Unterlagen für einen Abbruch in Widnau

Pläne

• Situationsplan

  Art. 21 Abs. 1 VPBG nennt den Situationsplan als notwendige Unterlage; Grundlage ist der amtliche Grundbuch-/Katasterplan. Der Massstab ist kantonal NICHT vorgeschrieben (Praxis 1:500, sonst kommunales Baureglement).

• Grundrisse aller Geschosse

  Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG. Behindertengerechte Parkplätze sind auf den Plänen auszuweisen. Kein kantonal vorgeschriebener Massstab (Praxis 1:100).

• Ansichten / Fassadenpläne

  Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG; massgebend für die Ermittlung von Fassaden- und Gesamthöhe nach Art. 79 ff. PBG.

• Kanalisations-/Entwässerungsplan

  Kanalisationspläne sind in Art. 21 Abs. 1 VPBG ausdrücklich genannt; ergänzend der Abschnitt «Entwässerung» im Formular G1, bei gewerblich-industriellen Bauten das Formular K1 (Gewässerschutz).

• Höhenangaben und Niveaupunkt

  Der Höhenbezug wird über den Niveaupunkt im Formular G1 festgelegt; materiell Art. 78 PBG (massgebendes Terrain, im Nutzungsplan abweichend festlegbar).

• Farbige Kennzeichnung baulicher Veränderungen in allen Plänenverlangt Widnau

  Grundrisse/Umgebungsplan und Schnitt-/Fassadenpläne (1:100/1:50) sowie der Kanalisationsplan sind mit farbig gekennzeichneten baulichen Veränderungen einzureichen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet

  Gesuchstellende verwenden das Formular des Bau- und Umweltdepartementes; es wird von Bauherrschaft und Grundeigentümerschaft unterzeichnet (Art. 21 Abs. 1 VPBG). Eingereicht wird bei der Baubehörde der Standortgemeinde (Art. 137 Abs. 1 PBG); je nach Vorhaben kommen Zusatzformulare GA–GF/K1 dazu.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Sämtliche Unterlagen dreifach einreichenverlangt Widnau

  Sämtliche Pläne, Berechnungen und Beschriebe sind gemäss Art. 30 BauR dreifach einzureichen (Baugesuchsformular, Situationsplan 1:500, Grundrisse/Umgebungsplan, Schnitt-/Fassadenpläne, Kanalisationsplan je 3 Exemplare).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Visiere / Baugespann vor dem Auflageverfahren

  Nur wenn: Vor dem Auflageverfahren aufzustellen; im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren entfallen Visierung und Auflage.

  Die Bauherrschaft stellt vor dem Auflageverfahren Visiere auf, die Stellung und Ausmass bezeichnen (Art. 138 PBG); sie zeigen horizontale und vertikale Ausdehnung sowie die Gesamthöhe und bleiben bis zum rechtskräftigen Entscheid stehen (Art. 22 VPBG). Entfällt im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren (Art. 141 Abs. 3, Art. 143 Abs. 2 PBG).

  Art. 138, 141 Abs. 3 und 143 Abs. 2 PBG; Art. 22 VPBG

• Weitere von der Behörde eingeforderte Unterlagen

  Nur wenn: Die Bewilligungsbehörden können weitere für die Beurteilung erforderliche Unterlagen einfordern.

  Die Bewilligungsbehörden dürfen weitere erforderliche Unterlagen einfordern (Art. 21 Abs. 2 VPBG), etwa Umgebungs- und Bepflanzungspläne, Erdbebennachweise (Art. 101 PBG, SIA 261/269-8) oder den Naturgefahrennachweis Formular GN (Art. 103 PBG). Unvollständige Gesuche werden zur Verbesserung zurückgewiesen; bleibt sie aus, wird auf das Gesuch nicht eingetreten (Art. 21 Abs. 3 VPBG).

  Art. 21 Abs. 2 VPBG

• Formular GD: Gebäude- und Wohnungsregister

  Nur wenn: Wenn mit dem Bauvorhaben Wohnungen erstellt, umgebaut oder abgebrochen werden.

  Erhebungsformular für das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister.

  Wegleitung für das Baugesuchsformular SG

• Zustimmungsunterschriften der Nachbarn im vereinfachten Verfahrenverlangt Widnau

  Nur wenn: Für das vereinfachte Verfahren nach Art. 140 PBG

  Für das vereinfachte Verfahren nach Art. 140 PBG enthält das kommunale Formular eine Tabelle 'Zustimmung zum Bauvorhaben', in der die einspracheberechtigten Grundeigentümer mit Grundstück-Nr. und Unterschrift zustimmen; damit entfallen Visierung und Auflage.

• Schriftliche Zustimmung für Näher-/Grenzbaurecht (Art. 21 Abs. 3 BauR)verlangt Widnau

  Nur wenn: Sollen Klein- oder Anbauten näher als der Grenzabstand von 1,0 m oder bis an die Grenze gestellt werden

  Sollen Klein- oder Anbauten näher als der Grenzabstand von 1,0 m oder bis an die Grenze gestellt werden, ist die schriftliche Zustimmung des betroffenen Nachbareigentümers auf dem Formularblatt (Seite 3) einzureichen.

• Kommunales Formular für das Meldeverfahrenverlangt Widnau

  Nur wenn: Für Vorhaben im Meldeverfahren

  Für Vorhaben im Meldeverfahren stellt die Bauverwaltung Widnau ein eigenes Baugesuchsformular 'Meldeverfahren' im Online-Schalter bereit.