Zone Gewerbezone · Egg
Zürich · BFS 192 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone Gewerbezone in Egg (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan mit Geometer-Baulinien und -Unterschrift
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterschriftenblatt mit QES oder Originalunterschriften
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Sicherheit
- 043 277 11 20
- bauamt@egg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Egg, in denen «Gewerbezone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Egg · S. 5
Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen mit zugehörigen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: Zonen
ES
a)Bauzonen
Kernzone I K I 65 III
Kernzone II K II 65 III
Kernzone I Usser-Vollikon K I 65 III
Zentrumszone Z 100 III
Wohnzone W 30 II
Wohnzone W 40 II
Wohnzone W 60 II
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 40 III
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 60 III
Gewerbezone G 6 III
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA II/III
b)Weitere Zonen
kommunale Landwirtschaftszone L III
kommunale Freihaltezone F
Erholungszone E
Reservezone R
Art. 22BZO Egg · S. 14
Abstandsprivilegierung für dauernd gewerblich genutzte eingeschossige Gebäudeteile Für dauernd gewerblich genutzte eingeschossige Gebäudeteile mit einer traufseitigen Fassadenhöhe von max. 4.0 m ist lediglich der kleine Grundabstand einzuhalten. IV. Gewerbezone
Art. 23BZO Egg · S. 14
Nutzweise In der Gewerbezone sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.
Art. 41BZO Egg · S. 20
Grünflächenziffer
1Für die nachstehend aufgeführten Bauzonen gelten folgende minimalen Grünflächenziffern:
–Kernzonen K I, K II und K I Usser-Vollikon 25 %
–Zentrumszone 25 %
- Zonen W 30, W 40, W 60 40 % - Zonen WG 40 und WG 60 1)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 20) verbindlich lesbar.
35 %
–Gewerbezone 10 %
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 2) 25 %
1) Das Mass der Grünflächenziffer darf um das Mass des Gewerbeanteils reduziert werden. 15 % Grünflächenziffer sind in jedem Fall erforderlich. 2) Bei den Arealen der ARA, dem Werkhof und der Feuerwehr kann die Grünflächenziffer aus betrieblichen Gründen auf 10 % reduziert oder ganz weggelassen werden.
2Ein teilweiser Ersatz der anrechenbaren Grünflächen ist möglich, wenn ein Gestaltungskonzept eingereicht wird, mit welchem eine mindestens ebenso hohe Qualität bezüglich Ökologie und Ortsklima erreicht werden kann. Solche Massnahmen sind in den Plänen entsprechend zu bezeichnen.
3Als zusätzliche Begrünungsmassnahmen gelten insbesondere: - das Pflanzen von zusätzlichen Bäumen (1 grosskroniger Baum mit einem Durchmesser von min. 4 m entspricht 50 m2 Grünfläche), - die dauerhafte, bodengebundene Begrünung von Fassaden (3 m2 begrünter Fassade entspricht 1 m2 Grünfläche), - die dauerhafte intensive Dachbegrünung bei welcher dank einem ausreichend starken Bodenaufbaus sichergestellt ist, dass diese nicht regelmässig austrocknet (2 m2 intensive Dachbegrünung entspricht 1 m2 Grünfläche).
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In der Gewerbezone sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.» · Art. 23
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 41, S. 20 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Egg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Gewerbezone
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Egg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Egg ein?
Wo steht die Zone Gewerbezone in der BZO Egg?
Weitere Zonen in Egg
K IK I Usser-VollikonK IIW30W40W60W2WG40WG60ZZone für öffentliche Bauten und Anlagen