Art. 81a

143 1 Wird im Gebiet gemäss Ergänzungsplan Fussball­ stadion Zürich ein neues Fussballstadion errichtet, können die Grundstücke nach der allgemeinen Bau- und Zonenordnung oder nach folgenden Sonderbauvorschriften im Sinne von §§ 79 ff. PBG überbaut und genutzt werden. Sonderbau­ vorschriften Fussballstadion Zürich

³Die erforderliche Freifläche kann innerhalb des gesamten Teil­ gebietes II verlegt werden. Sie ist unter anderem so zu realisie­ ren, dass ein öffentlich zugänglicher zusammenhängender Frei­ raum mit einer Fläche von mindestens 5000 m2 entsteht. Wird diese Fläche auf mindestens 6000 m2 erhöht, dürfen im Teilge­ biet II die Vollgeschosszahl auf 7 und die Gebäudehöhe auf 25 m heraufgesetzt werden. Bei etappenweiser Überbauung des Teil­ gebietes II dürfen Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn die 140 Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 141 Fassung gem. GRB vom 6. Mai 2020 durch Baudirektion nicht genehmigt (BDV Nr. 1718/20). 142 Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 143 Aufhebung vorgesehen, noch nicht in Kraft (GRB vom 23. Oktober 2019). 53 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100 Herrichtung dieses Freiraumes sichergestellt ist. Ungeachtet der Freiflächenziffer sind die Freiräume in allen Teilgebieten so zu gestalten, dass sie hohe Freiraumqualitäten aufweisen.

⁴Bei besonders guten städtebaulichen Lösungen kann ein Teil der Ausnützung zwischen den Teilgebieten I und II verlegt wer­ den. Die Spielfläche im Stadion wird zur Ausnützung gezählt.

⁵Im ganzen Geltungsbereich der Sonderbauvorschriften sind Sport-, Kultur-, Freizeit- und Wohnnutzungen sowie höchstens mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsnut­ zungen zulässig. Die vorgeschriebene Wohnfläche darf im gan­ zen Geltungsbereich verlegt werden.

⁶Von den Sonderbauvorschriften darf nur Gebrauch gemacht werden, wenn die Überbauung nach einheitlichen Gestaltungs­ grundsätzen jeweils durch einen Gestaltungsplan sichergestellt wird. Dieser muss eine planerisch und städtebaulich zweckmäs­ sige Bauzonenfläche umfassen.

⁷Gestaltungspläne, die den Rahmen der vorstehend festge­ legten Bestimmungen und der ergänzend anwendbaren allge­ meinen Bau- und Zonenordnung nicht überschreiten, bedürfen ledig­lich der Zustimmung des Stadtrates.

⁸Mit Beginn der Ausführung eines gestützt auf diese Sonder­ bauvorschriften bewilligten Bauvorhabens werden diese für den ­gesamten Geltungsbereich verbindlich. Danach dürfen Baube­ willigungen nur noch gemäss diesen Bestimmungen erteilt wer­ den.

⁹Soweit diese Sonderbauvorschriften keine besonderen Bestim­ mungen enthalten, findet ergänzend die allgemeine Bau- und Zonenordnung Anwendung.