Art. 42 · Ergänzende Bestimmungen zum Quartiergestaltungsplan

a)Grundsatz

¹Die Sonderbauvorschriften müssen dem Ziel des Quartierplans oder des Quartiergestaltungsplans entsprechen und dürfen dem Zweck der jeweiligen Zone nicht widersprechen. Unter diesen Voraussetzungen können sie von den ordentlichen Bauvorschriften abweichen.

²Insbesondere haben die Sonderbauvorschriften sicherzustellen, dass: a) es sich um wohnhygienisch und ästhetisch gute Planungen handelt, die sich in die bauliche und landschaftliche Umgebung eingliedern und die zudem gegenüber einer zonengemässen Überbauung wesentliche Vorteile haben; b) die Anliegen der Siedlungsökologie sind gemäss Artikel 71a und 72 zu berücksichtigen; c) die Ziele und Anforderungen der Energiestadt optimal erfüllt werden; d) abseits vom Verkehr gelegene Kinderspielplätze angelegt werden; e) die vorgeschriebenen Autoabstellplätze und Garagen für Motorfahrzeuge zweckmässig zusammengefasst und die Garagen unter Terrain angelegt oder in die Gebäude integriert werden;

¹⁷LSV, SR 814.41 17 f) die Erschliessung für Fussgänger und Fahrverkehr aufeinander abgestimmt wird; g) gegenüber den Nachbargrundstücken mindestens die zonengemässen Grenzund Gebäudeabstände eingehalten werden.

³Sind die Voraussetzungen nach Absatz 1 und 2 erfüllt, können die Sonderbauvorschriften: a) zur zonengemässen Ausnützung einen Ausnützungsbonus von höchstens 15 % gewähren; und b) in den Kernzonen A und B, in den Wohnzonen W2 und W3 sowie in der Wohnund Gewerbezone ein zusätzliches Vollgeschoss gestatten.

⁴Um Quartiergestaltungspläne und die dazu gehörigen Sonderbauvorschriften zu beurteilen, kann der Gemeinderat von der Bauherrschaft verlangen, ein Modell und weitere Unterlagen (Pläne, Fotografien usw.) einzureichen.