Art. 8 · Grundsatz

¹Das Mass der Nutzung und die Grenz- und Gebäudeabstände in den Bau­ zonen richten sich nach dem Zonenschema und den dazugehörigen bauge­ setzlichen Umschreibungen.

²Für Begriffe und Messweisen, die Gegenstand der Interkantonalen Verein­ barung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) bilden, gelten die in den Anhängen zur IVHB und den entsprechenden Erläuterungen enthalte­ nen Umschreibungen. Wo die IVHB konkrete Masse vorbehält, gelten die entsprechenden Massangaben in Art. 18 des vorliegenden Baugesetzes.

³Liegt ein Grundstück in verschiedenen Bauzonen, sind Ausnützungsziffer und Grenzabstände (7.1) in jeder Zone für die dort gelegenen Gebäudeteile einzuhalten. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Zone, in welcher der grössere Teil des Gebäudes (2) liegt.

⁴Im Rahmen von Areal- und Quartierplanungen kann von der Regelbauwei­ se abgewichen werden, sofern damit ein haushälterischer Umgang mit dem Boden bei überdurchschnittlicher Wohn- und Gestaltungsqualität erreicht wird. Grenz- und Gebäudeabstände, Längenmasse und der Zusammenbau mehrerer Baukörper können nach architektonischen Kriterien frei festgelegt werden. Die Ausnützungsziffer darf im Rahmen einer Areal- resp. Quartier­ planung allgemein um max. je 10%, zusammen um max. 15%, erhöht wer­ den. Die Gesamt- und Fassadenhöhe (5.1 und 5.2) in der Kernzone darf um max. 1 m erhöht werden. Drängen sich aus gestalterischen Gründen Ter­ rainveränderungen auf, können die Gesamt- und Fassadenhöhen (5.1 und 5.2) ab dem neuen Terrain ermittelt werden. Gegenüber Nachbargrund­ stücken ausserhalb eines Areal- oder Quartierplangebietes gelten in jedem Fall die Grenz- und Gebäudeabstände (7.1 und 7.2) der Regelbauweise. Art. 9 * Zonenschema

¹Ausnützungsziffer, Vollgeschosse, Gesamthöhe, Fassadenhöhe: 5 7.1-1 Gemeinde Domat/Ems Art. Zone Ausnüt­ zungsziffer SIA 421 (Art. 10) Vollge­ schosse (6. 1) (Art. 12): min. Vollge­ schosse (6. 1) (Art. 12): max Gesamthö­ he (Mess­ weise ge­ mäss IVHB (Anhang zum Bau­ gesetz)) (Art. 13) Fassaden­ höhe trauf­ seitig (traufseiti­ ge Fassa­ denhöhe bei Giebel­ bauten ge­ mäss IVHB (Anhang zum Bau­ gesetz). Er­ höhungen in der Kern­ zone E ge­ mäss Art. 24) (Art. 13)

22 BG Kernzone A 2 4 14.00 10.50
23 BG Kernzone B 2 4 14.00 10.50
24 BG Kernzone C 2 4 14.00 10.50
24 BG Kernzone D 2 3 11.00 7.50
24 BG Kernzone E 3 4 14.00 10.50
25 BG Wohnzone 2 W2 0.6 10.00 6.50
25 BG Wohnzone 3 W3 0.8 12.50 9.10
25 BG Wohnzone 4 W4 1.0 15.30 12.00
26 BG Gewerbezone 13.50 10.00
27 BG Industriezone A
28 BG Industriezone B 19.50 16.50
29 BG Industriezone C
30 BG Parkierungszone
31 BG Schrebergartenzo­

ne

²⁸BG Zone für öffentli­ che Bauten und Anlagen

²Gebäudelänge, Grenzabstände und Empflindlichkeitsstufe: 6 Gemeinde Domat/Ems 7.1-1 Art. Zone Gebäudelän­ ge (Bei ge­ schlossener Gebäudezeile frei; Zulässig­ keit siehe Zo­ nenvorschrif­ ten) (Art. 14) Grenzab­ stand (Art. 15): klei­ ner Grenzab­ stand (Art. 15): grosser ES (gemäss Umwelt­ schutzgesetz­ gebung und Zuweisung im Zonen­ plan; Aufstu­ fungen siehe Zonenplan)

²²BG Kernzone A Art. KA (Art. KA = Arti­ kel über die Kernzone A (Art. 22 BG)) Art. KA (Art. KA = Arti­ kel über die Kernzone A (Art. 22 BG)) 5) III

²³BG Kernzone B Art. KB (Art. KB = Arti­ kel über die Kernzone B (Art. 23 BG)) 2.50 2.50 III

²⁴BG Kernzone C Art. KB (Art. KB = Arti­ kel über die Kernzone B

(Art. 23 BG)) 2.50 2.50 III
24 BG Kernzone D 30 2.50 2.50 III
24 BG Kernzone E - - - III
25 BG Wohnzone 2 W2 30 3.00 6.00 II
25 BG Wohnzone 3 W3 40 4.00 8.00 II
25 BG Wohnzone 4 W4 50 5.00 10.00 II
26 BG Gewerbezone 80 4.00 4.00 III
27 BG Industriezone A IV
28 BG Industriezone B 100 4.00 4.00 IV
29 BG Industriezone C IV
30 BG Parkierungszone
31 BG Schrebergartenzone

²⁸BG Zone für öffentliche Bauten und Anlagen II od. III