Art. 62 · Übergangsbestimmungen
BZO Baureglement der Gemeinde Feusisberg · S. 30 · Original-PDF
Die im Zonenplan Schindellegi als Zone für Deponie- und Abbauzwecke festgelegte Fläche des Kieswerkes der Firma Minder und Söhne gilt als Erstnutzung und wird mit der Einfamilienhauszone (E2) überlagert, welche die Folgenutzung darstellt. Nach Abschluss der Deponiearbeiten und der flächendeckenden Rekultivierung (Endgestaltung) kann der Gemeinderat die Folgenutzung in Kraft setzen und gleichzeitig die Erstnutzung aufheben. Ein etappenweiser Übergang ist möglich, wenn die dazu erforderlichen Voraussetzungen (Verlegung Kies- und Betonwerk, Festsetzung definitive Geländemodellierung, Einhaltung Belastungsgrenzwerte (Planungswerte) und Erschliessung) erfüllt sind. Seite 30 VIII Anhang 1:
Tabelle der Grundmasse (BauR Art. 41 - 46)
1In den einzelnen Zonen gelten die folgenden Überbauungsmasse: Tabelle der Grundmasse (BauR Art. 41 - 46)
1In den einzelnen Zonen gelten die folgenden Überbauungsmasse: Zone Oe unbeschr. nach Plan unbeschr. nach Plan unbeschr. nach Plan unbeschr. nach Plan ja GP allseitig gemäss PBG unbeschr. nach Plan -- II Industrie- zone Id unbeschr. nach Plan unbeschr. nach Plan 14 m nach Plan 19 m nach Plan ja GP allseitig gemäss PBG unbeschr. nach Plan -- IV Gewerbe- zone Gw unbeschr. nach Plan unbeschr. nach Plan 10 m nach Plan 14 m nach Plan ja GP 60 m nach Plan -- III Wohnzonen E2 2 3 0.35 0.50 7 m nach Plan 10 m nach Plan ja GP gemäss PBG 2 x PBG-Abstand 24 m nach Plan 1/4 II W2 2 3 0.45 0.60 8 m 11 m ja GP 30 m 1/4 II Für Wohnbauten in Hanglagen kommt Art. 43 Abs. 4 zur Anwendung W3 3 4 0.60 0.75 10 m 14 m ja GP 40 m 1/4 II Kommt nicht zur Anwendung bzw. nicht zutreffend Wohn- und Gewerbezone WG2 2 3 0.60 0.75 7 m nach Plan 12 m nach Plan ja GP allseitig gemäss PBG 40 m nach Plan 1/4 III WG3 3 4 0.80 0.95 10 m 14 m ja GP 50 m 1/4 III Gestaltungsplan erforderlich Im Gestaltungsplan festlegen Kernzonen B 3 - 4 4 - 5 unbeschr. nach Plan 13 m nach Plan 17 m nach Plan ja GP allseitig gemäss PBG unbeschr. nach Plan -- III A unbeschr. nach Plan unbeschr. 13 m 17 m ja GP allseitig gemäss PBG unbeschr. nach Plan -- III Vollgeschlosszahl: - offene Bauweise - Gestaltungsplan Ausnützungsziffer: - offene Bauweise - Gestaltungsplan Gebäudehöhe: * - offene Bauweise - Gestaltungsplan Firsthöhe: * - offene Bauweise - Gestaltungsplan Bauweise: - offen - geschlossen Grenzabstand: - kleiner - grösser Gebäudelänge: - offene Bauweise - Gestaltungsplan Mehrlängenzuschlag Empfindlichkeitsstufe LSV * -- GP nach Plan Seite 32 Anhang 2a:
Dachgestaltung (BauR Art. 10) Seite 33 Anhang 2b:
Dachgestaltung (BauR Art. 10) Seite 34 Anhang 3:
Ein- und Ausfahrten (BauR Art. 19) Seite 35 Anhang 4:
Anrechenbare Bruttogeschossfläche (BauR Art. 28) Seite 36 Anhang 5:
Anrechenbare Landfläche (BauR Art. 29) Seite 37 Anhang 6a:
Geschosszahl (BauR Art. 32) Seite 38 Anhang 6b:
Geschosszahl (BauR Art. 32) Seite 39 Anhang 7a:
Grenzabstand (PBG § 59ff, BauR Art. 33) Seite 40 Anhang 7b:
Grenzabstand (PBG § 59ff, BauR Art. 33) Seite 41 Anhang 7c:
Grenzabstand (PBG §59ff, BauR Art. 33) Seite 42 Anhang 8:
Mehrlängenzuschlag (BauR Art. 34) Seite 43 Anhang 9:
Gewässerabstand (BauR Art. 35)
Waldabstand (PBG § 67) Seite 44 Anhang 10:
Gebäude- und Firsthöhen Seite 45 Anhang 11:
Gebäudelänge (BauR Art. 37) Seite 46 Anhang 12:
Terrassenbauten (BauR Art. 39) Seite 47 Anhang 13:
Vorbauten (PBG § 59) Seite 48
10Sachregister
Die Zahlenangaben beziehen sich auf die Paragraphen des Kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) und auf die Artikel des Baureglementes.
PBG Baureglement A Abbau- und Materiallagerzone
40 Abstände 59 ff 33 Ablaufrohre
22 Ablagerungszone
52b Abstellflächen 58 15 Abstellplätze
20 Abtretungspflicht 32
Abwasserbeseitigung 22, 23
Änderungen
56 - teilweise 72, 74
- Bewilligungspflicht 75
Anlagen, Begriff 75
Anpassung
- Richtplan 9 5 - Nutzungspläne 29
Anschlussbeiträge 51
Anschlussgeleise 23
Aussenantennen
11 Attikageschoss
32 Ausbauprogramm 23, 47
Aufhebung früheren Rechts
61 Ausnahmen
- ausserhalb Bauzone 74
- innerhalb Bauzone 73
- Genehmigung 76 Ausnützungsübertragung
30 Ausnützungsziffer
- Begriff
27 - Tabelle
siehe Anhang - Anrechenbare BGF
28 - bei verdichteter Bauweise
26 - beim Gestaltungsplan
53 - bei Unterteilung Grundstück
31 Seite 49
PBG Baureglement B Balkon 59
Baubeginn 85 Baubewilligung
- Geltungsdauer 86
- Verfahren 77 ff
- Zuständigkeit 76 57 - Meldepflicht
57 - Ausnahmen
56 Baugespann 77 Baugesuch 77 58 Bauinstallation 75
Baukontrolle 88 59 Baulinien
41 - und Abstände 68
- und Eigentumsbeschränkung 33
- im Erschliessungsplan 23
Baureglement
- Erlass 25 - 29
- Inhalt 21
Baureife 53
Bausperre 36 Baustopp 87 Bauvorschriften 52 ff - Ausnahmen von 73, 76
- Geltungsbereich 52 2 Bauweise
- offen / geschlossen
25 - verdichtet
26 Behinderte 57 12 Beiträge - Fälligkeit 46
- für Ersatzabgaben
21 - für Feinerschliessung 43 - für Groberschliessung 51 - für Strassen 44, 45 - Stundungen von 48, 49
Besonnung
14 Bestandesgarantie 72
Bruttogeschossfläche
28 Bewilligungspflicht 75 56 Seite 50
PBG Baureglement C Campingplätze 18
D Dachaufbauten 60 10 Dachgestaltung
10 Dachrinnen
22 Deponien 71
Dispens (Ausnahme) - ausserhalb Bauzone 74
- innerhalb Bauzone 73
- Genehmigung 76
E Eigentumsbeschränkung 33 Einsprache - gegen Bauvorhaben 80
- gegen Beitragsplan 45
- gegen Feinerschliessung 43 - gegen Gestaltungsplan 30
- gegen kant. Nutzungsplan 11 - gegen komm. Nutzungsplan 25 - gegen Planungszonen 12, 14
Ein- und Ausfahrten
19 Ein- und Abstellplätze
20 Einstellung Bauarbeiten 87 Emissionen 55 6 Empfindlichkeitsstufe
40 Energiesparen 24
- Isolation 72
- Verordnung 90
Energieversorgung 22, 23
Entschädigung - bei Eigentumsbeschränkung 35
- bei Einsprache 83
- bei Enteignung 35
Entsorgungsplatz
15 Erholungsflächen
14 Erneuerung 74
Ersatzabgabe 21 Seite 51
PBG Baureglement Ersatzvornahme
- bei Nutzungsplanung 16
- bei Feinerschliessung 42
- Verfahren 43
Erschliessung
- Baureife 53
- Begriffe 37
- Beiträge 44 – 51
- vorzeitige 39, 47, 49
- beim Gestaltungsplan
54 Erschliessungsplan - Erlass 25 - 29 6 - Inhalt 22, 23 6
F Fahrende 70
Fahrräder
15 Fälligkeit von Beiträgen 46
Feinerschliessung 37
- Mitbenützung 41
- Pflicht 40
Ferienhauszone 38
Firsthöhe - Begriff
36 - zulässige (Bauzonen)
41 ff Flurgenossenschaft 40, 42, 43
Friststillstand 86
G Garagenvorplätze
19 Gebäudeabstand 63
Gebäudehöhe
- Begriff, Messweise
36 - zulässige
41 ff Gebäudelänge
- Begriff, Messweise
37 - zulässige
41 ff Gebühren - für Baubewilligung 89
- für Erschliessung 51
Gefahrenzone
52c – 52f Seite 52
PBG Baureglement Geltungsbereich, Baureglement
2 Gemeindeautonomie 15 Gemeindeversammlung, Kompetenzen - Gestaltungspläne 31
- Kredite 23
- Nutzungspläne 27 Genehmigung - von Ausnahmen 76
- von komm. Nutzungsplänen 28
Geschlossene Bauweise 64 25, 41 ff Gestaltungsplan - Aufhebung / Änderung 31 55 - Erlass 30 7 - Inhalt 24 54 - Pflicht
7 - Voraussetzungen
53 - Leitlinien
7 Geschosszahl - Begriff
32 - zulässige
41 ff Gesundheit 54 12 ff Gewässerabstand 66
Gewässerraumzone
52g Gewerbezone 18, 52 40, 45 Grenzabstand - Begriff, Messweise 59 33 - Mass, Ermittlung 60
- Mehrlängenzuschlag
34 - bei Sonderbauten 61
- bei Kernzonen
41, 42 - in Spezialzonen 52
- ungleiche Verteilung 62
- grosser Grenzabstand
33, 41 ff Groberschliessung 37
- Beiträge für 44 - 51
- Pflicht 38
- durch Versorgungswerk 38
Grundmasse, Tabelle der
siehe Anhang Grundpfandrecht, gesetzliches 46, 50 Grünzone 18 40, 50 Seite 53
PBG Baureglement H Hochhaus - Begriff 69
- Verordnung 90
Hygiene
12 Höhenbegrenzungslinien
39
I Immissionen
- im Allgemeinen 55 16 ff - in Landwirtschaftszonen 19
Industriezonen 18 40, 46 - Abstände 52 46 Inkrafttreten, Baureglement
61 Intensiverholungszone 18 40, 49 Isolation
- nachträgliche 72
K Kernzone 18 40, 41, 42 - Abstände 52
Kiesgruben 71
Kinderspielplatz
14 Kniestock
28 Konzession - mit Versorgungswerk 38
- Frist zum Abschluss 94
Kostenvorschuss 47
L Landfläche, anrechenbare
29 Landschaftsschutz 10, 20, 56 8 ff Landschaftsschutzzone
40, 52 Landwirtschaftszone 19 40 Lärm
16 Luft
17 Seite 54
PBG Baureglement M Materialgewinnung, Anlagen 71
Mehrlängenzuschlag
34 - Anwendung bei verdichteter Bauweise
26, 37 Mitwirkungsverfahrung bei der Richtplanung
5 Meldepflicht
57 Mobilheime 70
N Natur- und Heimatschutz 56, 73
Naturschutzzone
40, 51 Nebenbaute - Begriff 61
- Gebäudeabstand 63
- Grenzabstand 61
- Mehrlängenzuschlag
34 Nutzungspläne - Begriff 4
- Erlassverfahren 11, 25 – 31
- kantonale 10
- kommunale 15 – 24
O Öffentliche Bauten und Anlagen 18, 32, 33 40, 47 Öffentliche Einrichtungen
24 Offene Bauweise
25 Ortsbildschutz 10, 20, 56 8 ff - in Kernzonen
41, 42
P Parkplätze 58 20 Planungspflicht
- im Allgemeinen 2
- der Gemeinden 15
Planungszonen
- kantonale 12
- kommunale 14
Planungsmittel
2a Privatstrasse, Abstand 65
Publikation Baugesuch 78 Seite 55
PBG Baureglement R Raumgrösse
12 Reklamen
8 Reservegebiet
4, 5, 40, 52a Richtpläne - Begriff 3
- kantonale 5 - 9
- kommunale 13 4 - Erlass / Verfahren
5
S Schneefänger
22 Schutzzonen
- kantonale 10
- kommunale 20 40, 50 ff Seeufer 66
Sicherheit 54
Sonderbauvorschriften 24 53 ff Sondervorteil 44, 48
Sonnenkollektoren
8, 10 Spezialzone
40, 47a, 48 Staffelung
34 Steinbrüche 71
Strafbestimmungen 92
Strassen
- Abstand 65
- Beitragspflicht 44, 45
- Benennung
23 - Netz
18 - Zufahrt 37 Stundung von Beiträgen
- allgemein 48
- bei vorzeitiger Erschliessung 49
T Tabelle der Grundmasse
siehe Anhang Terrainveränderungen
13a Terrassenbauten
39 Seite 56
PBG Baureglement U Übergangsbestimmungen 94 62 Übernahmepflicht 34 Umgebungsgestaltung
13 Ungleiche Verteilung des Grenzabstandes 62 Unterirdische Bauten 61 Unterteilung von Grundstücken
31
V Verdichtete Bauweise
26 Verfahren
- Baubewilligung 77 ff
- Ausnahmen von Bewilligungspflicht
56 - kant. Richtplan 5 ff
- kant. Nutzungsplanung 11
- komm. Nutzungsplanung 25 ff
- vereinfachtes 79
Vereinigung von Grundstücken
31 Vorbauten 59
Vollgeschosszahl
32 Voraussetzungen Gestaltungsplan
53 Vorentscheide 84
W Waldabstand 67
Wasserversorgung 22, 23, 37, 38
Wiederaufbau 72, 74
Wohnhygiene 54 12 Wohnstrassen
18 Wohnwagen 70
Wohnzonen 18 40, 44 - in Industrie- und Gewerbezonen
45 - verdichtete Bauweise
26 Wohn- und Gewerbezonen
40, 43 Wohnbauten in Hanglagen
38 Seite 57 Z Zeltplätze, Zone 18
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 18 40, 47 - Abtretungsplicht 32
- zulässige Nutzung 33 47 Zonenplan - Erlassverfahren 25 - 29
- Inhalt 17
Zoneneinteilung
40 Zufahrt 37 19 Zusprechungen des Eigentums 35
Zuständigkeiten 76
Zweck 1 1 Seite 58
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.