Art. 25 · Grenzabstand, Aussenisolation bestehender Bauten, Gebäudeabstand, ungleiche Verteilung des Grenzabstandes, Abstände bei Hochhäusern

13 Art. 25

Der Grenzabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen Fassade und Grenze. Er wird senkrecht zu den Fassaden und über die Gebäudeecken im Ausmass des kleinen Grenzabstandes radial gemessen.

²Wo die Zonenvorschriften einen solchen enthalten, ist auf die Hauptfassade gegenüber der am stärksten nach der südlichen Himmelshälfte gerichteten längeren Gebäudeseite ein grosser Grenzabstand einzuhalten. Der kleine Grenzabstand ist auf die übrigen Gebäudeseiten anzuwenden. In Zweifelsfällen bestimmt der Gemeinderat die für den grossen Grenzabstand massgebliche Gebäudeseite. Kommt eine Fassade an eine Baulinie zu liegen, so bildet diese den Grenzabstand.

³In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen beträgt der kleine Grenzabstand 60 %, der grosse Grenzabstand 100 % der nach Art. 31 BR errechneten Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m. Bei in der Höhe zurückgestaffelten Bauten wird der Grenzabstand der einzelnen Gebäudeteile aus der entsprechenden zugehörigen Gebäudehöhe berechnet. Aussenisolation bestehender Bauten

⁴Bei bestehenden Bauten (Baujahr vor 1987) darf bei nachträglichem Anbringen einer Aussenisolation der Grenz- und Gebäudeabstand um das Mass der Konstruktionsstärke unterschritten werden. Gebäudeabstand, ungleiche Verteilung des Grenzabstandes

⁵Der Gebäudeabstand ist die Summe zweier benachbarter Grenzabstände. Er kann unter Errichtung eines Dienstbarkeitsvertrages und der Genehmigung durch den Gemeinderat ungleich über die Grenze verteilt werden. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch einzutragen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 14 Bei Bauten auf dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand einzuhalten, wie wenn eine Grenze dazwischen läge.

⁶Gegenüber Gebäuden, die mit geringerem Grenzabstand vor Inkrafttreten des Baureglementes aus dem Jahre 1972 erstellt wurden, gilt der Gebäudeabstand als eingehalten, wenn der eigene baureglementsgemässe Grenzabstand gewährleistet ist. Abstände bei Hochhäusern

⁷Für die Bemessung der Abstände bei Hochhäusern ist neben dem Grenzabstand der Schattenwurf nach kantonalen Vorschriften zu beachten.

Gebäudelänge

1 Art. 25 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 41 Mehrlängenzuschlag, Staffelung Art. 26/2, 3, 5 gemäss Art. 26 Ziff. 5 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 42 Gebäudelänge, Mehrlängenzuschlag Art. 26/1, 2, 3 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 43 Gebäudelänge, Mehrlängenzuschlag Art. 26/2, 3, 5 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 44 Vorbauten Art. 27/5, 6 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 45 Waldabstand Art. 30/1 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 46 Gewässerabstand Art. 30/2 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 47 Gebäudehöhe/Firsthöhe Art. 31/2, 3, 6 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 48 Gebäudehöhe/Pultdach Art. 31/2, 3 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 49 Gebäudehöhe/Firsthöhe Art. 31/2 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 50 Gebäudehöhe/Firsthöhe Art. 31/4 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 51 Geschosszahl Art. 32/1 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 52

ANHANG D

Richtlinien für Strassenbreiten

RICHTLINIEN FÜR STRASSENBREITEN NACH ART. 9 BR

Ausbaugrössen Fahrbahn Trottoir

- Für alle Zonen bis 40 PW 3.00 m

- Für alle Zonen bis 80 PW 4.50 m

- Für Wohnzonen bis 300 PW

ab 300 PW 4.50 m 5.40 m 1.80 m 1.80 m

- Bei Wohn- und Geschäftsverkehr

ab 80 PW

ab 150 PW

4.50 m 5.40 m

1.80 m 1.80 m

- Für Gewerbezonen mindestens oder

6.00 m 5.40 m

1.80 m

- Für Industriezonen mindestens oder

6.00 m 5.40 m

1.80 m

Die Anzahl Personenwagen (PW) entspricht der Anzahl Motorfahrzeugabstellplätze gemäss Art. 19 BR.

- Wege für bauliche Erschliessung 1.80 m

- Übrige Fusswege 0.90 m

- Radfahrten gestattet Rad-/Fussweg kombiniert 2.50 m Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 53

ANHANG E

Erläuterungen zu den Gestaltungsplan-Pflichtgebieten

ALLGEMEINES Gestaltungsplanpflicht Im Rahmen der Ortsplanungsrevision sind in den Zonenplänen der Gemeinde Freienbach verschiedene Gebiete mit «Gestaltungsplanpflicht» bezeichnet. Absicht für die einzelnen Gebiete Die Überlegungen und Absichten, die mit der Gestaltungsplanpflicht zusammenhängen, sind für die einzelnen Gebiete in den nachfolgenden Erläuterungen festgelegt. Dabei sind vor allem die Schwerpunkte aufgezeichnet, die durch die Gestaltungspläne zu lösen sind. Grundlagen Unabhängig von diesen Richtlinien gelten die einschlägigen Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes und des Baureglementes der Gemeinde Freienbach, insbesondere die Artikel 6 und 53. Wirkung Die vorliegenden Erläuterungen haben Richtplan-Charakter. Sie gelten als Richtlinien und dienen der Baubehörde als Planungsinstrumente. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 54

GEBIET HURDEN

1 Die Fläche liegt in der Nähe des BLN-Gebietes Frauenwinkel. Diese besonderen Verhältnisse sind mit dem Gestaltungsplan zu berücksichtigen. Das Ortsbild Hurden darf durch neue Überbauungen nicht dominiert werden.

2 Für das Gebiet ist ein Gesamtkonzept betreffend der baulichen Gestaltung auszuarbeiten, welches in verschiedenen Etappen realisiert werden kann. Dachform, Stellung und kubische Gestaltung der Bauten sowie Erschliessung, Parkierung und Freiflächen sind darin festzulegen.

3 Das Gebiet liegt im Bereich der Kantonsstrasse und der SOB. Die Lärmermittlung ist frühzeitig durchzuführen. Sofern aufgrund der Lärmschutzverordnung erforderlich, sind die Massnahmen ins Projekt zu integrieren und haben auf die Empfindlichkeit der Landschaft Rücksicht zu nehmen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 55

GEBIET HUOB, PFÄFFIKON

1 Als Voraussetzung für eine Überbauung der Zentrumszone Huob ist die neue Etzelstrasse durchgehend mit einem Anschluss an die Kantonsstrasse zu realisieren.

1a Vom Dorf ist ein durchgehender Fuss- und Radweg zum Gebiet Huob, Richtung Berufs- und Kantonsschule und Seedammcenter, vorzusehen (vgl. Verkehrsrichtplan Pfäffikon).

2 Der östliche Teil des Areals soll unter Berücksichtigung der baulichen Umgebung projektiert werden. Der Wohnnutzung entsprechend soll in diesem Bereich genügend Grün- und Freiraum ausgewiesen werden.

3 Der westliche Teil des Areals soll als Dorfkernerweiterung konzipiert werden. Dieser Arealteil soll entsprechend attraktiv als Zentrumsbereich mit Plätzen und Fusswegverbindungen über die neue Etzelstrasse Richtung Dorfkern gestaltet werden. Im Parterre sind kleinere und mittlere Dienstleistungs- und Ladenbetriebe, in den Obergeschossen Büros, Wohnungen, Praxen etc., vorzusehen. Der Anteil der Läden, Büros und Dienstleistungsbetriebe soll mindestens 40 % betragen. Vorzusehen sind 3-5 Geschosse.

4 Mindestens die Hälfte der Parkierung ist unterirdisch anzulegen.

5 Es sind Realisierungsetappen auszuscheiden und terminlich aufzuzeichnen.

6 Die Ladenfläche eines einzelnen Verkaufsgeschäftes darf max. ¹⁄₂ Anteil der gesamten möglichen Ladenfläche betragen. Ausnahmen betreffend Ladenfläche von 600 m2 gemäss Art. 35, Abs. 2 BR kann der Gemeinderat gestatten. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 56

OBERLINWIESE, PFÄFFIKON

1 Als Voraussetzung für eine Überbauung der Oberlinwiese ist die neue Etzelstrasse durchgehend mit einem Anschluss an die Kantonsstrasse zu realisieren.

2 Vom Dorf ist ein durchgehender Fuss- und Radweg zur Oberlinwiese, Richtung Berufsund Kantonsschule und Seedamm-Center, vorzusehen (vgl. Verkehrsrichtplan Pfäffikon).

3 Die Gestaltung ist als Dorfkern unter Berücksichtigung der baulichen Umgebung zu konzipieren.

4 Die Erdgeschossnutzung soll publikumswirksam mit Läden, Gaststätten, Gewerbeund Dienstleistungsbetrieben vorgesehen werden. Das Gebiet ist als Dorfkernerweiterung von Pfäffikon zu planen. Zugleich soll damit eine Verbindung zwischen dem alten Dorfkern und der Huob entstehen.

5 Die Parkplätze für den Eigenbedarf sind mindestens zur Hälfte unterirdisch anzulegen. Zusätzlich sind Parkierungsmöglichkeiten für den alten Dorfkern anzustreben; damit können Parkplätze am Rande des Dorfkerns angeboten werden (vgl. Verkehrsrichtplan Pfäffikon). Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 57

RIETBRUNNEN, PFÄFFIKON

1 Die Erschliessung auf die Churerstrasse hat über die Eichholzstrasse und/oder über die Rainstrasse zu erfolgen. Der Radweg Pfäffikon - Freienbach ist zu berücksichtigen (vgl. Verkehrsrichtplan Pfäffikon).

2 Im Gestaltungsplan ist die spezielle Lärmsituation des Gebietes gebührend zu berücksichtigen.

3 Das Gebiet befindet sich im Bereich des Dorfeinganges von Pfäffikon. Trotz der Berücksichtigung der Lärmimmissionen muss die Gestaltung (Fassaden, Höhenwirkung, Dachform) auf die landschaftlich exponierte Lage Rücksicht nehmen. Aus diesem Grunde sind Gebäudehöhe und Firsthöhe gegenüber den Zonenbeschränkungen um 2 m auf 8 m bzw. 12 m zu beschränken. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 58

WALDISBERG, FREIENBACH

1 Die Erschliessung des Gebietes muss aufgezeigt werden. Sie muss eine Fussgängerverbindung zur Leutschenstrasse beinhalten.

2 Der Schutz der Aussicht von der Freihaltezone Waldisberg Richtung See muss gewährleistet werden (vgl. Plan Aussichtsschutz Waldisberg M. 1:500 vom August 1988). Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 59

KONRADSKAPELLE, WILEN

1 Die Erschliessung ist so festzulegen, dass der Bereich der Konradskapelle nicht beeinträchtigt wird.

2 In der Schutzzone historischer und kultureller Stätten sind artfremde Bauten oberirdisch nicht gestattet.

3 In der Umgebung der Konradskapelle sind Neubauten sorgfältig zu gestalten. Das Bauvolumen ist möglichst nach Süden zu verlagern. Höhe und Gestaltung der Bauten haben auf das Erscheinungsbild der Kapelle Rücksicht zu nehmen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 60

FÄLLMIS, WILEN

1 Die Erschliessung des Gebietes erfordert detaillierte Abklärungen betreffend Zugang, Linienführung, Durchgangsverkehr, Dimensionen und Art derselben. Sie muss im Rahmen eines Gesamtkonzeptes aufgezeigt werden.

2 Eine Studie muss aufzeigen, wie dieses Gebiet in Etappen überbaut werden kann.

3 Der nördlichere Teil des Gebietes (W2) befindet sich an einem exponierten Nordhang. Der Gestaltungsplan hat diese besondere Situation zu berücksichtigen, bezüglich Lage und Stellung der Bauten, Bauvolumen, Dachform etc. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 61

HORATRAIN/ROGGENACKER, PFÄFFIKON

1 Eine Überbauung auf dem Grundstück KTN 546 (Ost) im Bereich der W2- und W3- Zone hat den Zielen der Freihaltezone «Horatrain» Rechnung zu tragen.

2 Die Krete des Horatrains muss freigehalten werden. Mehrgeschossige Bauten im Bereiche der W2- und W3-Zone sind deshalb in der Nord-Süd-Achse zu erstellen. Somit bleibt für den Wegbenutzer eine Sichttransparenz Richtung Etzel erhalten. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 62

BREITEN/WILEN KTN 257

Der nördliche Teil dieser W3-Zone liegt in einer Breite von 35 m in einer empfindlichen Hanglage. Im Bereich dieses Landstreifens sind die Gebäude- und Firsthöhen-Vorschriften der W2-Zone einzuhalten. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 63

BAHNHOFAREAL BÄCH

Im Rahmen des Gestaltungsplanes sind die öffentlichen Bedürfnisse der Bevölkerung von Bäch und die Bedürfnisse für den öffentlichen Verkehr gebührend zu berücksichtigen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 64

BERGWEG, WILEN

Im Rahmen des Gestaltungsplanes ist durch geeignete Anordnung und Gestaltung der künftigen Überbauung die Einhaltung der erforderlichen Planungswerte zu erreichen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 65

GEBIET BAHNHOFAREAL, PFÄFFIKON Erschliessung und Etappierung 1 Die Etappierung muss so erfolgen, dass  die erste Etappe von der Spange Ost erschlossen wird und den Bereich zwischen Spange Ost und Bahnhofstrasse umfasst;  die zweite Etappe den westlichen Bereich umfasst mit Erschliessung ab Spange West;  die dritte Etappe die Gebäude umfasst, welche über der Umfahrung liegen. Bei der Realisierung jeder Etappe muss ein Bushof gewährleistet sein. Die Fuss- und Radwegverbindungen zwischen Dorf und Bahnhof sind vielfältig zu gewährleisten. Abstimmung mit UmfahrungsstrassenProjekt 2 Die Überbauung des Bahnhofareals Pfäffikon muss mit der Umfahrungsstrasse Pfäffikon abgestimmt werden, sodass  das Bauvorhaben Umfahrungsstrasse möglich ist;  Gebäude im Baulinienbereich erst nach dem Tunnelbau realisiert werden oder die erforderlichen Vorleistungen durch die Grundeigentümer erbracht werden, damit die Umfahrungsstrasse nachträglich gebaut werden kann. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 66 Parkierung 3 Die Parkierung hat mehrheitlich unter Terrain zu erfolgen. Für den Grenzbedarf massgebend sind die Normen der Schweizerischen Vereinigung für Strassenfachleute (SN 641 400). Aufgrund der ausgezeichneten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr (Bahn und Bus) ist folgender reduzierter Bedarf in den Gestaltungsplänen nachzuweisen:

–Für Bewohner:  minimal 60 % des Grenzbedarfs  maximal 100 % des Grenzbedarfs

–Für Beschäftigte:  minimal 35 % des Grenzbedarfs  maximal 50 % des Grenzbedarfs

–Für Besucher:  minimal 40 % des Grenzbedarfs  maximal 60 % des Grenzbedarfs Parkplätze in Parkhäusern oder Tiefgaragen, welche in der Nähe des Bahnhofareals auf privatem Grund erstellt werden, können beim Parkplatz-Nachweis angemessen angerechnet werden, soweit diese von der Öffentlichkeit benutzt werden können. Der zusätzliche Bedarf an P+R-Abstellplätzen ist mit der Gemeinde abzustimmen. Lärmschutzmassnahmen 4 Im Rahmen der Gestaltungspläne ist nachzuweisen, dass die massgeblichen Belastungsgrenzwerte gemäss LSV für sämtliche lärmempfindlichen Räume eingehalten werden können. Die Lärmschutzmassnahmen sind als Bestandteil der Gestaltungspläne festzusetzen. Nutzungsmass 5 Das zulässige Mass der Nutzung für Hochbauten ist nicht beschränkt, hat sich jedoch an der Ausnützung der benachbarten Gebiete zu orientieren. Gebäudelängen 6 Die Gebäudelängen sind nicht beschränkt. Die Bauten haben jedoch die besondere Standortsituation mit BLN-Gebiet im Norden des Bahnareals und die bestehende Bebauung im Süden des Bahnareals mitzuberücksichtigen. Zu grosse Gebäudelängen resp. zu knappe Zwischenräume zwischen den Gebäuden dürfen nicht zu einer Riegelwirkung führen (Ortsbild, Grünräume, Aussicht). Gebäude- und Firsthöhen 7 Die maximalen Gebäude- und Firsthöhen der angrenzenden Zonen (max. Gebäudehöhe 13 m, max. Firsthöhe 17 m) dürfen nicht überschritten werden. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 67

GEBIET SEEDAMM, PFÄFFIKON

1 Die Fläche liegt angrenzend an das BLN-Gebiet Frauenwinkel. Diese besonderen Verhältnisse sind mit dem Gestaltungsplan zu berücksichtigen.

2 Hochbauten sind nicht gestattet.

3 Mit einem sorgfältigen Begrünungskonzept ist die Einordnung in die weitere Landschaft Frauenwinkel sicherzustellen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 68

GEBIET SUMMELEN, PFÄFFIKON

1 Das Gebiet liegt an der Autobahn A3. Diese besonderen Verhältnisse bezüglich Lärmschutz und landschaftlicher Exposition sind im Gestaltungsplan zu berücksichtigen.

2 Durch geeignete Anordnung und Gestaltung ist für künftige umliegende Bauten ein optimaler Lärmschutz anzustreben.

3 Die Einhaltung der Planungswerte gemäss LSV ist zu gewährleisten. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 69

GEBIET VERWO-AREAL, PFÄFFIKON Fusswege 1 Die Fusswegverbindungen Bahnhof–Churerstrasse und Unterdorfstrasse–Bahnhofstrasse sind im Gestaltungsplan rechtlich zu sichern und autofrei auszugestalten. Begegnungsräume 2 Die Begegnungsräume (PIAZZA, Wohnhof, Park etc.) sind an entsprechender Lage zu sichern. Zufahrt bestehende Tiefgarage 3 Die heutige Tiefgaragenzufahrt zum Glashaus auf KTN 608 ist auf eine Tiefgarage einspurige Notzufahrt zurückzubauen. Erschliessung 4 Die Erschliessung der Tiefgaragen und Parkplätze hat von der Unterdorfstrasse her über die Westspange zu erfolgen. Gemeindehaus 5 Die Gemeinde erhält die Option, auf dem Verwo-Areal ein Gemeindehaus zu realisieren. Die dafür notwendige Fläche von ca. 2'500 m2 ist im Gestaltungsplan auszuweisen. Park and Ride 6 Auf dem Areal werden mindestens 100 P+R Parkplätze errichtet, 50 durch die Gemeinde Freienbach und 50 durch die Eigentümer des Verwo-Areals. Diese P+R Parkplätze sind zusätzlich zu den erforderlichen Parkplätzen im Zusammenhang mit den Gebäudenutzungen vorzusehen. Die P+R Parkplätze sind öffentlich und werden bewirtschaftet. Im Gestaltungsplan ist eine Option auszuweisen von weiteren 100 P+RParkplätzen die durch die SBB realisiert werden könnten. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 70 Parkierung 7 Die Parkierung hat mehrheitlich unter Terrain zu erfolgen. Für den Grenzbedarf massgebend ist Art. 19 der Bauordnung. Aufgrund der ausgezeichneten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr (Bahn und Bus) ist folgender reduzierter Bedarf im Gestaltungsplan nachzuweisen:

–Für Bewohner:  minimal 60 % des Grenzbedarfs;  maximal 100 % des Grenzbedarfs.

–Für Beschäftigte:  minimal 50 % des Grenzbedarfs;  maximal 75 % des Grenzbedarfs. Nutzungsmasse 8 Im Sinne einer baulichen Differenzierung dürfen einzelne Gebäude im Rahmen des Gestaltungsplans Mehrhöhen um 3 m gegenüber der Regelbauweise aufweisen. Zudem kann als Solitär ein alleinstehendes Gebäude mit max. neun Geschossen realisiert werden. Der Anteil der unüberbauten Fläche mit Hochbauten darf 67 % der Gesamtfläche nicht unterschreiten. Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 1.50. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 71

WALDISBERGWEG, FREIENBACH

1 Das Gestaltungsplangebiet Waldisberg ist vollumfänglich für die Realisierung von preisgünstigem Wohnraum bestimmt.

2 Auf dem Gestaltungsplangebiet ist eine Mindestdichte von 85 Einwohnern und Beschäftigten pro Hektare zu erreichen. Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 72 STICHWORTVERZEICHNIS

BR Art. PBG § A

Abfallbewirtschaftung 44

Abgeltungsbeiträge 14

Abgrabungen 32

Ablösungssumme 19

Abstände 21, 25, 27 59ff Abstellflächen für Motorfahrzeuge

–Berechnung, Ablösungssumme 19

–im Gestaltungsplan 53 58

–in Zentrumszone 35

Abtretungspflicht

32 Abwasserbeseitigung 8 22, 23 Areal Steinfabrik 39, Anhang

Änderungen

–von Bauten und Anlagen 2 72, 74, 75 Anlagen, Begriff

75 Anmerkung im Grundbuch 24

Anrechenbare

–Bruttogeschossfläche 24, 28

–Landfläche 24

Anschlussbeiträge

51 Attikageschoss 24, 31

Auffüllungen 32

Ausfahrten 20

Ausnahmebewilligungen 57

Ausnahmen

–ausserhalb Bauzonen

74

–innerhalb Bauzonen

73

–Genehmigung 57 76 Ausnützungsziffer 24

–Ausnahmen 57

–AZ-Bonus 24

–Erhöhung der AZ 53

Aussenantennen 11

Aussenisolation bestehender Bauten 25

Aussichtsschutz 13

Austrocknung der Bauten 61 B

Balkone 25, 27 59 Bauaufsicht 60

Bauausführung 58

Baubeginn 8, 58 85 Baubewilligung 56-60

–Geltungsdauer 58 86

–Verfahren 56 77ff

–Zuständigkeit

76 Bauflucht 20

Baugespann 56 77 Baugesuch 55 77 Bauinstallation

75 Baukontrolle 60 88 Baulinien 21

–und Abstände

68

–und Eigentümerbeschränkung

33 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 73

BR Art. PBG §

–im Erschliessungsplan

23 Baureife 8 53 Bausperre

36 Baustopp 58 87 Bauverbot 49

Bauzonen 33 18 Behinderte, Massnahmen für 16 57 Beiträge 50

–Fälligkeit

46

–für Feinerschliessung

43

–für Groberschliessung

51

–für Strassen

44, 45

–Stundung von

48, 49 Belichtung 17

Bepflanzung 13, 53

Beschwerde 59

Besondere Schutzbestimmungen 50

Besonnung 17

Bestandesgarantie 2 72 Bewilligungspflichtige Vorhaben 54 75 Bewirtschaftungsbeiträge 14

Brandmauern 29 C

Campingplätze

18 D

Dachgeschoss 24, 32

Dachgestaltung 11, 13

–Dachaufbauten 11, 24 60

–Dacheinschnitte 11

–Dachflächenfenster 11

–in Kernzone 34

Dachneigung 31

Dachvorsprung 25 59 Deponien

71 Dienstbarkeitsvertrag 14, 25, 50 E

Eigentümerbeschränkung

33 Einfriedungen 21

Einordnung 11

–in Kernzone 34

–in Zentrumszone 35

Einsprache 56

–gegen Bauvorhaben

80

–gegen Beitragsplan

45

–gegen Feinerschliessung

43

–gegen Gestaltungsplan

30

–gegen kant. Nutzungsplan

11

–gegen komm. Nutzungsplan

25

–gegen Planungszonen

12, 14 Einstellung von Bauarbeiten 58 87 Emissionen

55 Empfindlichkeitsstufe 18

Energiesparen 16 24

–Isolation 25 72

–Verordnung

90 Energieversorgung

22, 23 Entschädigung Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 74

BR Art. PBG §

–bei Eigentumsbeschränkung

35

–bei Einsprache

83

–bei Enteignung

35 Entschädigungsverfahren 49

Erker 25 59 Erneuerung

74 Erschliessung 9, 10, 24

–Baureife 8 53

–Begriff 9 37

–Beiträge

44-51

–Grundeigentümerbeiträge 9

–vorzeitige

39, 47, 49 Erschliessungsplan 5

–Erlass

25-29

–Inhalt

22, 23 F

Fahrende

70 Fälligkeit von Beiträgen

46 Feinerschliessung

37

–Mitbenützung

41

–Pflicht

40 Firmenanschriften 12

Firsthöhe

–allgemein 31

–für Kernzone 34

–für Zentrumszone 35

–Schutz der Aussicht 13

Flurgenossenschaft

40, 42, 43 Form des Baugesuches 55

Freihaltezone 49

Friststillstand

86 Fussweg 9 G

Garagenvorplätze

–Anrechenbarkeit 19

–Strassenabstand 21

–Pflicht, Mindestgrösse 20

Gebäudeabstand

63

–allgemein 25

–bei Hochhäusern 25

–für Kernzonen 34

–für Zone öffentliche Bauten und Anlagen 39

–im Gestaltungsplan 53

Gebäudehöhe 15 60

–allgemein 31

–für Kernzone 34

–für Zentrumszone 35

–im Gestaltungsplan 53

–Schutz der Aussicht 13

Gebäudelänge 26

–im Gestaltungsplan 53

Gebühren 62

–für Baubewilligung

89

–für Erschliessung

51 Geltungsbereich 2

Gemeindeautonomie

15 Gemeindeversammlung, Kompetenzen

–Aufhebung Gestaltungspläne

31 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 75

BR Art. PBG §

–Kredite

23

–Nutzungspläne

27 Genehmigung

–von Ausnahmen 57 76

–von komm. Nutzungsplänen

28 Geschlossene Bauweise 29, 35 64 Geschosszahl

–im Gestaltungsplan 53

–allgemein 32

Gestaltung 11, 15

–im Gestaltungsplan 6, 53

–in Kernzone 34

Gestaltungsplan 3, 6, 15, 33

–Anforderungen, Vorteile 6, 53 24

–Aufhebung 64 31

–Erlass 6 30

–Inhalt 53 24 Gesundheit

54 Gewässerabstand 30 66 Gewachsener Boden 31

Gewerbezone 43 18, 52 Grenzabstand 25

–Begriff, Messweise 25 59

–bei Hochhäusern 25

–für Kernzone 34

–Mass, Ermittlung

60

–für Nebenbauten 27

–bei Sonderbauten

61

–in Spezialzonen

52

–ungleiche Verteilung 25 62

–für unterirdische Bauten 27

–für Zentrumszone 35

–für Zone für gewerblichen Gartenbau 45

–für Zone öffentliche Bauten und Anlagen 39

–im Gestaltungsplan 53

Groberschliessung 5 37

–Beiträge für

44-51

–Pflicht

38

–durch Versorgungswerk

38 Grundeigentümerbeiträge 9

Grundpfandrecht, gesetzliches

46, 50 Grundwasserschutzzone 48 H

Hafenzone 46

Hochhäuser 15

–Begriff

69

–Verordnung

90 Hygienevorschriften 16-18 I

Immissionen

–im Allgemeinen

55

–in Landwirtschaftszonen

19 Industriezonen 44 18 Inkrafttreten 64

Intensiverholungszone 40a

Isolation, nachträgliche 25 72 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 76

BR Art. PBG § K

Kernzone 34 18

–Abstände 34 52 Kiesgruben

71 Kinderspielflächen 53

Kinderspielplätze 22

Kniestockhöhe 24

Konstruktionsvorschriften 16, 17

Konzession

–mit Versorgungswerk

38

–Frist zum Abschluss

94 Kostenvorschuss

47 L

Lärmschutzverordnung 18

Landhauszone 38

Landschaftsschutz 49 10, 20, 56 Landwirtschaftszone 50 19 Luftreinhalteverordnung 19 M Mässig störende Betriebe 18, 34, 36, 43

Materialgewinnung, Anlagen

71 Mehrlängen

–im Gestaltungsplan 53

Mehrlängenzuschlag 26

Mobilheime

70 Mobilfunkanlagen 11a

Motorfahrzeugabstellflächen

58 Motorfahrzeugabstellplätze 19 N

Naturschutz 14

Natur- und Heimatschutz

56, 73 Nebenbauten 26, 27

–Begriff 27 61

–Gebäudeabstand 27 63

–Grenzabstand 27 61

–Gebäudelänge 26

Nicht-Bauzonen 49-52

Nicht störende Betriebe 18, 37

Nutzungspläne 5

–Änderung 7

–Begriff 5 4

–Erlass 3 11, 25-31

–kantonale

10

–kommunale

15-24 O

Offene Bauzone 46a

Öffentliche Auflage 7, 56

Öffentliche Bauten und Anlagen 39 18, 32, 33 Ortsbildschutz 34 10, 20, 56 P

Parkplätze 19 58 Pferdehaltungszone 41 18 Planungsmittel 3-7

Planungspflicht

–im Allgemeinen 3 2 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 77

BR Art. PBG §

–der Gemeinden

15 Planungszonen 3, 7

–kantonale

12

–kommunale

14 Preisgünstiger Wohnraum 24a, 36, 37, 53 24 Privatstrasse 10

–Abstand 21 65 Publikation Baugesuch 56 78 R

Radweg 9

Raumgrösse 17

Reklamen 12

Reservegebiet 51

Richtpläne 4

–Begriff, Inhalt, Verfahren 4 3

–Erlass 3

–kantonale

5-9

–kommunale

13 S

Schlussbestimmungen 54-64

Schneeschutzvorrichtung 23

Schrägdächer 11, 34

Schutz der Aussicht 13

Schutz des Orts- und Landschaftsbildes 11-15 10, 20, 56 Schutz vor störenden Auswirkungen 18

Schutzzonen

–Grundwasserschutzzonen 48

–kantonale

10

–kommunale

20

–Schutzzone historischer und kultureller Stätten 47

Seeufer

66 Sicherheit

54 Sicherheit von Baute und Baugrund 16

Sonderbauvorschriften

24 Sondervorteil

44, 48 Spezialzone Seeufernutzung 42

Stark störende Betriebe 18

Steinbrüche

71 Strafbestimmungen

92 Strasse 8, 9

–Abschlüsse 21

–Abstände 21 65

–Ausfahrten auf 20

–Beitragspflicht

44, 45

–Einfriedungen 21

–Nebenbauten und unterirdische Bauten im Abstandsbereich 27

–Zufahrt 8 37 Strafbestimmungen 63

Stundung von Beiträgen

–allgemein

48

–bei vorzeitiger Erschliessung

49 T

Tabelle der Grundmasse Anhang A

Terraingestaltung 32

Terrassenhäuser 37 Baureglement Gemeinde Freienbach, Publikationsexemplar 78

BR Art. PBG § U

Überbauungsmasse

–für Gewerbezone 43

–für Industriezone 44

–für Landhauszone 38

–für Wohn- und Gewerbezone 36

–für Wohnzonen 37

Übergangsbestimmungen

94 Übergeordnete Vorschriften 2

Übernahmepflicht

34 Übriges Gemeindegebiet 52

Umbauten 2, 19, 55

Umgebungsgestaltung 13

Untergeschoss 32

Unterirdische Bauten 26, 27, 47 61 V

Verfahren

–Baubewilligung 54, 56 77ff

–kant. Richtplanung

5ff

–kant. Nutzungsplanung

11

–komm. Nutzungsplanung 5-7 25ff

–vereinfachtes

79 Verfahrensvorschriften 54-64

Verkehrssicherheit 19-23

Vollgeschoss 32

–Berechnung 32

Vorentscheide

84 W

Wärmedämmung 16

Waldabstand 30 67 Warenautomaten 12

Wasserversorgung

22, 23, 37, 38 Wiederaufbau 2, 57 72, 74 Wintergärten 28

Wohnanteil 35

Wohnhygiene

54 Wohnwagen 54 70 Wohnzone 37 18 Wohn- und Gewerbezone 36 Z

Zeltplätze, Zone

18 Zentrumszone 35

Zoneneinteilung 33

Zone für gewerblichen Gartenbau 45

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 39 18

–Abtretungspflicht

32

–zulässige Nutzung

33 Zone für Sport und Erholung 40

Zonenordnung 33-52

Zonenplan 5

–Erlassverfahren

25-29

–Inhalt 5 17 Zufahrt 8, 19, 20 37 Zusammenbauen von Bauten 29

Zusprechung des Eigentums

35 Zuständigkeit

76 Zweck 1 1 Zweckbestimmung 2