Art. 78 · Schlussbestimmungen

34 Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen 36 Anhang 2: Skizzen zur Überbauungsziffer (ÜZ) 37 Anhang 3: Geviert gem. Art. 20 BZR 38 Anhang 4: Nutzungen in der Zone für öffentliche Zwecke 39 Anhang 5: Nutzungen in der Zone für Sport- und Freizeitanlagen 39 Anhang 6: Übersicht über die Naturschutzzonen 40 Anhang 7: Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht 41 ABKÜRZUNGEN PBG = Planungs- und Baugesetz PBV = Planungs- und Bauverordnung BZR = Bau- und Zonenreglement NLG = Natur- und Landschaftsschutzgesetz LSV = Lärmschutzverordnung ÜZ = Überbauungsziffer Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 6 Die Stadt Willisau erlässt gestützt auf die §§ 17 Abs. 2 und 34 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) und auf §§ 23 Abs. 3 und 24 des Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (NLG) sowie unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts für ihr Gemeindegebiet folgendes BAU- UND ZONENREGLEMENT A. ALLGEMEINES Hinweis auf PBG § 1 Zuständige Stelle der Gemeinde B. PLANUNGSVORSCHRIFTEN I. Allgemeine Bestimmungen Hinweis auf PBG § 1a Träger der Planung § 2 Ziele und Grundsätze der Raumplanung § 3 Aufgaben § 4 Kommissionen § 6 Information und Mitwirkung der Bevölkerung Art. 78 Schlussbestimmungen 1 Dieses Reglement tritt nach Annahme durch die Einwohnergemeinde mit der Genehmigung des Regierungsrates in Kraft. 2 Alle zur Zeit des Inkrafttretens dieser Bau- und Zonenbestimmungen noch nicht bewilligten Gesuche sind nach diesen Vorschriften zu beurteilen. 3 Folgende Gestaltungspläne und deren allenfalls nachträglich erfolgten Änderungen werden mit der Genehmigung des vorliegenden Bau- und Zonenreglements durch den Regierungsrat aufgehoben: 1) Areal Gerbi (2012) 2) Bahnhofplatz (2011) 3) Baumgärtli Ost (2005) 4) Bleiki (1998/2004) 5) Bleuen (1989/2006) 6) Burgweg-West (2002) 7) Chirbelmatt (2002) 8) Chli Sottike (1997) 9) Feldli (1998) 10) Gütsch (1999) 11) Häfligermatte (1995) Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 35 12) Halde (1986) 13) Halden (1983) 14) Höchhusmatt Ost (2001) 15) Höchhusmatt West (2001) 16) Hoger (2009) 17) Im Grund 5 + 6 (2001) 18) Im Ostergau 19) Kreuzmatte (1983) 20) Parzelle Nr. 48 (2012) 21) Rütsch (1983) 22) Schärlimatte (2005/2012) 23) Schlüsselacher (1975/1977/1981) 24) Schwyzermatt 4. Etappe (2004) 25) Sonnmatt (1993/2010) 26) Sonnrüti (1995/1997) 27) Sonnrüti 3. + 4. Etappe (2000) 28) Sonnrüti / Sternenmatt (1977) 29) Sottikon (1996/2006) 30) Steinmatt Industriezone (1998) 31) Tälebach (2000/2002) 32) Wydenmatt (1997) 4 Folgende Gestaltungspläne und deren allenfalls nachträglich erfolgten Änderungen sollen nach deren Realisierung oder spätestens bis zum Ende der Übergangsfrist gemäss PBG bis Ende 2023 aufgehoben oder an das übergeordnete Recht angepasst werden: 1) Bleikimatt (1991) 2) Gulp (2009) 3) Oberschlossfeld / Obergeissburg (2010) 4) Schallerhusmatt (1998/2002) 5) Silbergasse (2012) 6) Vorderi Bünte (2010) 5 Infolge der Aufhebung von Gestaltungsplänen gem. Abs. 3 und 4 notwendige, nachbarrechtliche Regelungen dinglicher Rechte sind privatrechtlich und zu Lasten der betroffenen Grundeigentümer zu regeln. Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am 11. März 2019. Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 36 Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen ÜZ Hauptbauten 1) ÜZ Neben- Gesamthöhe 3) Gebäude- ES Zone Abkürzung Lage/Typ minimal ÜZ-a ÜZ-b ÜZ-c bauten 2) min. Grundwert max. Länge 4) Lärm 5) Wohnzone 1: W1a W1 locker W1b W1 normal W1c W1 dicht

W1d W1 Entwicklung 0.12 0.18 0.21 0.24 0.06 -- 9.0 m 11.0 m 20 m II
0.15 0.21 0.24 0.27 0.06 -- 9.0 m 11.0 m 25 m II
0.18 0.24 0.27 0.30 0.06 -- 9.0 m 11.0 m 30 m II
0.20 0.27 0.30 0.33 0.06 -- 9.0 m 11.0 m 30 m II

Wohnzone 2: W2a W2 locker W2b W2 dicht W2c Terrassenhaus 1 W2d Terrassenhaus 2

W2AS Schützenrain 0.12 0.18 0.21 0.24 0.06 -- 11.0 m 13.0 m 30 m II
0.18 0.27 0.30 0.33 0.06 -- 11.0 m 13.0 m 30 m II
0.20 0.33 0.33 0.33 0.10 -- 10.0 m 10.0 m -- II
0.20 0.45 0.45 0.45 0.06 -- 10.0 m 10.0 m --

Werte gemäss Art. 20 BZR II Wohnzone 3: W3a W3 normal

W3b W3 dicht 0.15 0.24 0.27 0.30 0.06 9.0 m 13.0 m 15.0 m 30 m II
0.15 0.27 0.30 0.33 0.06 9.0 m 13.0 m 15.0 m 30 m II
Wohnzone 4: W4 W4 0.14 0.21 0.24 0.27 0.06 9.0 m 16.0 m 18.0 m 30 m II

Wohn- und Arbeitszone: WA3a Gemischt: WA3b Wohnen/Arbeiten: Arbeiten: WA3c Wohnen/Arbeiten:

Arbeiten: 0.18 0.24 0.27 0.30 0.06 9.0 m 13.0 m 15.0 m -- III
-- 0.24 0.27 0.30
-- 0.10 0.13 0.16 --
-- --
-- 13.0 m
7.0 m 15.0 m
9.0 m --
-- III
-- 0.18 0.21 0.24
-- 0.24 0.27 0.30 --
-- --
-- 13.0 m
9.0 m 15.0 m
11.0 m --

-- III Arbeitszone III: AIII Arbeitszone IV: AIV 0.20 -- -- -- -- 6.0 m 15.0 m 17.0 m -- III -- -- -- -- -- -- -- -- -- IV 1) Überbauungsziffer gem. Art. 9 BZR: ÜZ-a für kubische Bauten, ÜZ-b bei Attika oder Schrägdach mit reduzierter Fassadenhöhe, ÜZ-c bei um 3.0 m reduzierter Gesamthöhe (vgl. Skizzen Anhang 2) 2) Überbauungsziffer für Nebenbauten gem. Art. 10 BZR 3) Max. Gesamthöhe gem. Art. 57 Abs. 1 BZR (= Grundwert); Sie wird am höchsten Punkt der Dachkonstruktion gemessen; Die Oberkante der Dachfläche darf gem. § 34 PBV um max. 0.5 m darüber liegen 4) Max. Gebäudelänge gem. § 112a PBG 5) Lärm-Empfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 37 Anhang 2: Skizzen zur Überbauungsziffer (ÜZ) Anwendung der Überbauungsziffer für Hauptbauten gem. Art. 9 BZR Beispiel für die Wohnzone 1, W1a:

–ÜZ gem. Art. 9 Abs. 1 BZR (= Grundwert)

–Gesamthöhe gem. Art. 57 Abs. 1 BZR

–GHG = Grundwert

–GHmax = maximale Gesamthöhe

–Fassadenhöhe (FH) gem. Art. 57 Abs. 1

–ÜZ gem. Art. 9 Abs. 3 BZR

–Gesamthöhe gem. Art. 57 BZR Abs. 2

–ÜZ gem. Art. 9 Abs. 2 BZR

–Gesamthöhe = Grundwert

–Zurückversetzung oberstes Geschoss gem. Art. 59 BZR - ÜZ gem. Art. 9 Abs. 2 BZR

–Gesamthöhe = max. Gesamthöhe

–Fassadenhöhe gem. Art. 58 BZR Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 38 Anhang 3: Geviert gem. Art. 20 BZR In der Wohnzone Adlermatte / Schützenrain (W2AS) gelten die max. Bau- und Nutzungsmasse der Wohnzone W2b gem. Anhang 1, wenn die Planung mindestens über ein Geviert nach folgender Einteilung (rot umrandete Flächen) erfolgt: Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 39 Anhang 4: Nutzungen in der Zone für öffentliche Zwecke Nr. Gebietsbezeichnung Zweck

¹I der Sänti Werkhof, Kultur und Freizeit

²Adlermatte Ost gemäss Bebauungsplan Ortskern mit Vorschriften

³Adlermatte West Kirche, Friedhof, Parkplatz

⁴Am Viehmarkt Festhalle, Parkplatz, Viehmarkt

⁵Chäppelimatt Schulen

⁶Galgeberg Parkplatz

⁷Geissburg öffentlicher Spielplatz

⁸Gulp Pflegeheim

⁹Heilig Blut / Lustgarten Kapelle / Parkanlage

¹⁰Schallerhusmatt Kindergarten

¹¹Schloss / Schlossfeld Schulen, Sportanlagen, Verwaltung, Kultur und Freizeit, Fernwärmeanlage

¹²Schlüsselacher öffentlicher Spielplatz

¹³Zehntenplatz gemäss Bebauungsplan Ortskern mit Vorschriften

¹⁴Zehntenplatz 1, 2 Gemeindehaus, Alterssiedlung

¹⁵Zopfmatt Wohnheim, Alterswohnungen Anhang 5: Nutzungen in der Zone für Sport- und Freizeitanlagen Nr. Gebietsbezeichnung Zweck

¹Schlossfeld Sportanlage und Freizeit

²Sottikon Tennisanlage

³Chäppelimatt Familiengärten

⁴Haseburg/Badheim Schwimmbad und ergänzende Bauten und Anlagen. Im Nahbereich des Notbrunnens sollen keine wassergefährdenden Stoffe gelagert oder transportiert werden. Weitere Sport- und Freizeitanlagen. Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 40 Anhang 6: Übersicht über die Naturschutzzonen Nr. Gebietsbezeichnung Grundst. Nr. Art

NS 1 Hexerehüsli 303 Pfeiffengrasried
NS 2 Groß-Wellbrig 960 Hochstaudenried
NS 3 Aspet-Tobel 807 Schlucht
NS 4 Feld 693 Hochstaudenried
NS 5 Mittmis 520 Keinseggenried
NS 6 Buechwald-Neuhus 598 Pfeiffengrasried
NS 7 Alt-Rossgassmoos 427 Hochstaudenried
NS 8 Alt-Rossgassmoos 429 Hochstaudenried
NS 9 Schwerzi 431 Hochstaudenried, Magerwiese, Waldbinsensumpf
NS 10 Daiwil 409 Weiher

NS 11 Under Marchstei 448 Trockene Magerwiese NS 12 Under Marchstei 442 Pfeiffengrasried

NS 13 Schnägg 996 Pfeiffengrasried
NS 14 Schülen 1129 Pfeiffengrasried
NS 15 Schülenmoos 1150 Pfeiffengrasried
NS 16 Schülenmoos 1187 Hochstaudenried
NS 17 Flue 1183 Verunkrautete Pfeiffengraswiese
NS 18 Lacheweid 1237 Pfeiffengrasried
NS 19 Länzebach 1188 Pfeiffengrasried
NS 20 Reckenbüel 1183 Hochstaudenried
NS 21 Reckenbüel 1185 Hochstaudenried
NS 22 Mittsenegglen 1258 Pfeiffengrasried
NS 23 Mittsenegglen 1231 Pfeiffengrasried
NS 24 Mittsenegglen 1231 Pfeiffengrasried
NS 25 Spitzenhofen 1275 Trockene Magerwiese
NS 26 Rotenegglen 1287 Hochstaudenried
NS 27 Gigerhüsli 1334 Pfeiffengrasried
NS 28 Rassleren 1344 Pfeiffengrasried
NS 29 Himmel 1295 Extensiv genutzte Kulturlandschaft
NS 30 Petsch 1354 Hochstaudenried
NS 31 Alpetli 1356 Pfeiffengrasried
NS 32 Schattebüel 1356 Pfeiffengrasried
NS 33 Gustiberg 1356 Pfeiffengrasried
NS 34 Mitzeneggle 1271 Trockenwiese

Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 41 Anhang 7: Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht Nr. Gebietsbezeichnung Vorgaben

¹Schwyzermatt Parz. 678 , Nachweis einer guten Eingliederung in die Landschaft und an die angrenzende Bebauung , Festlegung der Baubereiche , Erschliessung mit Strasse, Wasser, Abwasser und Energie , Optimale Erschliessung, Anbindung und Infrastruktur für Velos und Fussgänger , Nachweis der Einhaltung des Planungswertes gemäss LSV , Zonenrandbepflanzung

²Steinmatt, Badheim Parz. 210, 211 , Abgrenzung/Übergang zur Arbeitszone; Nachweis eines verträglichen Nebeneinanders von Wohnen und Arbeiten , Festlegung der Baubereiche , Nutzungszuordnung Wohnen / Arbeiten , Erschliessung mit Strasse, Wasser, Abwasser und Energie , Optimale Erschliessung, Anbindung und Infrastruktur für Velos und Fussgänger , Nachweis der Einhaltung des Planungswertes gemäss LSV , Berücksichtigung und Aufwertung Gewässerraum , Gesamtheitliche, naturnahe Freiraumgestaltung mit einem hohen Anteil an attraktiven, gemeinschaftlich nutzbaren Spiel- und Erholungsflächen

³Voderi Bünte / Bleikimatt Parz. 111, 112, 911, 1952 , Auf die Lage abgestimmtes Bebauungskonzept , Festlegung der Baubereiche , Erschliessung mit Strasse, Wasser, Abwasser und Energie , Optimale Erschliessung, Anbindung und Infrastruktur für Velos und Fussgänger , Gesamtheitliche, naturnahe Freiraumgestaltung mit einem hohen Anteil an attraktiven, gemeinschaftlich nutzbaren Spiel- und Erholungsflächen

⁴Walkimatt Parz. 105, 980, 1390, 1391, 1410, 1538 - 1540 , Auf die Lage abgestimmtes Bebauungskonzept , Festlegung der Baubereiche , Erschliessung mit Strasse, Wasser, Abwasser und Energie , Nachweis verdichtete Bauweise , Festlegung der Nutzung im Waldabstandsbereich , Gesamtheitliche, attraktive Freiraumgestaltung

⁵Bahnhofstrasse Parz. 180, 181, 182, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 464, 572, 603 , Zeitgemässe, urbane Zentrumsbebauung, welche an der Bahnhofstrasse einen neuen städtebaulichen Fixpunkt setzt und gleichsam harmonische Übergänge zur Altstadt und zum schützenswerten Baubestand schafft , Erstellung eines attraktiven, öffentlichen Begegnungsplatzes an der Bahnhofstrasse mit hoher Aufenthaltsqualität , EG-Nutzungen auf den Parz. 182 + 603 gegen den Begegnungsplatz hin mit Arbeits- und Dienstleistungsnutzungen wie Läden, Restaurants, Ateliers, Büros und dergleichen , Städtebaulich und architektonisch hohe Qualität der Bauten, Anlagen und Freiräume Bau- und Zonenreglement Stadt Willisau 42 , Freiraumgestaltung entlang der Bahnhofstrasse nach einem übergeordneten Konzept , Fussgängerfreundlicher, autoarmer Strassenraum an der Bahnhofstrasse , Attraktive Fussgängerverbindungen in alle Richtungen; direkter Verbindungsweg zur Wigger , Gemeinsames Erschliessungs-, Parkierungs- und Mobilitätskonzept, welches der Zentrumslage gerecht wird und auf eine attraktive Freiraumgestaltung ausgerichtet ist , Der Stadtrat kann die Erstellung eines Gestaltungsplans nur über einen Teilbereich des Perimeters gewähren, wenn dies mit den Vorgaben und den Zielen der Entwicklungsstrategie Bahnhofstrasse vereinbar ist.