Zone W4 · Gebenstorf
Aargau · BFS 4029 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W4 (Wohnzone) in Gebenstorf (Aargau) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Bauprojekt im Doppel (Situationsplan 1:500, Pläne min. 1:100, Grundbuchauszug)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Profile mit Kontrolle durch Abteilung Bau & Planung
- Meldepflicht Baukontrollen inkl. Werkleitungen vor dem Eindecken
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 201 94 50
- bau-planung@gebenstorf.ch
- alle Kontaktangaben
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 7). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.5 | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 13 m | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
| Gesamthöhe | ≤ 15 m | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 9, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Gebenstorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.