Art. 11 · Nutzweise
BZO Erlenbach · S. 8 · Original-PDF
1In den Kernzonen Bindschädler und Isler ist nicht störendes Gewerbe zulässig. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II. In den übrigen Kernzonen ist nicht störendes und mässig störendes Gewerbe zulässig. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.
–Besondere Nutzungsanordnungen § 49a Abs. 3 PBG Mit dieser besonderen Nutzungsanordnung soll ein ansehnlicher Anteil Gewerbe ermöglicht, gleichzeitig jedoch das Wohnen geschützt werden. Nutzweise 2Ausser in der Kernzone Dorf müssen mindestens 30% der Gesamtnutzfläche (vgl. Art. 27 BZO) zu Wohnzwecken genutzt werden. § 11 ABV
e) Dachgeschosse 2 1) 1 1
–Voll-, Dachgeschosse §§ 275, 276 PBG
f) nutzbare Untergeschosse 1 1 1
g) Gebäudelänge max. 30 m 35 m 40 m
–Untergeschosse §§ 275, 276, 293 PBG
h)
–Messweise Gebäudelänge und Gebäudebreite
| a) Zonen | WG2/35 | WG3/60 | WG4/70 |
|---|---|---|---|
| b) Ausnützungsziffer | 35% | 60% | 70% |
| c) Freiflächenziffer | 15% | 15% | 15% |
| d) Vollgeschosse | 2 | 3 | 4 |
| e) Dachgeschosse | 2 1) | 1 | 1 |
| f) nutzbare Untergeschosse | 1 | 1 | 1 |
| g) Gebäudelänge max. | 30 m | 35 m | 40 m |
| h) | |||
| i) Gebäudehöhe max. | 8.0 m | 11.4 m | 14.0 m |
| k) max. Dachneigung bei erreichter Gebäudehöhe (a. T.) | 45° | 45° | 45° |
| l) grosser Grundabstand | 5 m 2) | 8 m 2) | 9 m 2) |
| m) kleiner Grundabstand | 3.5 m | 4 m | 5 m |
| n) Mehrlängenzuschlag | 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m | ||
| o) Empfindlichkeitsstufe | III | III | III |
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