Unterlagen für einen Neubau in Würenlos

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Katasterplan 1:500 mit Projekteintrag und Grenzvermassungverlangt Würenlos

  Katasterplan im Massstab 1:500 mit Eintragung der projektierten Bauten und Vermassung an die Grenze.

• Sämtliche Projektpläne 1:100 mit definierten Inhaltenverlangt Würenlos

  Grundriss UG mit Abwasseranlagen, EG mit Grenzabständen/Boden- und Fensterflächen, übrige Stockwerke vermasst; Fassaden und Schnitte mit bestehendem und projektiertem Terrainverlauf. Terrainkotierung: bestehend kursiv, neu normal, Höhen in m.ü.M.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Energienachweis

  Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Pläne A4 gefaltet, unterschrieben, vollständigverlangt Würenlos

  Die Pläne sind technisch korrekt im Format A4 gefaltet, unterschrieben und mit vollständigen Angaben einzureichen; kommunales Baugesuchsformular unter https://www.wuerenlos.ch/fileadmin/00_website/Online-Schalter/Bauverwaltung/baugesuchsformular_01.pdf.

• Grundbuchauszugverlangt Würenlos

  Ein Grundbuchauszug ist dem Baugesuch beizulegen.

• Kommunale Reglemente als Prüfgrundlageverlangt Würenlos

  Zu beachten sind neben BauG/BauV/BNO das Gebührenreglement Raumplanung/Umweltschutz/Bauwesen, das Reglement über die Finanzierung von Erschliessungsanlagen (Wasser, Abwasser) und das Reglement über die Abgabe elektrischer Energie.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Konformitätserklärung erdbebengerechte Bauweise

  Nur wenn: Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und Erweiterungsbauten sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur.

  Bei Neu-/Erweiterungsbauten und Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur (§ 51 Abs. 1 lit. b BauV).

  § 51 Abs. 1 lit. b BauV

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Detaillierter Umgebungsplan erst nach Bewilligungverlangt Würenlos

  Der detaillierte Umgebungsplan wird erst mit Erteilung der Baubewilligung eingefordert und muss nicht mit der Eingabe eingereicht werden.

• Vorgängige Abklärung der Anzahl Plansätzeverlangt Würenlos

  Die Gemeinde empfiehlt, vor der Eingabe die Anzahl nötiger Plansätze, Gesuchsformulare und allfälliger Zusatzunterlagen mit der Bauverwaltung abzuklären; Mehrkosten wegen mangelhafter Gesuche gehen zulasten der Bauherrschaft.