Zone Granador · Hitzkirch
Luzern · BFS 1030 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone Granador in Hitzkirch (Luzern) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≥ 2 Vollgeschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau (Bau, Umwelt, Wirtschaft)
- 041 919 71 61
- bauamt@hitzkirch.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hitzkirch, in denen «Granador» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Bau- und Zonenreglement · S. 7
Zoneneinteilung, weitere Festsetzungen
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt:
Bauzonen Kernzone Hitzkirch
KH Kernzone Richensee
KR Kernzone Färndle
KF Kernerweiterungszone Hitzkirch
KEH Dorfzone Gelfingen, Hämikon, Mosen, Müswangen, Retschwil und Sulz
D Wohnzone A
WA Wohnzone B
WB Wohnzone C
WC Wohnzone D
WD Wohn- und Arbeitszone 1
WAR1 Wohn- und Arbeitszone 2
WAR2 Wohn- und Arbeitszone «Granador»
WARG Arbeitszone 1
AR1 Arbeitszone 2
AR2 Sonderbauzone für Autoabstellplätze
SA Sonderbauzone Freizeit und Erholung
SFE Sonderbauzone Elektrobiologie
SE Zone für öffentliche Zwecke
ÖZ Zone für Sport- und Freizeitanlagen
SF Grünzone
GR
3 Nichtbauzonen Landwirtschaftszone
Lw Reservezone
R Übriges Gebiet
üG
Schutzzonen und Schutzobjekte Ortsbildschutzzone Hitzkirch
OH Ortsbildschutzzone Richensee
OR Ortsbildschutzzone Bleulikon
OB Landschaftsschutzzone
Ls Naturschutzzone
Ns Ökologische Freihaltezone
ÖF Kulturdenkmäler
KD Archäologische Fundstellen
AF Naturobjekte
NO Aussichtspunkte und Aussichtsschutz
AP …
Art. 10BZO Bau- und Zonenreglement · S. 9
Baumasse
1 Für die Bauzonen gelten folgende Masse und Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) des Bundes vom 15. Dezember 1986: Bauzone Signatur Ausnützungsziffer1 / Überbauungsziffer Fassadenhöhe talseitig Gesamthöhe Grenzabstand Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV Zonenvorschriften Kernzone
1Weiterhin in Kraft gemäss § 68 PBV vom 29. Oktober 2013. Die übrigen Baumasse richten sich nach den neuen Bestimmungen des PBG und PBV und wurden mit dem Gemeindeversammlungsbeschluss vom 30. Mai 2016 in Kraf …
| Bauzone | Signatur | Ausnützungs- ziffer1 / Überbauungs- ziffer | Fassadenhöhe talseitig | Gesamthöhe | Grenzabstand | Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV | Zonen- vorschriften | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernzone Hitzkirch | KH | - | - | E | E | III | Art. 11 | |
| Kernzone Richensee | KR | - | - | E | E | III | Art. 12 | |
| Kernzone Färndle | KF | Gemäss Bestand bzw. Gestaltungsplan | II | Art. 13 | ||||
| Kernerweiterung s-zone Hitzkirch | KEH | - | - | E | E | III | Art. 14 | |
| Dorfzone | D | - | - | E | E | III | Art. 15 | |
| Wohnzone A | WA | 1.0 | - | 17.5 m | 8.0 m | II | Art. 16 | |
| Wohnzone B | WB | 0.7 | - | 14.0 m | 5.0 m | II | Art. 16 | |
| Wohnzone C | WC | 0.5 | - | 11.5 m | 5.0 m | II | Art. 16 | |
| Wohnzone D | WD | 0.4 | 9.0 m | 10.5 m | 4.0 m | II | Art. 16 | |
| Wohn- und Arbeitszone 1 | WAR1 | 0.7 | - | 14.0 m | 5.0 m | III | Art. 17 | |
| Wohn- und Arbeitszone 2 | WAR2 | 0.6 | - | 11.5 m | 5.0 m | III | Art. 17 | |
| Wohn- und Arbeitszone «Granador» | WARG | (vgl. Art. 17bis) | - | 18.0 m | - | III | Art. 17bis | |
| Arbeitszone 1 | AR1 | - | - | 14.0 m | 4.0 m | III | Art. 18 | |
| Arbeitszone 2 | AR2 | - | Gemäss Art. 18 BZR | IV | Art. 18 | |||
| Sonderbauzone für Autoabstell- plätze | SA | - | III | Art. 19 | ||||
| Sonderbauzone Freizeit und Erholung | SFE | - | III | Art. 20 | ||||
| Sonderbauzone Elektrobiologie | SE | - | III | Art. 21 | ||||
| Zone für öffentliche Zwecke | ÖZ | - | - | E | E | II/III | Art. 22 | |
| Zone für Sport- und Freizeit- anlagen | SF | - | - | E | E | III | Art. 23 | |
| Grünzone | GR | - | III | Art. 24 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 17bisBZO Bau- und Zonenreglement · S. 12
Wohn- und Arbeitszone «Granador»
1 Die Wohn- und Arbeitszone «Granador» dient dem Wohnen und Arbeiten. Es gilt eine Gestaltungsplanpflicht.
2 Zulässig sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen und für nicht oder mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.
3 Hauptgebäude müssen mindestens zwei nutzbare oberirdische Geschosse aufweisen. Wohnungen müssen baulich und konstruktiv in Verbindung mit den Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben gleichzeitig erstellt werden.
4 Mindestens ein Fünftel der Grundstücksfläche ist dauernd als möglichst zusammenhängende, für Ruhe, Spiel, Gartenbau u. dgl. verwendbare Grünfläche zu erhalten.
5 Für einzelne technisch bedingte Bauteile kann die Gemeinde Mehrhöhen gestatten.
6 Für das Areal gilt folgende Überbauungsziffer (ÜZ) respektive Ausnützungsziffer (AZ):
Überbauungsziffer - Wohnanteil 100% der Hauptnutzfläche(a) = ÜZ 0.26 - Wohnanteil < 20% der Hauptnutzfläche(a) = ÜZ 0.50
Ausnützungsziffer - Wohnanteil 100% = AZ 0.9 - Wohnanteil < 20% = AZ 1.7
Zwischen dem Wohnanteil von 100% und dem von < 20% wird die AZ respektive ÜZ im Verhältnis zum jeweiligen Wohnanteil interpoliert. (a) Fläche welche der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient, z.B. Wohnen, Arbeiten.
7 Abweichungen von der definierten Gesamthöhe oder AZ / ÜZ sind nicht zulässig.
Art. 47BZO Bau- und Zonenreglement · S. 22
Zielsetzungen für Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht
1 Der Gestaltungsplan im Gebiet "Schürmatt", Ortsteil Gelfingen, sorgt für eine verdichtete, zeitgemässe Wohnüberbauung mit attraktiven und individuellen Aussenräumen. Die Überbauung grenzt sich klar gegenüber dem Landwirtschaftsgebiet ab.
2 Der Gestaltungsplan im Gebiet "Dorf Süd", Ortsteil Gelfingen, bezweckt eine verdichtete, zeitgemässe Überbauung mit verschiedenen Nutzungen. Die Neubauten orientieren sich zur Strasse hin und reagieren optimal auf die Lärmsituation.
3 Der Gestaltungsplan im Gebiet "Strossacher", Ortsteil Gelfingen, bezweckt eine verdichtete, zeitgemässe Überbauung mit verschiedenen Nutzungen. Die Überbauung grenzt sich klar gegenüber dem Landwirtschaftsgebiet ab und reagiert optimal auf die Lärmsituation.
18 4 Der Gestaltungsplan im Gebiet "Luzernerstrasse", Ortsteil Hitzkirch, zeigt auf, wie eine Ergänzung und Verdichtung des Gebiets entlang der Luzernerstrasse umgesetzt werden kann. Die Neubauten sind als attraktiver Abschluss des Strassenraums entlang der Luzernerstrasse auszubilden und reagieren optimal auf die Lärmsituation.
5 Der Gestaltungsplan im Gebiet "Richensee", Ortsteil Hitzkirch, bezweckt eine ortsbaulich hochstehende Weiterentwicklung des Ortsteils. Die Neubauten haben sich in die bauliche Struktur des Städtchens Richensee einzuordnen und sind gegenüber der offenen Landschaft von einem Grüngürtel umgeben. Als Grundlage für den Gestaltungsplan ist zwingend ein Architekturwettbewerb durchzuführen.
6 Der Gestaltungsplan im Gebiet "Granador …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«dient dem Wohnen und Arbeiten» · Art. Art. 17bis Abs. 1
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 10). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≥ 2 Vollgeschosse | Art. 17bis, S. 12 | 0.80 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 17bis, S. 12 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Hitzkirch (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Granador
Was gilt in der Zone Granador in Hitzkirch?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Granador sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Hitzkirch?
Wo reiche ich das Baugesuch in Hitzkirch ein?
Wo steht die Zone Granador in der BZO Hitzkirch?
Weitere Zonen in Hitzkirch
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