Unterlagen für einen Anbau oder eine Aufstockung in Zell

Pläne

• Situationsplan / aktueller Katasterplan

  Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.

• Grundrisse aller Geschosse (bemasst)

  Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.

• Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)

  Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.

• Fassaden/Ansichten (alle)

  Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.

• Umgebungs-/Gestaltungsplan

  Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.

  Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.

  § 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)

  Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.

• Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.

  Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.

  § 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)

• Baubeschrieb

  Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.

• Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)

  Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.

• Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)

  Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).

• Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)

  Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Gebäude- und Wohnungserhebung (GWR-Zusatzformular)

  Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).

  Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.

  Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4

• Grün-/Freiflächen-Nachweis

  Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.

  Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.

  § 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV

• Parkplatz-/Abstellplatz-Nachweis (Auto + Velo)

  Nur wenn: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.

  Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.

  Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV

• Schallschutz-/Lärmnachweis

  Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.

  Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.

  § 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz

• Brandschutzkonzept

  Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten

  Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.

• Kanalisations-/Entwässerungsplan

  Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.

  Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.

  § 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV

• Aussteckung Baugespann im ordentlichen Verfahrenverlangt Zell

  Nur wenn: Im ordentlichen Verfahren

  Im ordentlichen Verfahren ist vor der Publikation ein Baugespann bzw. Bauprofil auszustecken; das Vorhaben wird anschliessend publiziert und die Gesuchsunterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf.