Art. 5 · In den einzelnen Bauzonen gelten folgende Bauvorschriften

: Zone (Fn. 2) Kürzel Geschossflächenziffer (§ 37bis KBV) oberirdisch unterirdisch GFZo, Maximum GFZu, Maximum Zulässige Anzahl VG min. max. (Fn. 3, 6) (inkl. § 19 KBV) Flachdächer: Gesamthöhe GH GH Firstdächer: Fassadenhöhe FH Gesamthöhe GH FH / GH Grünflächeniffer GZ (Fn. 1) Bauweise (Fn. 5) Gebäudelänge GL § im PBG § im BZR Bauzonen Altstadtzone A - - - - - - Geschlossen: frei § 31 §§ 6-15 3-5-geschossige Mischzone M3-5 1.5 - Min. 3 Max. 5 16.5 m - / 18.5 m 30% Offen; 50 m § 31 §§ 16-18 4-geschossige Mischzone M4 Quartierverträglich Max. 1.6 - Min. 3 Max. 4 13.5 m - / 15.5 m Offen: 20% Geschlossen: frei Offen: 50 m Geschlossen: frei § 31 §§ 16-18 5-geschossige Mischzone M5 Quartierverträglich Offene Bauweise max. 2.0 Geschlossene Bauweise frei - Min. 4 Max. 5 16.5 m - / 18.5 m Offen: 20% Geschlossen: frei Offen: 50 m Geschlossen: frei § 31 §§ 16-18 Mischzone Bahnhof MB Quartierverträglich - Min. 5 Max. 7 22.5 m - / 22.5 m frei Geschlossen: frei § 31 §§ 16-18 2-geschossige Wohnzone W2 0.4 - Min. 2 Max. 2 7.5 m 7.5 m / 9.5 m 50 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 3-geschossige Wohnzone a W3a 0.5 - Min. 2 Max. 3 10.5 m 8.5 m / 12.5 m 50 % Offen; 50 m (Fn. 4) § 30 §§ 19-20 3-geschossige Wohnzone b W3b 0.6 - Min. 2 Max. 3 10.5 m 8.5 m / 12.5 m 50 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 3-5-geschossige Wohnzone a W3-5a 1.0 - Min. 3 Max. 5 16.5 m 14.5 m / 18.5 m 40 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 3-5-geschossige Wohnzone b W3-5b 1.3 - Min. 3 Max. 5 16.5 m 14.5 m / 18.5 m 40 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 4-geschossige Wohnzone a W4a 0.8 - Min. 3 Max. 4 13.5 m 11.5 m / 15.5 m 40 % Offen; 50 m § 30 §§ 19-20 711 4 Zone (Fn. 2) Kürzel Geschossflächenziffer (§ 37bis KBV) oberirdisch unterirdisch GFZo, Maximum GFZu, Maximum Zulässige Anzahl VG min. max. (Fn. 3, 6) (inkl. § 19 KBV) Flachdächer: Gesamthöhe GH GH Firstdächer: Fassadenhöhe FH Gesamthöhe GH FH / GH Grünflächeniffer GZ (Fn. 1) Bauweise (Fn. 5) Gebäudelänge GL § im PBG § im BZR 4-geschossige Wohnzone b W4b 1.2 - Min. 3 Max. 4 13.5 m 11.5 m / 15.5 m 30 % Offen: 50 m Geschlossen: frei § 30 §§ 19-20 Arbeitszone Gesamthöhe 16.5 m AZ-a 1.5 - - Min. 10.5 m Max. 16.5 m - / 16.5 m 20 % Offen; frei § 31 bis § 21 Arbeitszone Gesamthöhe 20.0 m AZ-b frei - - Min. 13.5 m Max. 20.0 m - / 20.0 m 20 % Offen; frei § 31 bis § 21 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen A öBAa frei - Min. 1 Max. 3 - / Max. 10.5 m - / Max. 12.5 m frei Offen; frei § 34 § 22-23 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen B öBAb frei - Min. 2 Max. 4 - / Max. 13.5 m - / Max. 15.5 m frei Offen; frei § 34 § 22-23 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen C öBAc frei - Min. 2 Max. 5 - / Max. 16.5 m - / Max. 16.5 m frei Offen; frei § 34 § 22-23

(1) Hochstämmige Bäume können mit je 30 m2 Grünfläche angerechnet werden; in der Arbeitszone gilt dies für die gesamte geforderte Grünfläche, in den übrigen Zonen nur für 10 % der Grünfläche. Sofern keine Wohnnutzung realisiert wird, sind die beiden Grundstücke GB mit den Nrn. 914 und 7132 von der Regelung der minimalen Grünflächenziffer ausgenommen. (2) Lärmempfindlichkeitsstufe siehe Zonenplan 3. (3) Über den obersten Vollgeschossen sind Attikageschosse im Sinn von § 17ter KBV nicht zulässig (4) In den "Bereichen Zeilen" gemäss Zonenplan 1: Nutzung ist die Gebäudelänge (GL) frei. (5) Geschlossene Bauweise siehe Zonenplan 1: Nutzung (6) Die Mindestgeschossigkeit oder Mindesthöhe kann durch Anbauten und Nebengebäude unterschritten werden, sofern sie zum Hauptgebäude untergeordnet in Erscheinung treten und mit diesem zusammen eine gute Qualität und Gesamtwirkung erreicht wird. Auf den Grundstücken GB mit den Nrn. 914, 1065 und 7132 ist die Unterschreitung der Mindestgeschossigkeit oder Mindesthöhe der Hauptgebäude zulässig 711 5 711 1.1 Altstadtzone