Art. 7 · Mischzonen

(§ 35 Abs. 6 PBG)

¹In den Mischzonen sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen und für nicht oder nur mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig. Nutzungen des Sexgewerbes sind nicht zulässig.

²Entlang den im Zonenplan markierten Strassenabschnitten gilt in der ersten Bautiefe ein Mindestanteil an Dienstleistungs- und Gewerbenutzung von 20% der Hauptnutzfläche (HNF).

³Bei überwiegenden öffentlichen Interessen kann der Gemeinderat im Einzelfall Ausnahmen vom Mindestanteil nach Abs. 2 gewähren.

⁴In den Mischzonen gelten folgende Höchst- und Mindestmasse:

Mischzone A Mischzone B max. Gesamthöhe 11.0 m 14.0 m max. traufseitige Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Schrägdach (ab 15% Dachneigung)20 8.5 m 11.5 m max. Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Flachdach (bis 15% Dachneigung)17 21 8.5 m 11.5 m Hangzuschlag zur Fassadenhöhe in Hanglagen22 2.0 m 2.0 m

²⁰Partielle Fassadenerhebungen, deren Breite insgesamt nicht mehr als 2/5 des jeweiligen Fassadenabschnitts beträgt, werden nicht an die Fassadenhöhe angerechnet.

²¹Die Fassadenhöhe gilt für die Fassaden bzw. Fassadenteile, bei denen das oberste Geschoss gemäss Art. 29 zurückversetzt ist.

²²Als Hanglage gilt eine Neigung des massgebenden Terrains, welche in der innerhalb der Fassadenlinie gemessen Falllinie wenigstens 9% beträgt. Der Hangzuschlag gilt für alle Fassaden ausser der bergseitigen. Gemeinde Beromünster 13 ecoptima Bau- und Zonenreglement min. Fassadenhöhe für Neu –und Ersatzbauten23 24 25 5.5 m 8.5 m max. Überbauungsziffer (ÜZ) bei einem Wohnanteil ab 30% der Hauptnutzfläche (pro Grundstück) 0.24 0.24 max. ÜZ bei einem Wohnanteil bis 30% der Hauptnutzfläche (pro Grundstück) 0.35 0.35 0.07, mindestens jedoch 50 m2 anrechenbare Gebäudefläche zusätzliche separate ÜZ für Bauten mit einer Gesamthöhe bis 4.5 m , welche nur Nebennutzflächen aufweisen

⁵Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III.