage einzureichen (Anzahl gemäss Gesuchsformular).
Je nach Objekt ist ein Gesuch für die kommunale oder die kantonale Brandschutzbewilligung (AGV) beizulegen; für Arbeitsschutzbelange ein KIGA-Gesuch.
Das Aufstelldatum der Profile ist im Formular anzugeben; die Kontrolle erfolgt durch die Abteilung Bau & Planung (ABP).
Die Bauherrschaft meldet gemäss Kontrollblatt: Baubeginn/Aushub, Schnurgerüst, Werkleitungen (Kanalisation, Wasser, Elektrisch) vor dem Eindecken, Schutzräume, Rohbau, Bezug und Umgebung; die Fertigstellungsanzeige an den Geometer erfolgt durch die Gemeinde.
Gestützt auf die BNO kann der Gemeinderat weitere Unterlagen verlangen, u.a. Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Bestandespläne, Modelle, Situationspläne mit Bauprofilen sowie Angaben zu Aussengestaltung und Umgebung.