Art. 6 · Regelbauweise

Die nachstehende Tabelle enthält die Nutzungszonen mit den entsprechenden Mindest- und Höchstwerten der Grundmasse für die Regelbauweise und die Empfindlichkeitsstufen der einzelnen Zonen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV). Zonen Wohnzonen Wohn-Gewerbe-Zonen GewerbeIndustrie-Zonen Kernzonen

WE W2 A+B W3 W4 WG 2 WG 3 WG 4 GI A
c) GI B+C
c) K 1 K 2 Altstadt
Vild
K 3 Bahnhof
K 4
Vollgeschoss 2 2 3 4 2 3 4 3 4 4 3 5
Ausnützungsziffer 0,4 0,5 0,4 0,6 0,75 0,5 0,6 0,75 0,7 keine keine keine keine

0,6 a) 0,7 a) 0,85 a) Dach- & Untergeschossausbau Ja ja ja ja ja e) ja e) ja e) ja e) ja e) ja e) ja e) DG nein UG ja

grosser Grenzabstand 7 8 10 12 8 b) 10 b) 12 5 5 d) 5 5 5
kleiner Grenzabstand 4 4 5 6 4 5 6 5 5 d) 5 5 5
Gebäudehöhe 7,5 f) 7,5 10,5 13 8 11 13,5 10 16 k) 13,5 10,5 16
Firsthöhe 10 f) 10,5 13,5 16 10,5 13,5 16 13 18 k) 16 13,5 16
Gebäudelänge 20 h) 25 h) 35 h) 40 30 50 50 35 50 70 50 i) 30 i) keine

Mehrl.zuschlag ab m: Geb.länge bis zum

Max. Zuschlag von m: 15 15 18 18 15 18 18 18 18 keiner
3 3 3 3 3 9 9 9 3
Empfindlichkeitsstufe
g) II II II II III III III III III III III III III

a)Diese Ausnützungsziffer kann beansprucht werden, wenn der gewerblich genutzte Teil einer Baute mindestens eine Vollgeschossfläche ausmacht.

b)Für reine Gewerbebauten gilt allseitig ein Grenzabstand von min. 5 m.

c)Auf die in der Gewerbe- Industriezone zulässigen Wohnbauten finden die Vorschriften der Zone W3 Anwendung.

d)Grenzabstand gegenüber Wohnzone mindestens 15 m.

e)Das Untergeschoss darf nur für gewerbliche Zwecke, jedoch vollständig ausgebaut werden, ohne als Vollgeschoss zu zählen.

f)An talseitigen Fassaden darf die senkrechte Höhe zwischen fertigem Terrain und Verbindungslinie der Schnittpunkte der Gebäudeeckenkanten mit der Dachhaut nirgends mehr als 8 m betragen, einzelne Abgrabungen gem. Art. 31 sind zulässig; die senkrechte Höhe zwischen ok First und fertigem Terrain an der talseitigen Fassade darf nicht mehr als 11 m betragen. 8.0 m 11.0 m Abgrabung gem. Art. 31 fertiges Terrain gewachsenes Terrain

g)Für die im Zonenschema nicht aufgeführten Zonen gelten nachfolgende Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen II oder III (entsprechend der Darstellung im Zonenplan); Grünzonen II; übriges Gemeindegebiet III; Landwirtschaftzone III.

h)Siehe Art. 13 Abs. 2

i)Bei Bauten oder Baureihen von mehr als 25 m Länge bleibt die Bautiefe auf 15 m beschränkt.

k)Für Bauten in der GI C 'Rächen' gilt eine Gebäudehöhe von 17 m bzw. eine Firsthöhe von 19 m. 3)

3) Art. 6 lit. k) eingefügt durch Nachtrag vom 16. Juni 2008 5) Kernzone K4 Bahnhof eingefügt durch Nachtrag vom 19. Dezember 2008 Baureglement vom 16. Juli 1999 Seite - 7 -

Wohnzone WE