Art. 2.5.3 · Ausnützung und Stellung von Um- und Ersatzbauten

2.5.3 Ausnützung und Stellung von Um- und Ersatzbauten

¹Ausser Besonderen Gebäuden im Sinn des PBG und landwirtschaftlichen Gebäuden sind keine Neubauten zugelassen.

²Die im Kernzonenplan in den Hausbereichen stehenden Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung der Lage, der wesentlichen Fassadenelemente und des Daches umgebaut oder umgenutzt oder unter Wahrung der strukturellen Merkmale ersetzt werden.

³Erweiterungen von bestehenden Wohn- und Gewerbebauten sind ungeachtet der festgelegten Hausbereiche oder kantonalrechtlichen Masse einmalig im Umfang von 20% des bestehenden Volumens, max. aber bis 100 m2 Bruttogeschossfläche gestattet, sofern innerhalb des bestehenden VoluSeite 15 mens keine geeigneten Raumreserven vorhanden sind und die Interessen des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene, der Feuerpolizei oder der Verkehrssicherheit nicht verletzt werden. Die seit dem 1. Juli 1972 erfolgten Erweiterungen bei Wohn- und Gewerbebauten werden angerechnet.

⁴Ersatzbauten sind nur dann zulässig, wenn durch den Abbruch bestehender Gebäude keine das Ortsbild prägende Bausubstanz oder ortsgeschichtlich wichtige Zeitzeugen verloren gehen. Bei Ersatzbauten sind, ungeachtet der Hausbereiche, in jedem Fall die kantonalrechtlichen Gewässerabstände einzuhalten.

⁵Die im Kernzonenplan in den Hausbereichen stehenden rot markierten Ökonomiegebäude dürfen höchstens zu 75% des nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Volumens des Altbaus für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden, mindestens jedoch 120 m2 Geschossfläche bei Ökonomiegebäuden mit weniger als 600 m3 oberirdischen Bauvolumens. Der übrige Teil ist für Estriche, Garagen udgl. verwendbar.

⁶Alle übrigen Gebäude dürfen für Nebennutzungen wie Garagen, Unterbringung von Infrastruktureinrichtungen (Heizung, Wärmepumpe udgl.), Waschküchen, Trocknungsräume udgl. genutzt werden. Sie dürfen ungeachtet von kantonalen und kommunalen Massvorschriften an der bisherigen Stelle und in den Ausmassen des bestehenden Altbaus um- oder wieder aufgebaut werden, sofern das Gebäude das Ortsbild nicht stört und das bisherige Erscheinungsbild mit dem Umbau verbessert wird. Bei Ersatzbauten sind aber in jedem Fall die kantonalrechtlichen Gewässerabstände einzuhalten.

⁷Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn sie im Interesse der gestalterischen Verbesserung, der Wohnhygiene, der Verkehrssicherheit oder einer geänderten Nutzweise liegen oder mit einem Um- oder Ersatzbau gemäss Ziffer 2.5.3 Abs. 3 zusammenhängen. Die Interessen des Ortsbildes müssen gewahrt bleiben. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.

⁸Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss § 14 BBV II kommt nicht zur Anwendung.