Art. 16 · Grundmasse

W2a W2b W2c

Traufseitige max. Fassadenhöhe 7,8 m 7,8 m 8,1 m Giebelseitige max. Fassadenhöhe 11.8 m 9.8 m 13.1 m Grenzabstände: kleiner min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge 6 m 6 m 18 m 5 m 18 m 18 m grosser Grund- min. abstand zuschlagsfreie Fassadenlänge 7 m 7 m 22 m 7 m 22 m 22 m Gebäudelänge frei frei frei Grundmasse 2 Die zulässige Ausnützungsziffer erhöht sich in der Zone W2a auf 40 %, sofern auf das Dachgeschoss verzichtet wird und die giebelseitige Fassadenhöhe höchstens 9,8 m misst. 3 Die Grünflächenziffer darf für Kleinbauten und Anbauten gemäss PBG, um bis zu 5 % auf minimal 35 % verkleinert werden. 4 Das anrechenbare Untergeschoss darf nicht mehr in Erscheinung treten als nicht anrechenbare Untergeschosse gemäss § 293 PBG. Zusätzlich darf das anrechenbare Untergeschoss auf maximal 1⁄5 des Gebäudeumfanges vollständig sichtbar sein, massgebend ist die Umfangslinie des grössten Vollgeschosses. 5 Der Mehrlängenzuschlag bemisst sich gegenüber Baugrundstücken auf 1⁄4 der Mehrlänge ab der jeweiligen zuschlagsfreien Fassadenlänge, höchstens aber auf 5 m. 13 6 Für Gebäudeteile mit 1 Vollgeschoss und max. 4,8 m Fassadenhöhe genügen ein grosser Grundabstand von min. 6 m und ein kleiner Grundabstand von min. 5 m.