Art. 54 · Grundmasse / Nutzweise
BZO Winterthur · S. 22 · Original-PDF
anrechen bare Unter
Grenzab stand Grundab stand 7 5 5 4 5 5 Grenzab stand Mehr längenzu schlag ab 14 m ⅓ ⅓ ⅓ ⅓ ⅓ ⅓ Grenzab stand Höchstmass 12 12 12 10 11 12 1) Besondere Gebäude und Balkone sind lediglich im Rahmen von Art. 73 bzw. Art. 73a auf die Baumassenziffer anzurechnen. 22 Stadt Winterthur 7.1.3-1
2Baumassenausgleich: Für Gebäude mit begehbaren Räumen unter Sattelund Walmdächern über Vollgeschossen wird die Baumassenziffer um 0,2 er höht.
3Reduzierter Grenzabstand: Der Grenzabstand darf für jedes weggelassene Vollgeschoss um 1 m, jedoch nur bis auf das kantonalrechtliche Mindest mass, herabgesetzt werden.
4Nutzweise: Zulässig sind Wohnungen, nicht störende Gewerbe sowie Lä den und Gaststätten zur Quartierversorgung. Betriebe des Sexgewerbes gelten als mässig störende Betriebe und sind damit in allen Wohnzonen ohne Gewerbeerleichterung nicht zulässig. *
| Grundmas se | Zone W2 / 1,0 | Zone W2 / 1,2 | Zone W2 / 1,6 | Zone W2 / 2,0 | Zone W3 / 2,6 | Zone W4 / 3,4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baumas senziffer1) * | 1.0 | 1.2 | 1.6 | 2.0 | 2.6 | 3.4 |
| Vollge schosse | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 |
| Dachge schosse | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| anrechen bare Unter geschosse | keine | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Gebäude länge | 40 | 40 | 70 | 70 | 70 | |
| Grenzab stand Grundab stand | 7 | 5 | 5 | 4 | 5 | 5 |
| Grenzab stand Mehr längenzu schlag ab 14 m | ⅓ | ⅓ | ⅓ | ⅓ | ⅓ | ⅓ |
| Grenzab stand Höchstmass | 12 | 12 | 12 | 10 | 11 | 12 |
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