Zone W1.4 · Wallisellen
Zürich · BFS 69 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W1.4 in Wallisellen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Baumassenziffer ≤ 1.4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktuelle Katasterkopie via Gossweiler
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuch via eBaugesucheZH
- Kommunales Baugebuehren-Reglement
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau + Planung
- 044 832 63 63
- hochbau@wallisellen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wallisellen, in denen «W1.4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Wallisellen · S. 7
1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen Zone Abkürzung ES (Empfindlichkeitsstufe) Kernzone Kernzone KI Kernzone KII KI KII III III Zentrumszone Z III Wohnzonen
–Wohnzone W1.4
–Wohnzone W1.6
–Wohnzone W1.9
–Wohnzone W2.4
–Wohnzone W2.7
–Wohnzone W3.0
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3.5
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 4.0
–Wohnzonen, in denen mässig störende Betriebe zulässig sind (schraffiert) W1.4 W1.6 W1.9 W2.4 W2.7 W3.0 WG3.5 WG4.0 II II II II II II III III III Industrie- und Gewerbezonen Industrie- und Gewerbezone IG4
–Stark störende Betriebe zulässig
–Höchstens mässig störende Betriebe zulässig Industrie- und Gewerbezone IG6
–Stark störende Betriebe zulässig
–Höchstens mässig störende Betriebe zulässig Industrie- und Gewerbezone IG8
–Stark störende Betriebe zulässig
–Höchstens mässig störende Betriebe zulässig Industrie- und Gewerbezone IG15 IG4 IG6 IG8 IG15 IV III IV III IV III IV Zone für öffentliche Bauten (ES gemäss Eintrag im Zonenplan) Oe II, III, IV Erholungszone (in der Zone Eb gilt ES II nur für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen nach
Art. 2 Abs. 6 LSV) E II, III, IV Kommunale Freihaltezone F - Reservezone R -
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Bau- und Zonenordnung vom 9. Juni 2015 Seite 3/19
Art. 4.1BZO Wallisellen · S. 11
| Zone | W1.4 | W1.6 | W1.9 | W2.4 | W2.7 | W3.0 | WG3.5 | WG4.0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ||||||||
| Hauptgebäude (max.) | 1.4 | 1.6 | 1.9 | 2.4 | 2.7 | 3.0 | 3.5 | 4.0 |
| Besondere Gebäude (max.) | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
| Grundabstände | ||||||||
| Kleiner Grundabstand (min.) | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m |
| Grosser Grundabstand (min.) | 10.0 m | 10.0 m | 10.0 m | 12.0 m | 12.0 m | 12.0 m | 12.0 m | 12.0 m |
| Gebäude-/Gesamt- länge (max.) | 25.0 m | 30.0 m | 30.0 m | 40.0 m | 40.0 m | 40.0 m | 40.0 m | 45.0 m |
| Gebäudehöhe (max.) | 8.1 m | 8.1 m | 8.1 m | 11.4 m | 11.4 m | 11.4 m | 14.7 m | 16.5 m |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.4 m3/m2 | Art. 4.1, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 4.1, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 4.1, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 4.1, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 4.1, S. 11 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Wallisellen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.