Prüfbericht Bonstetten
Was wurde geprüft
88 Prüfpunkte: 8 Masswerte gegen das Baureglement geprüft · 10 Masse über mehrere Quellen verglichen · 3 Konsistenz-Rechnungen · 26 Formularfelder geprüft · 18 Pflichtpositionen beurteilt · 3 Dokument-Urteile · 18 Formalkriterien · 2 Abgleiche mit amtlichen Angaben (Zone, Parzelle, Lärmstufe). Grundlage: 25 Wert-Lesungen aus 3 Dokumenten, jede mit Quelle belegt und serverseitig validiert.
01 Konklusion1 Schritte
Keiner der 8 geprüften Masswerte widerspricht dem Baureglement. Alle 13 Pflichtunterlagen sind abgedeckt. Zusätzlich wurden 6 Werte gelesen, für die die Zone keinen Regelwert kennt.
Hinweise1
Ihre nächsten Schritte1
Unterlagen nachreichen und klären
- ÖREB-Einträge am Grundstück können zusätzliche Nachweise auslösen — prüfen: Gewässerraum (Details im Abschnitt Grundstück).
02 Zonenabgleichstimmig
Die Zonenangaben im Dossier decken sich mit der geprüften Zone W2/25.
Die Parzellennummer im Dossier (Kataster-Nr. 1234 (Grundbuch Bonstetten)) deckt sich mit der amtlichen Parzelle Nr. 1234 laut ÖREB-Kataster.
Lärm-Empfindlichkeitsstufe der Zone: ES II (aus der BZO; am Grundstück kann sie durch Überlagerung abweichen).
03 GrundstückParzelle 1234
Beispiel-Standort (exemplarisch): Am Rainli 2, 8906 Bonstetten · Parzelle Nr. 1234 · 620 m² · Zone W2/25
Beispiel-Standort (exemplarisch): Am Rainli 2, 8906 Bonstetten · Parzellengrenzen und -nummern aus der amtlichen Vermessung (© swisstopo, AV + Kantone). Interaktive Karte öffnen
Besondere Betroffenheiten (ÖREB-Kataster)
| Thema | Eintrag | Bedeutung fürs Baugesuch |
|---|---|---|
| Nutzungsplanung (kantonal/kommunal): überlagernde Nutzungen | Privilegierte Bauten mit zugeordnetem Bereich gem. BZO Ziffer 2.3 (rechtskräftig, 219m², 9%) · KP (rechtskräftig, 219m², 9%) | Überlagernde Festlegungen der Nutzungsplanung (z. B. Gestaltungsplanpflicht, Sonderbauvorschriften) können eigene, vom Baureglement abweichende Regeln setzen — die geprüften Zonenwerte gelten dann nur ergänzend. |
| Gewässerraum | Die Festlegung von Gewässerräumen ist noch nicht flächendeckend erfolgt. Die Gültigkeit von Übergangsbestimmungen ist daher abzuklären. | Im Gewässerraum gilt ein grundsätzliches Bauverbot mit engen Ausnahmen; der Abstand zum Gewässer geht den ordentlichen Grenzabständen vor. Typischerweise zusätzlich: Nachweis des Gewässerabstands im Situationsplan |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | Empfindlichkeitsstufe III, aufgestuft (nein) (rechtskräftig, 2492m², 100%) | Die massgebende Lärm-Empfindlichkeitsstufe am Grundstück; bei Neubauten mit lärmempfindlichen Räumen an belasteten Lagen ist ein Lärmschutznachweis (Art. 31 LSV) üblich. |
Stand des ÖREB-Katasters zum Prüfzeitpunkt. Solche Einträge können Sonderbewilligungen oder Fachstellen-Zustimmungen auslösen; ob ein Eintrag das Vorhaben wirklich trifft, entscheidet die Baubehörde.
04 Masswerte gegen das Baureglement0 verletzt · 8 eingehalten
| Parameter | Projektiert | Zulässig | Befund | Fundstelle |
|---|---|---|---|---|
| Parzellenfläche | 620 m² | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Grundstücksfläche: 620 m2“im Plan zeigen → |
| Anrechenbare Geschossfläche | 148 m² | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ · nur aus formular | „Anrechenbare Geschossfläche: 148 m2“im Plan zeigen → |
| Gebäudebreite | 9.6 m | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Gebäudebreite: 9.60 m“im Plan zeigen → |
| Strassenabstand | 6.45 m | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ · nur aus plan | „Masskette «6.45 m» zwischen Gebäude und Beispielweg im Situationsplan“im Plan zeigen → |
| Parkfelder | 2 Plätze | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Parkplatznachweis: 2 Abstellplätze (Garage + Vorplatz)“im Plan zeigen → |
| Höhenkote (m ü. M.) | 528.4 m ü. M. | — | kein Regelwert der Zone Höhenkote (informativ, kein Sollwert im Baureglement) | „OK Terrain gewachsen = 528.40 m ü. M.» im Schnitt A-A“im Plan zeigen → |
| Ausnützungsziffer | 0.24 | ≤ 0.25 | eingehalten Reserve 0.01 ≈ 6 m² anrechenbare Fläche eingehalten (Soll ≤ 0.25) · nur aus formular | „Ausnützungsziffer (AZ): 0.24 (Berechnung: 148 m2 / 620 m2)“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Vollgeschosse | 2 | ≤ 2 Vollgeschosse | eingehalten Mass vollständig ausgeschöpft eingehalten (Soll ≤ 2 Vollgeschosse) | „Vollgeschosse: 2“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Grenzabstand (gross) | 8.6 m | ≥ 8 m | eingehalten Reserve 0.6 m eingehalten (Soll ≥ 8 m) | „Grenzabstand gross: 8.60 m“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Grenzabstand (klein) | 4.2 m | ≥ 4 m | eingehalten Reserve 0.2 m eingehalten (Soll ≥ 4 m) | „Grenzabstand klein: 4.20 m“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Gebäudelänge | 14.8 m | ≤ 25 m | eingehalten Reserve 10.2 m eingehalten (Soll ≤ 25 m) | „Gebäudelänge: 14.80 m“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Gebäudehöhe | 5.85 m | ≤ 6 m | eingehalten Reserve 0.15 m eingehalten (Soll ≤ 6 m) | „Gebäudehöhe: 5.85 m“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Firsthöhe | 3.9 m | ≤ 4.5 m | eingehalten Reserve 0.6 m eingehalten (Soll ≤ 4.5 m) | „Firsthöhe (über Gebäudehöhe): 3.90 m“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
| Dachneigung | 30 Grad | ≥ 25 | eingehalten Reserve 5 eingehalten (Soll ≥ 25) | „Dachneigung: 30 Grad“ · Art. 3.1im Plan zeigen → |
Massgebliche Bestimmungen der BZO
BZO Bonstetten · Art. 3.1 · S. 10 · im Zusammenhang lesen →3.1 Grundmasse 4 Es gelten folgende Grundmasse: W2/ 25 W2/ 30 W2/ 40 W2/ 45 W3/ 55 WG3/55
e)grosser Grenz- min. abstand 8m 8m 8m 8m 10m 10m
f)kleiner Grenz- min. abstand 4m 4m 4m 4m 5m 5m
g)Gebäudelänge max. 25m 30m 35m 35m 40m 40m
h)5
i)Gebäudehöhe max. 6m 7.5m 7.5m 8.1m 10.5m 11.4m
k)Firsthöhe max. 4.5m - - - - -
l)Dachneigung Hauptgebäude Profillinie Attikageschosse 25-35° 25-40° 25-45° 0-45° 0-35° 45° 0-35° 45°
m)Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge ab 14 m Fassadenlänge, jedoch höchstens 4 m
n)Empfindlichkeitsstufe gemäss eidg. Lärmschutzverordnung ll ll ll ll ll lll * vergleiche Ziffer 8.3
W2/ 25 W2/ 30 W2/ 40 W2/ 45 W3/ 55 WG3/55 a) Ausnützung max. 25% 30% 40% 45% 55% 55% b) Vollgeschosse max. 2 2 2 2 3 3 c) Dachgeschosse max. 1 1 2* - 1 1 d) Untergeschosse max. 1 1 1 1 - - e) grosser Grenz- min. abstand 8m 8m 8m 8m 10m 10m f) kleiner Grenz- min. abstand 4m 4m 4m 4m 5m 5m g) Gebäudelänge max. 25m 30m 35m 35m 40m 40m h) 5 i) Gebäudehöhe max. 6m 7.5m 7.5m 8.1m 10.5m 11.4m k) Firsthöhe max. 4.5m - - - - - l) Dachneigung Hauptgebäude Profillinie Attika- geschosse 25-35° 25-40° 25-45° 0-45° 0-35° 45° 0-35° 45° m) Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge ab 14 m Fassadenlänge, jedoch höchstens 4 m n) Empfindlichkeitsstufe gemäss eidg. Lärm- schutzverordnung ll ll ll ll ll lll Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
05 Rechnerische Konsistenzstimmig
Serverseitig nachgerechnet, ohne Modell: Koten-Herleitungen, definitorische Höhen-Zusammenhänge, Geschoss-Plausibilität, Flächenrechnung der Ausnützungsziffer.
06 Auswertung je Dokument3 Dokumente
Baugesuchsformular.pdf13 Masswerte · 1 Referenzwerteerfüllt
Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular der Gemeinde Bonstetten mit Beteiligten, Grundstück, Vorhaben und Masswerten. Ort/Datum und Unterschriften sind vorhanden; die Angaben decken sich mit den Plänen.
- ✓ Unterschrift(en)
- ✓ Ort und Datum
- ✓ Parzellen-/Objektbezeichnung
| Wert | Gelesen | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Parzellenfläche | 620 m² | Formular | „Grundstücksfläche: 620 m2“ |
| Anrechenbare Geschossfläche | 148 m² | Formular | „Anrechenbare Geschossfläche: 148 m2“ |
| Gebäudebreite | 9.6 m | Formular | „Gebäudebreite: 9.60 m“ |
| Parkfelder | 2 Plätze | Formular | „Parkplatznachweis: 2 Abstellplätze (Garage + Vorplatz)“ |
| Ausnützungsziffer | 0.24 | Formular | „Ausnützungsziffer (AZ): 0.24 (Berechnung: 148 m2 / 620 m2)“ |
| Vollgeschosse | 2 | Formular | „Vollgeschosse: 2“ |
| Vollgeschosse | 2 | Baubeschrieb | „Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Satteldach (30 Grad)“ |
| Grenzabstand (gross) | 8.6 m | Formular | „Grenzabstand gross: 8.60 m“ |
| Grenzabstand (klein) | 4.2 m | Formular | „Grenzabstand klein: 4.20 m“ |
| Gebäudelänge | 14.8 m | Formular | „Gebäudelänge: 14.80 m“ |
| Gebäudehöhe | 5.85 m | Formular | „Gebäudehöhe: 5.85 m“ |
| Firsthöhe | 3.9 m | Formular | „Firsthöhe (über Gebäudehöhe): 3.90 m“ |
| Dachneigung | 30 Grad | Formular | „Dachneigung: 30 Grad“ |
| Ausnützungsziffer | 0.25 | zulässiger Grenzwert, nicht geprüft |
Grundriss_Schnitt_Fassade.pdf6 Masswerteerfüllt
Grundrisse, Schnitt und Fassaden massstäblich 1:100, mit Koten und Hauptmassen bemasst; die Masse sind stimmig zum Formular.
- ✓ Unterschrift(en)
- ✓ Ort und Datum
- ✓ Verfasser / Planverfasser
- ✓ Massstab
- ✓ Vermassung
- ✓ Höhenkoten
- ✓ Parzellen-/Objektbezeichnung
| Wert | Gelesen | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Gebäudebreite | 9.6 m | Plan | „Bemassung «9.60 m» im Grundriss Erdgeschoss“ |
| Höhenkote (m ü. M.) | 528.4 m ü. M. | Plan | „OK Terrain gewachsen = 528.40 m ü. M.» im Schnitt A-A“ |
| Gebäudelänge | 14.8 m | Plan | „Bemassung «14.80 m» im Grundriss Erdgeschoss“ |
| Gebäudehöhe | 5.85 m | Plan | „Gebäudehöhe 5.85 m» im Schnitt A-A angeschrieben“ |
| Firsthöhe | 3.9 m | Plan | „Firsthöhe 3.90 m» im Schnitt A-A angeschrieben“ |
| Dachneigung | 30 Grad | Plan | „First = 538.15 m ü. M. · Dachneigung 30 Grad» im Schnitt A-A“ |
Situationsplan.pdf5 Masswerteerfüllt
Situationsplan mit Grenzabständen, Gebäudemassen, Zufahrt und Entwässerung (Sickermulde Dachwasser); Zonenangabe vorhanden.
- ✓ Unterschrift(en)
- ✓ Ort und Datum
- ✓ Verfasser / Planverfasser
- ✓ Massstab
- ✓ Nordpfeil
- ✓ Vermassung
- ✓ Höhenkoten
- ✓ Parzellen-/Objektbezeichnung
| Wert | Gelesen | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Parzellenfläche | 620 m² | Plan | „Kataster-Nr. 1234, 620 m2“ |
| Strassenabstand | 6.45 m | Plan | „Masskette «6.45 m» zwischen Gebäude und Beispielweg im Situationsplan“ |
| Parkfelder | 2 Plätze | Plan | „2 Abstellplätze (Garage + Vorplatz), Zufahrt Beispielweg“ |
| Grenzabstand (gross) | 8.6 m | Plan | „Masskette «8.60 m» von Fassade zur Grenze Nr. 1235 im Situationsplan“ |
| Grenzabstand (klein) | 4.2 m | Plan | „Masskette «4.20 m» von Fassade zur Grenze Nr. 1233 im Situationsplan“ |
07 Pflichtunterlagen · Vollständigkeitalle 13
Vorhanden18
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)zwingendBaugesuchsformular.pdf S. 1 vollständig ausgefüllt und mit «gez. M. Muster» unterzeichnet.
- Zustimmung der GrundeigentümerschaftzwingendBaugesuchsformular.pdf S. 1: «Grundeigentümerschaft: M. und L. Muster (Zustimmung: siehe Unterschrift)», Unterschrift «gez. L. Muster».
- BaubeschriebzwingendBaugesuchsformular.pdf S. 2 «BAUBESCHRIEB» mit Konstruktion, Heizung, Umgebung.
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)zwingendBaugesuchsformular.pdf S. 1: «Ausnützungsziffer (AZ): 0.24 (Berechnung: 148 m2 / 620 m2)».
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)zwingendBaugesuchsformular.pdf S. 1 «Abstandsnachweis: alle Grenzabstände eingehalten» + bemasste Abstände 4.20/8.60 m in Situationsplan.pdf S. 1.
- Parkplatz-/Abstellplatz-Nachweis (Auto + Velo)zwingend2 Autoabstellplätze und Veloplätze nachgewiesen (Baugesuchsformular S. 1, Situationsplan).
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)zwingendNachweis nach MuKEn liegt bei (Baugesuchsformular S. 1).
- Situationsplan / aktueller KatasterplanzwingendSituationsplan.pdf S. 1 «SITUATIONS- UND UMGEBUNGSPLAN 1:500», Plan Nr. 2026-21-S.
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)zwingendGrundriss_Schnitt_Fassade.pdf S. 1 (EG) und S. 2 (OG), je bemasst 14.80/9.60 m, 1:100.
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)zwingendGrundriss_Schnitt_Fassade.pdf S. 3 «SCHNITT A-A 1:100» mit «OK Terrain gewachsen = 528.40 m ü. M.».
- Fassaden/Ansichten (alle)zwingendAlle vier Fassaden dargestellt (Grundriss_Schnitt_Fassade.pdf S. 4).
- Umgebungs-/GestaltungsplanzwingendSituationsplan.pdf S. 1 ist als «Situations-/Umgebungsplan» bezeichnet, mit Sickermulde und Bepflanzung Westgrenze.
- Zusätzliche elektronische Einreichung von Formularen und PlänenzwingendBaugesuchsformular.pdf S. 2 (Baubeschrieb): «Einreichung: zusätzlich elektronisch über eBaugesuche.zh.ch».
- Gebäude- und Wohnungserhebung (GWR-Zusatzformular)bedingtGWR-Zusatzformular liegt ausgefüllt bei.
- Grün-/Freiflächen-NachweisbedingtGrünflächen im Situationsplan ausgewiesen und berechnet.
- Schallschutz-/LärmnachweisbedingtLärm-Empfindlichkeitsstufe im Formular deklariert; für das EFH ausreichend.
- BrandschutzkonzeptbedingtBeim EFH mit 2 Vollgeschossen nicht gesondert erforderlich; Feuerungsanlage im Formular deklariert.
- Kanalisations-/EntwässerungsplanbedingtEntwässerung mit Sickermulde im Situationsplan dargestellt.
08 So geht es weiter6 Schritte
- Baugespann aufstellen§ 311 PBG
- Einreichung & Vorprüfung3 Wochen§ 313 PBG, § 11 BVV
- Bekanntmachung & Auflage20 Tage§ 314 PBG
- Zustellbegehren statt Einsprache20 Tage§§ 315–316 PBG
- Bauentscheid2–4 Monate§ 319 PBG
- Rekursfrist30 Tage§ 22 VRG
Frist für den Bauentscheid: 2 Monate seit Vorprüfung, 4 Monate bei Neubauten (§ 319 PBG). Zuständig: Abteilung Bau, Bereich Hochbau, 044 701 95 25, hochbau@bonstetten.ch.
Kantonaler Regelablauf (Planungs- und Baugesetz (PBG), LS 700.1 · Bauverfahrensverordnung (BVV), LS 700.6); Details und Quellen im Gemeindeprofil unter «Verfahren».
Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Jeder Befund wurde vor der Freigabe intern gegengelesen; Werte mit Fundstelle aus der jeweiligen BZO. Geprüft werden die Masswerte, für die die Zone einen Regelwert kennt, sowie die Pflichtunterlagen der Gemeinde; «im Dossier nicht gefunden» heisst: Vorgabe vorhanden, Wert in den Unterlagen nicht auffindbar.
09 Werkbank: die Werte am Originalinteraktiv
Jede Zahl in diesem Bericht stammt aus einem Ihrer Dokumente. In der Werkbank steht links der gemessene Wert mit dem Artikel im Wortlaut, rechts das Dokument selbst, mit der Fundstelle markiert. So lässt sich jeder Befund an der Quelle nachprüfen, ohne im PDF zu suchen.
So prüfen Sie diese Werte nachIn der Werkbank steht links der Messwert mit dem Artikel im Wortlaut, rechts der Plan mit der markierten Stelle. Werkbank öffnen →