Zone W3a · Solothurn
Solothurn · BFS 2601 · Gemeindeprofil · alle 16 Zonen
Die Zone W3a in Solothurn (Solothurn) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≥ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 12.5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Beglaubigter Grundbuchsituationsplan (Nachführungsgeometer Emch+Berger AG)
- Plandarstellung nach SIA 400 mit Farbcodierung bestehend/gelb/rot
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Eingabe über eBauSO; Unterschriftenblatt in Papierform per Post
- Gültigkeit erst bei vollständigem Eigentumsnachweis
- Baugespann auf den Zeitpunkt der Baupublikation, EG-Niveau ersichtlich
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
- Stadtbauamt, Abteilung Bau und Umwelt · Bereich Bauinspektorat
- 032 626 92 92
- stadtbauamt@solothurn.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Solothurn, in denen «W3a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Zonenreglement Solothurn · S. 3
Unterteilung der Die Bauzone wird in folgende Nutzungszonen eingeteilt: Bauzone
–Altstadtzone A
–3-5-geschossige Mischzone M3-5
–4-geschossige Mischzone M4
–5-geschossige Mischzone M5
–Mischzone Bahnhof MB
–2-geschossige Wohnzonen W2
–3-geschossige Wohnzonen a W3a
–3-geschossige Wohnzonen b W3b
–3-5-geschossige Wohnzonen a W3-5a
–3-5-geschossige Wohnzonen b W3-5b
–4-geschossige Wohnzone a W4a
–4-geschossige Wohnzone b W4b
–Arbeitszone Gesamthöhe 16.5m AZ-a
–Arbeitszone Gesamthöhe 20m AZ-b
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen A OeBAa
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen B OeBAb
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen C OeBAc
3
Art. 5BZO Zonenreglement Solothurn · S. 4
In den einzelnen Bauzonen gelten folgende Bauvorschriften: Zone (Fn. 2) Kürzel Geschossflächenziffer (§ 37bis KBV) oberirdisch unterirdisch GFZo, Maximum GFZu, Maximum Zulässige Anzahl VG min. max. (Fn. 3, 6) (inkl. § 19 KBV) Flachdächer: Gesamthöhe GH GH Firstdächer: Fassadenhöhe FH Gesamthöhe GH FH / GH Grünflächeniffer GZ (Fn. 1) Bauweise (Fn. 5) Gebäudelänge GL § im PBG § im BZR Bauzonen Altstadtzone A - - - - - - Geschlossen: frei § 31 §§ 6-15 3-5-geschossige Mischzone M3-5 1.5 - Min. 3 Max. 5 16.5 m - / 18.5 m 30% Offen; 50 m § 31 §§ 16-18 4-geschossige Mischzone M4 Quartierverträglich Max. 1.6 - Min. 3 Max. 4 13.5 m - / 15.5 m Offen: 20% Geschlossen: frei Offen: 50 m Geschlossen: frei § 31 §§ 16-18 5-geschossige Mischzone M5 Quartierverträglich Offene Bauweise max. 2.0 Geschlossene Bauweise frei - Min. 4 Max. 5 16.5 m - / 18.5 m Offen: 20% Geschlossen: frei Offen: 50 m Geschlossen: frei § 31 §§ 16-18 Mischzone Bahnhof MB Quartierverträglich - Min. 5 Max. 7 22.5 m - / 22.5 m frei Geschlossen: frei § 31 §§ 16-18 2-geschossige Wohnzone W2 0.4 - Min. 2 Max. 2 7.5 m 7.5 m / 9.5 m 50 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 3-geschossige Wohnzone a W3a 0.5 - Min. 2 Max. 3 10.5 m 8.5 m / 12.5 m 50 % Offen; 50 m (Fn. 4) § 30 §§ 19-20 3-geschossige Wohnzone b W3b 0.6 - Min. 2 Max. 3 10.5 m 8.5 m / 12.5 m 50 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 3-5-geschossige Wohnzone a W3-5a 1.0 - Min. 3 Max. 5 16.5 m 14.5 m / 18.5 m 40 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 3-5-geschossige Wohnzone b W3-5b 1.3 - Min. 3 Max. 5 16.5 m 14.5 m / 18.5 m 40 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 4-geschossige Wohnzone a W4a 0. …
Art. 20BZO Zonenreglement Solothurn · S. 10
1In den Wohnzonen müssen sich Neu-, An- und Umbauten Eingliederung in die Umgebung (wie z.B. Aufstockungen) in hohem Masse in die vorhandene Struktur des Quartiers eingliedern. Zusammen mit der Umgebung (Aussenräume) müssen eine gute Qualität und Gesamtwirkung erreicht werden 2Wo im Zonenplan in der Wohnzone W3a die „Bauweise in Zeilen“ festgelegt ist, müssen allfällige Erweiterungsbauten als eingeschossige Bauten zwischen den Hauptbauten erstellt werden. 1.4 Arbeitszonen
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.5 | Art. 5, S. 4 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≥ 2 Vollgeschosse | Art. 5, S. 4 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 5, S. 4 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 5, S. 4 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 8.5 m | Art. 5, S. 4 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 12.5 m | Art. 5, S. 4 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 50 % | Art. 5, S. 4 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 5, S. 4 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Solothurn (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.