Art. 70 · Zusatzliche MehrausnutAufgrund eines Gestaltungsplanes wird im …

Zusatzliche MehrausnutAufgrund eines Gestaltungsplanes wird im Baubewilligungsverfahren eine zusatzliche zung Mehrausnutzung gemass Art. 54 dann gewahrt, wenn neben den in Art. 68 aufgefUhrten Voraussetzungen zusatzlich folgende Bedingungen erfullt werden:

a)der Wohnflachenanteil muss in den Wohnzonen mindestens 2/3, in den ubrigen Bauzonen mindestens 1/3 der gesamten anrechenbaren Bruttogeschossflache betragen;

b)in den Gebauden sind fur die Wohneinheiten genugend Gemeinschafts- und Abstellraume sicherzustellen; c) zur Erreichung einer hervorragenden Eingliederung in das Quartier- und Ortsbild sind die Gebaude in Gruppen anzuordnen und die Gebaudegruppen sind horizontal und vertikal zu gliedern;

d)die Fassaden- und Dachgestaltung muss sich vorzuglich in die Umgebung einfUgen, wobei Balkone, Erker, Hofe und Terrassen und Wintergarten erwunscht sind;

e)innerhalb der Freiflachen sind Spielplatze, Gemeinschaftsbereiche und Treffpunkte anzulegen, als Mindestmasse fUr die Errichtung von Kinderspielplatzen gilt eine Flache von 20 % der zu Wohnzwecken genutzten Bruttogeschossflache (davon muss mindestens 1/5 in geschlossenen Gemeinschaftsraumen uber Terrain liegen); f) fur die Gesamtuberbauung ist eine Gemeinschafts-Heizanlage zu erstellen (bei grosseren Oberbauungen ist fur jede Gebaudegruppe eine Heizzentrale zulassig, davon darf nur abgewichen werden, wenn die gemeinsame Beheizung zu einer grosseren Schadstoffbelastung fUhrt als Einzelheizungen);

g)die Parkierungsflachen mussen zweckmassig angeordnet und mindestens 80 % des Pflichtbedarfs uberdeckt bzw. unterirdisch angelegt werden.