Zone I · Oberuzwil

Sondernutzungspläne Durch einen Sondernutzungsplan kann in Abweichung vom Rahmennutzungsplan im Interesse einer Überbauung von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität eine höhere bauliche Nutzung zugelassen werden. Dabei sind insbesondere folgende Gesichtspunkte wegleitend: a) Qualität der Evaluation; b) Vorliegen eines konkreten Projekts; c) gute Einfügung der Überbauung in die bauliche und landschaftliche Umgebung; d) hochwertige Gestaltung der Bauten und Anlagen; e) hochwertige, auf die Bedürfnisse der Benutzer/innen ausgerichtete und ökologisch wertvolle Gestaltung des Aussenraums; f) optimale Ausführung der Bauten in Bezug auf Lärmschutz, Energieverbrauch und Umweltbelastung; g) besondere Berücksichtigung der Wohnhygiene; h) siedlungsgerechte Verkehrserschliessung; i) mehrheitlich unterirdische, respektive gedeckte Anordnung der Autoabstellplätze. Art. 23 ff. PBG

³Nutzungs- und Bauvorschriften 3.1 Erschliessung und Ausstattung

PBG

²Für Hauptbauten in den geschützten Baugruppen (OSA) und den sensiblen Ortsgebieten (OSB) gelten die Anforderungen gemäss Schutzverordnung.

³Regelbaumass-Tabelle (siehe Folgeseite)

7 Fassung gemäss Nachtrag vom 7. Mai 2024 Seite 9 von 39

³Regelbaumass-Tabelle innerhalb Bauzone: ausserhalb Bauzone: Wohnzonen Wohn-/ Gewerbezonen Arbeitszonen Kernzonen Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Intensiverholungszone S: Sport TP: Tiergesundheit und Pferdesport Freihaltezone O: Ortsplanung SF: Sport und Freizeit Schutzzone G: Gewässerschutz Landwirtschaftszone Freihaltezone O: Ortsplanung Schutzzone G: Gewässerschutz NH: Natur- und Heimatschutz W9.5 W11.0 W13.5 W16.0 WG11.0 WG13.5 WG16.0 A13.5 A16.5 A20.0 K12.5 K15.0 K16.0 OeBA I FiB SiB L FaB SaB klein [m] Grenzabstand

gross8 [m] 4.0 4.5 5.0 6.0 4.5 5.0 6.0 3.04) 3.04) 3.04) 4.0 4.0 5.0 5.0 5.0 5.0 - 5.0 - -
6.0 7.0 7.5 9.0 7.0 7.5 9.0 - - - 6.0 6.0 6.0 - - - - - - -
Gesamthöhe [m] 9.5 11.0 13.5 16.0 11.03) 13.53) 16.03) 13.5 16.5 20.0 12.5 15.0 16.0 20.0 13.5 - - 16.05) - -
Gebäudehöhe [m] 6.5 7.5 10.0 12.5 7.53) 10.03) 12.53) - - - 7.5 10.0 11.0 - - - - -5) - -

Winkelmass [°] Dach- auf Längsseiten raum Bruchteil

je Fassadenabschnitt 45 45 45 45 45 45 45 - - - 45 45 45 - - - - -5) - -
1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 - - - 1/2 1/2 1/2 - - - - -5) - -
Gebäudelänge [m] 28.0 32.0 40.0 45.0 32.0 40.0 45.0 - - - 32.0 32.0 45.0 - - - - -5) - -
Baumassenziffer1) 1.6 2.0 2.6 3.0 2.4 / 2.7 3.0 / 3.3 3.4 / 3.7 - - - - - - - - - - - - -
Abgrabungen2) [m] 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 - - - 1.6 1.6 1.6 - - - - -5) - -
ES II II …