Unterlagen für einen Neubau in Wohlen (AG)

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Situationsplan 1:500 (Katasterplan vom Bezirksgeometer)verlangt Wohlen (AG)

  Situationsplan im Massstab 1:500; Bezug beim Bezirksgeometer (Ingenieurbüro Portmann & Partner).

• Plangrundlagen mindestens 1:100verlangt Wohlen (AG)

  Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Mindestmassstab 1:100.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Energienachweis

  Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Einreichung 3-fachverlangt Wohlen (AG)

  Die Baugesuchsunterlagen sind in Wohlen dreifach einzureichen.

• Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümer und Projektverfasserverlangt Wohlen (AG)

  Alle einzureichenden Unterlagen müssen mit den Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümer und Projektverfasser versehen sein.

• Kommunales Baugesuchsformular Wohlenverlangt Wohlen (AG)

  Das kommunale Baugesuchsformular ist zu verwenden (Download https://www.wohlen.ch/_rtr/onlinedienst_447 oder Bezug bei der Abteilung Planung, Bau und Umwelt); für kleine Vorhaben existiert ein separates Formular für das vereinfachte Verfahren (https://www.wohlen.ch/online-schalter/477/detail).

• Grundbuchauszug, maximal 1 Jahr altverlangt Wohlen (AG)

  Ein aktueller Grundbuchauszug (max. 1 Jahr alt) ist beizulegen; Bezug beim Grundbuchamt der Bezirke Bremgarten und Muri.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Konformitätserklärung erdbebengerechte Bauweise

  Nur wenn: Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und Erweiterungsbauten sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur.

  Bei Neu-/Erweiterungsbauten und Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur (§ 51 Abs. 1 lit. b BauV).

  § 51 Abs. 1 lit. b BauV

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Vorhabensabhängige Nachweise (Kanalisationsplan, Schutzraum, Hochwasserschutz, AGV-Selbstdeklaration)verlangt Wohlen (AG)

  Nur wenn: Je nach Bauvorhaben zusätzlich erforderlich

  Je nach Bauvorhaben zusätzlich erforderlich: Kanalisationsplan, Schutzraumnachweis (Abteilung Militär und Bevölkerungsschutz), Hochwasserschutznachweis und Selbstdeklaration der Aargauischen Gebäudeversicherung.

• Nachbarunterschriften im vereinfachten Verfahrenverlangt Wohlen (AG)

  Nur wenn: im vereinfachten Verfahren

  Bei kleinen Vorhaben im vereinfachten Verfahren sind die Planunterlagen vorgängig von allen angrenzenden Nachbarn unterzeichnen zu lassen; bei grösseren Projekten wird eine Vorbesprechung mit der Abteilung Planung, Bau und Umwelt empfohlen.