Art. 42 · Nutzung

¹Diese Bauordnung tritt nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung auf den vom Stadtrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft. Der Stadtrat ist berechtigt, den Regierungsrat um eine sachlich oder örtlich partielle Genehmigung zu ersuchen und die Bauordnung sachlich oder örtlich beschränkt in Kraft zu setzen.

²Auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens wird die Bauordnung vom 27. Januar 1986 mit den seitherigen Änderungen im Umfang der Inkraftsetzung dieser Bauordnung aufgehoben. Grundsatz Bisheriges Recht Seite 55

Sachregister Art.

A Abbruch von Gebäuden in den Kernzonen 10 Abstandsvorschriften 31-35 Abstand am Zonenrand in den Industrie- und Gewerbezonen 25 Abstände in den Kernzonen 9 Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil in den Kernzonen 5,6 Allgemeine Erscheinung der Bauten in den Kernzonen 8 Anteil der gewerblich genutzten Fläche in den Zonen W2, W3 und W4 20, 21 Arealfläche bei Arealüberbauungen 27 Arealüberbauungen 27-29 Ausnützungsbonus bei Arealüberbauungen im Minergie-Standard 28 Ausnützungsverschiebung bei Arealüberbauungen 29 Ausnützungsziffer in der Zentrumszone 16

–in den Wohnzonen 19

–bei Gewerbeerleichterung in den Zonen W2, W3 und W4 21

–im landschaftlich empfindlichen Gebiet 22

–bei Bürogebäuden in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Aussichtsschutz 30 Aussichtsschutzpläne 3

B Baubereiche in den Kernzonen 7 Baumassenziffer in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Besondere Gebäude 35 Bestehende, nicht bezeichnete Gebäude in den Kernzonen 6 Bezeichnete Gebäude in den Kernzonen 5 Bisheriges Recht 42

D Dachgeschosse

–in der Kernzone Bahnhofstrasse K1 11

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 12

–in den Kernzonen K3 14

–in der Zentrumszone 16

–in den Wohnzonen 19

–in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Dienstleistungsbetriebe in den Industrie- und Gewerbezonen 24

E Ergänzungspläne 3 Ergänzende Vorschriften Zentrumszone Z4 16b Ergänzende Vorschriften Zentrumszone Z3b 16c Erscheinung der Bauten in den Kernzonen 8 Seite 56 F Freiflächenziffer in den Zentrumszonen 16 Freiflächenziffer bei Gewerbeerleichterung 21 Freiflächenziffer in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Freihaltezone 1 Freiraumgestaltung in den Kernzonen 8

G Gebäudehöhe in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Gebäudelänge 34

–in der Kernzone Bahnhofstrasse K1 11

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 12

–in den Kernzonen K3 14

–in der Zentrumszone 16

–in den Wohnzonen 19

–in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Gebäudetiefe in der Kernzone Bahnhofstrasse K1 11

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 12

–in den Kernzonen K3 14 Geschlossene Bauweise 34 Geschosszahl im landschaftlich empfindlichen Gebiet 22

–bei Arealüberbauungen 28

–(Siehe auch Vollgeschosse) Gestaltungsplanpflicht 39a Gewässerabstandslinienpläne 3 Gewerbeerleichterung 21 Gewerblich genutzte eingeschossige Gebäude, Grenzabstand 21 Gewerblich genutzte Flächen in den Zonen W2, W3 und W4 20, 21 Grenzabstand in der Kernzone Bahnhofstrasse K1 11

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 12

–in den Kernzonen K3 14

–in der Zentrumszone 16

–in den Wohnzonen 19

–in den Industrie- und Gewerbezonen 23 Grosser Grenzabstand 31 Grösste Höhe der Gebäude in der Industrie und Gewerbezone 1 23 Grundmasse in der Kernzone Bahnhofstrasse K1 11

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 12

–in den Kernzonen K3 14

–in der Zentrumszone 16

–in den Wohnzonen 19

–in den Industrie- und Gewerbezonen 23

H Handels- und Dienstleistungsbetriebe in den Industrie- und Gewerbezonen 24 Hochhäuser, Ausschluss 39

I Industrie- und Gewerbezonen 23-25 Inkrafttreten 42 Seite 57

K Kantonale Nutzungszonen 1 Kernzonen 4-15

–Bahnhofstrasse K1 11

–Wallisellenstrasse K2 12,13

–Oberdorf, Wil, Gfenn, Hermikon, Dübelstein, Geeren, Gockhausen und Stettbach K3 14,15 Kernzonenpläne 3 Kinderwagen, Abstellflächen 38 Kleiner Grenzabstand 31

L Landschaftlich empfindliches Gebiet 22 Landwirtschaftszone 1

M Massvorschriften in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 26

–bei Arealüberbauungen 28 Mässig störende Gewerbe in den Zonen W2, W3 und W4 20

–in den Industrie- und Gewerbezonen 24 Mehrlängenzuschlag 33 Mehrwertausgleich 40, 41 Minergie-Standard bei Arealüberbauungen 28

N Nebenanlagen 37, 38 Neubauten in den Kernzonen 7 Nicht störende Gewerbe in den Zonen W2, W3 und W4 20 Nutzungsverlagerung 36 Nutzweise

–in den Kernzonen 4

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 13

–in den Kernzonen K3 15

–in der Zentrumszone 17

–in der Zone E2 20

–in den Zonen W2, W3 und W4 20

–in der Industrie- und Gewerbezone 24

P Provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen in den Industrie- und Gewerbezonen 24

R Regionale Nutzungszonen 1 Reservezonen 1

S Sonderbauvorschriften 26b Spiel- und Ruheflächen 37 Seite 58 Stellung der Bauten in der Zentrumszone 18

V Vollgeschosse

–in der Kernzone Bahnhofstrasse K1 11

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 12

–in den Kernzonen K3 14

–in der Zentrumszone 16

–in den Wohnzonen 19

–in den Industrie- und Gewerbezonen 23

W Waldabstandslinienpläne 3 Wohnflächenanteil

–in der Kernzone Wallisellenstrasse K2 13

–in den Kernzonen K3 15

–in der Zentrumszone 16 Wohnzonen 19–22 Wohnzone Flugfeldquartier W4: Sonderbauvorschriften 26b

Z Zentrumszone 16-18 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 26 Zone mit Gestaltungsplanpflicht 39a Zoneneinteilung 1 Zonenplan 3 Zonenrand in den Industrie- und Gewerbezonen 25 Zulässigkeit von Arealüberbauungen 27 Seite 59