Art. 12 · Umgebung

¹Die im Kernzonenplan bezeichneten Gartenbereiche sind als Gartenanlage zu erhalten oder als solche neu anzulegen.

²Im Kernzonenplan bezeichnete wichtige Einzelbäume sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen, sofern damit die zulässige Nutzung nicht übermässig erschwert wird. Art. 13 1) Nutzweise

¹In den Kernzonen sind Wohnnutzungen und mässig störende Betriebe zulässig.

²In der Kernzone KC in Benglen sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Betriebe zulässig.

1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 7 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

II. Wohnzonen Art. 14 1) 6) Grundmasse

W1 W2L* W2D** W3L* W3D** Baumassenziffer max. (m3/m2) 1.2 1.5 1.8 2.1 2.5 Vollgeschosszahl max. 1 2 2 3 3 Anrechenbare Dach- oder Attikageschosse max.

1 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse *** *** *** - - Gesamtgebäudelänge max. 30 m 30 m 30 m 40 m 40 m Fassadenhöhe max. **** 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 10.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe max.

9.5 m 12.5 m 12.5 m 17.5 m 17.5 m Grosser Grundabstand min. 9 m 9 m 9 m 10 m 10 m Kleiner Grundabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m * L = locker ** D = dicht *** Ein anrechenbares Untergeschoss ist gemäss Art. 30 zulässig **** Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassaden-

höhen gemäss Art. 28a zulässig.

Art. 14a 1) 6) Nutzweise

¹In den Wohnzonen sind nebst Wohnnutzungen auch nicht störende Betriebe zulässig.

²Der Anteil der Arbeitsnutzungen darf maximal 50 % der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung betragen. 1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 8 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

III. Wohnzonen mit Gewerbeanteil Art. 15 1) 6) Grundmasse

WG3L* WG3D** Baumassenziffer max. (m3/m2) 2.1 2.5 Vollgeschosszahl max. 3 3 Anrechenbare Dach- oder Attikageschosse max. 1 1 Anrechenbare Untergeschosse - - Gebäudelänge max. 40 m 40 m Fassadenhöhe max. *** 10.5 m 10.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 17.5 m 17.5 m Grosser Grundabstand min. 10 m 10 m Kleiner Grundabstand min. 5 m 5 m * L = locker ** D = dicht *** Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassaden-

höhen gemäss Art. 28a zulässig. Art. 16 1) Nutzweise In den Wohnzonen mit Gewerbeanteil sind nebst Wohnnutzungen

–ausser in der Zone WG3L im Ortsteil Benglen – auch mässig störende Betriebe zulässig. In der Zone WG3L im Ortsteil Benglen sind nur nicht störende Betriebe gestattet.

Art. 17 1) 2) 6) Gewerbeanteil

¹Der Gewerbeanteil darf maximal 60 % der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung betragen.

²Dauernd als Arbeitsplatz genutzte Räume müssen nur zu 75% an die Baumassenziffer angerechnet werden.

³Mittels eines Gestaltungsplanes, der nur die Zustimmung des Gemeinderates benötigt, kann der Gewerbeanteil bis auf 100 % erhöht werden.

1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 2) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 25. November 2015 6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 9 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Gewerbeanteil

⁴Im Gebiet Huebwis müssen bei Bauten mit einem Wohnanteil von mehr als 50 % der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung die Immissionsgrenzwerte der Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) II eingehalten werden. Art. 17a 2) Störfallvorsorge In der Zone WG3D im Gebiet Huebwis ist bei Bauvorhaben im Konsultationsbereich gemäss dem kantonalen Chemie-Risikokataster im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die Zustimmung der kantonalen Fachstelle für Störfallvorsorge einzuholen. IV. Gewerbezonen Art. 18 6) Grundmasse

G1 G2 Baumassenziffer max. (m3/m2) 6 8 Grünflächenziffer min. 10 % 10 % Fassadenhöhe max. * 12 m 16 m Gesamthöhe 15 m 19 m Grundabstand min. gem. PBG gem. PBG * Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassaden-

höhen gemäss Art. 28a zulässig. Art. 19 1) Nutzweise

¹Es sind mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.

²In allen Gewerbezonen sind provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen zulässig. 1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 2) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 25. November 2015 6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 10 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

V. Zone für öffentliche Bauten