Zone W1 · Chur
Graubünden · BFS 3901 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W1 (Wohnzonen) in Chur (Graubünden) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 6 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.3. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Projektpläne und Beurteilungsunterlagen
- Baugesuchsformular (amtlich)
- Eingabe über eBaugesuche Chur möglich
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesuche Chur (Papier weiterhin möglich)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat (Hochbaudienste, Departement Bau Planung Umwelt)
- 081 254 51 51
- bauinspektorat@chur.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Chur, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 44BZO Baugesetz der Stadt Chur · S. 12
Wohnzonen
1Die Wohnzonen (W1-W5) sind hauptsächlich für Wohnbauten bestimmt. Für die im Zonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Gebiete findet die Vorschrift zur minimalen Wohnnutzung keine Anwendung.
2In den Wohnzonen sind keine störenden Betriebe zugelassen, die das ruhige und gesunde Wohnen der Nachbarschaft beeinträchtigen oder die bauliche Entwicklung solcher Gebiete ungünstig beeinflussen. 12 1.7.2020 $$$ 611
3Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten ist eine minimale zusammenhängende Grünfläche in Prozent der Grundstücksfläche gemäss Zonenschema anzulegen und mit Bäumen und Sträuchern zu durchsetzen.
Art. 57BZO Baugesetz der Stadt Chur · S. 17
Zonenschema Das Mass der Nutzung in den Bauzonen richtet sich nach den dazugehörenden Bestimmungen und dem folgenden Zonenschema: Zonentyp Abkürzung BauG Artikel Ausnützungsziffer (AZ) Grenzabstand hinten (m) Grenzabstand seitlich (m) Grenzabstand vorn (m) Gebäudehöhe maximal (m) Grünflächenziffer (GZ in %) Mehrlängenzu- schlag Empfindlichkeits- stufe (ES) Zentrumszonen
Bahnhof geschlossene
Zone für öffentliche Bauten und
Materialabbauzone MA 54 - 5 5 5 15 - - IV
* GÜP Welschdörfli AZ 1.0 bzw. 1.2 (Bonus 0.2) gemäss RB 962 vom 25. Mai 1999; vgl. auch Art. 100 Abs. 2 BauG. ** Entspricht der Summe des vorderen und hinteren Grenzabstandes. Sie kann flexibel angewendet werden, wobei 5.0 m als Minimalabstand einzuh …
| Zonentyp | Abkürzung | BauG Artikel | Ausnützungsziffer (AZ) | Grenzabstand hinten (m) | Grenzabstand seitlich (m) | Grenzabstand vorn (m) | Gebäudehöhe maximal (m) | Grünflächenziffer (GZ in %) | Mehrlängenzu- schlag | Empfindlichkeits- stufe (ES) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zentrumszonen | ||||||||||
| Altstadt | ZA1 | 41 | - | Baulinie | - | Baulinie | - | - | - | III |
| ZA2 | 41 | - | Baulinie | - | Baulinie | - | - | - | II | |
| City | ZC | 42 | 2.0 | Baulinie | 11 | Baulinie | 21 | - | - | III |
| Bahnhof offene Bauweise | ZB | 43 | 1.2 | 5 | 7 | 13 | 21 | - | - | III |
| Bahnhof geschlossene Bauweise | ZB | 43 | 2.0 | Baulinie | 11 | Baulinie | 21 | - | - | III |
| Chur West | ZW | 42 | 2.0 | 5 | 7 | 13 | 15 | - | - | III |
| Wohnzonen | W1 | 44 | 0.3 | 3 | 5 | 7 | 6 | 30 | 1/5 | II |
| W2 | 44 | 0.4 | 3 | 5 | 7 | 7.5 | 30 | 1/5 | II | |
| W3 | 44 | 0.6 | 5 | 5 | 9 | 10.5 | 30 | 1/5 | II | |
| W4 | 44 | 0.8 | 7 | 5 | 11 | 13.5 | 30 | 1/5 | II | |
| W5 | 44 | 0.9* | 5 | 7 | 13 | 17 | 30 | - | II | |
| Gemischte Zonen | G3 | 45 | 0.6 | 5 | 5 | 9 | 10.5 | 15/30 | 1/5 | III |
| G4 | 45 | 0.8 | 7 | 5 | 11 | 13.5 | 15/30 | 1/5 | III | |
| Arbeitszonen | A1 | 46 | - | 12** | 5 | 12** | 15 | - | - | III |
| A2 | 46 | - | 5 | 5 | 5 | 15 | - | - | IV | |
| Zone für öffent- liche Bauten und Anlagen | ZöBA | 47 | - | Art. 47 | Art. 47 | Art. 47 | - | - | - | II/ III |
| Campingzonen | CA | 48 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Grünzone | GF | 49 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Landwirtschaftszo- ne | LW | 52 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Übriges Gemeinde- gebiet | ÜG | 52 | - | - | - | - | - | - | - | III |
| Materialabbauzone | MA | 54 | - | 5 | 5 | 5 | 15 | - | - | IV |
Tabelle von S. 17 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen (W1-W5) sind hauptsächlich für Wohnbauten bestimmt.» · Art. 44
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 17). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.3 | Art. 57, S. 17 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 6 m | Art. 57, S. 17 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 57, S. 17 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Chur. Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.