Art. 18 · Grundmasse

WG2 WG3* Ausnützungsziffer max. 40 % 54 % Grünflächenziffer min. 35 % 35 % Vollgeschosse max. 2 3 Dachgeschoss max. 1 1 Untergeschoss max. 1 1 Traufseitige Fassadenhöhe max. 8,1 m 11,4 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 13,1 m 17m Grenzabstände: kleiner Grundabstand min. zuschlagsfreie Fassadenlänge 5 m 5 m 14 m 14 m grosser Grundabstand min. zuschlagsfreie Fassadenlänge 7 m 7 m 22 m 22 m Gebäudelänge frei frei Grundmasse * Die WG3 ist vollständig vom öffentlichen Gestaltungsplan Leuen-Waldegg überlagert. 2 Die zulässige Ausnützung erhöht sich in der Zone WG2 auf 46 %, wenn die entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. 3 Die Grünflächenziffer darf für Kleinbauten und Anbauten gemäss PBG um bis zu 5 % auf minimal 30 % reduziert werden. 14 4 Das anrechenbare Untergeschoss darf nicht mehr in Erscheinung treten als nicht anrechenbare Untergeschosse gemäss § 293 PBG. Zusätzlich darf in der Zone WG2 das Untergeschoss auf maximal 1⁄5 des Gebäudeumfanges vollständig sichtbar sein, massgebend ist die Umfangslinie des grössten Vollgeschosses. 5 Der Mehrlängenzuschlag bemisst sich gegenüber Baugrundstücken auf 1⁄4 der Mehrlänge ab der jeweiligen zuschlagsfreien Fassadenlänge, höchstens aber auf 5 m. 6 Für Gebäudeteile mit 1 Vollgeschoss und max. 4,8 m Fassadenhöhe genügt ein grosser Grundabstand von min. 6 m.