Zone ZB · Chur
Graubünden · BFS 3901 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone ZB (Bahnhof offene Bauweise) in Chur (Graubünden) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 21 m, Ausnützungsziffer ≤ 1.2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Projektpläne und Beurteilungsunterlagen
- Baugesuchsformular (amtlich)
- Eingabe über eBaugesuche Chur möglich
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesuche Chur (Papier weiterhin möglich)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat (Hochbaudienste, Departement Bau Planung Umwelt)
- 081 254 51 51
- bauinspektorat@chur.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Chur, in denen «ZB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 43BZO Baugesetz der Stadt Chur · S. 12
Zentrumszone Bahnhof
1In der Zentrumszone Bahnhof (ZB) darf höchstens die Hälfte des eingezonten Areals ausgenützt und überbaut werden.
2In den mit einem Hochbauverbot bezeichneten Gebieten dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt werden, welche der Bahn, dem Bus oder dem Zweiradverkehr dienen. Unterirdische Bauten sind zulässig.
Art. 57BZO Baugesetz der Stadt Chur · S. 17
Zonenschema Das Mass der Nutzung in den Bauzonen richtet sich nach den dazugehörenden Bestimmungen und dem folgenden Zonenschema: Zonentyp Abkürzung BauG Artikel Ausnützungsziffer (AZ) Grenzabstand hinten (m) Grenzabstand seitlich (m) Grenzabstand vorn (m) Gebäudehöhe maximal (m) Grünflächenziffer (GZ in %) Mehrlängenzu- schlag Empfindlichkeits- stufe (ES) Zentrumszonen
Bahnhof geschlossene
Zone für öffentliche Bauten und
Materialabbauzone MA 54 - 5 5 5 15 - - IV
* GÜP Welschdörfli AZ 1.0 bzw. 1.2 (Bonus 0.2) gemäss RB 962 vom 25. Mai 1999; vgl. auch Art. 100 Abs. 2 BauG. ** Entspricht der Summe des vorderen und hinteren Grenzabstandes. Sie kann flexibel angewendet werden, wobei 5.0 m als Minimalabstand einzuh …
| Zonentyp | Abkürzung | BauG Artikel | Ausnützungsziffer (AZ) | Grenzabstand hinten (m) | Grenzabstand seitlich (m) | Grenzabstand vorn (m) | Gebäudehöhe maximal (m) | Grünflächenziffer (GZ in %) | Mehrlängenzu- schlag | Empfindlichkeits- stufe (ES) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zentrumszonen | ||||||||||
| Altstadt | ZA1 | 41 | - | Baulinie | - | Baulinie | - | - | - | III |
| ZA2 | 41 | - | Baulinie | - | Baulinie | - | - | - | II | |
| City | ZC | 42 | 2.0 | Baulinie | 11 | Baulinie | 21 | - | - | III |
| Bahnhof offene Bauweise | ZB | 43 | 1.2 | 5 | 7 | 13 | 21 | - | - | III |
| Bahnhof geschlossene Bauweise | ZB | 43 | 2.0 | Baulinie | 11 | Baulinie | 21 | - | - | III |
| Chur West | ZW | 42 | 2.0 | 5 | 7 | 13 | 15 | - | - | III |
| Wohnzonen | W1 | 44 | 0.3 | 3 | 5 | 7 | 6 | 30 | 1/5 | II |
| W2 | 44 | 0.4 | 3 | 5 | 7 | 7.5 | 30 | 1/5 | II | |
| W3 | 44 | 0.6 | 5 | 5 | 9 | 10.5 | 30 | 1/5 | II | |
| W4 | 44 | 0.8 | 7 | 5 | 11 | 13.5 | 30 | 1/5 | II | |
| W5 | 44 | 0.9* | 5 | 7 | 13 | 17 | 30 | - | II | |
| Gemischte Zonen | G3 | 45 | 0.6 | 5 | 5 | 9 | 10.5 | 15/30 | 1/5 | III |
| G4 | 45 | 0.8 | 7 | 5 | 11 | 13.5 | 15/30 | 1/5 | III | |
| Arbeitszonen | A1 | 46 | - | 12** | 5 | 12** | 15 | - | - | III |
| A2 | 46 | - | 5 | 5 | 5 | 15 | - | - | IV | |
| Zone für öffent- liche Bauten und Anlagen | ZöBA | 47 | - | Art. 47 | Art. 47 | Art. 47 | - | - | - | II/ III |
| Campingzonen | CA | 48 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Grünzone | GF | 49 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Landwirtschaftszo- ne | LW | 52 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Übriges Gemeinde- gebiet | ÜG | 52 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Materialabbauzone | MA | 54 | - | 5 | 5 | 5 | 15 | - | - | IV |
Tabelle von S. 17 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 17). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 1.2 | Art. 57, S. 17 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 21 m | Art. 57, S. 17 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Chur. Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.