Unterlagen für einen Umbau in Steffisburg

Pläne

• Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung

  Im vermessenen Kantonsgebiet auf Grundlage aktueller Daten der amtlichen Vermessung zu erstellen; Richtigkeit und Aktualität bestätigt die Nachführungsgeometerin oder der Nachführungsgeometer (Art. 12 Abs. 1 BewD), das Gemeindeorgan bestätigt die baupolizeilichen Eintragungen (Art. 12 Abs. 3 BewD). Inhalt nach Art. 13 BewD: Parzellengrenzen und -nummern, Nutzungszone, Gefahren- und Schutzgebiete, Gewässerraum, Massstab und Nordrichtung, Waldbaulinien, Baudenkmäler, Lage und Grundfläche des Vorhabens mit den Abständen zu Strassen, Nachbargrenzen und Gebäuden, Aussenmasse des Grundrisses, Lage des Fixpunkts und (bei Anwendung der Gesamthöhe) des Messpunkts, Zufahrt, Abstellplätze und rollstuhlgängiger Zugang, Bau- und Strassenlinien, Höhenkoten, öffentliche Leitungen. Einen festen Massstab schreibt das BewD nicht vor; in der Praxis 1:500 aus der amtlichen Vermessung.

• Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)

  Beizulegen sind im Massstab 1:100 oder 1:50 (Art. 14 Abs. 1 BewD): die Grundrisse sämtlicher Geschosse mit Zweckbestimmung und Massen der Räume, Stärke der Aussenwände und ihrer Isolation, Feuerungs- und Rauchabzugsanlagen sowie Boden- und Fensterflächen in Quadratmetern; die nötigen Schnitte mit Hauptdimensionen, Geschosshöhen, Deckenmassen, Kniestockhöhe und Höhe von Oberkant Erdgeschossboden; die Pläne sämtlicher Fassaden mit markierter Höhenlage von Oberkant Erdgeschossboden und eingetragener Fassaden- bzw. Gesamthöhe. Bei An-, Um- und Erweiterungsbauten muss ersichtlich sein, welche Gebäudeteile bleiben, welche abgebrochen und welche neu erstellt werden (Art. 14 Abs. 4 BewD). Für sehr grosse Vorhaben ist 1:200 zulässig (Art. 15 Abs. 2 lit. a BewD).

• Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt

  In Schnitt- und Fassadenplänen ist das massgebende Terrain gestrichelt und das Terrain nach Fertigstellung durchgezogen einzutragen; beide Linien sind zu beschriften (Art. 14 Abs. 2 BewD). Aus den Plänen müssen ferner die vorgesehene Terraingestaltung (Gebäudeanschlüsse, Böschungen, Stützmauern) und die festen Einfriedungen ersichtlich sein (Art. 14 Abs. 3 BewD). Der Höhenbezug erfolgt über einen im Situationsplan einzutragenden Fixpunkt (Art. 14 Abs. 1 lit. b, Art. 13 Abs. 1 lit. f BewD). Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf (Art. 1 BMBV), aber nur in Gemeinden, die ihre Grundordnung bereits an die BMBV angepasst haben; sonst gilt die Messregel ab gewachsenem Boden nach Art. 97 der bisherigen BauV.

• Baugespann / Profilierung im Gelände

  Zugleich mit der Baueingabe sind die äusseren Umrisse im Gelände abzustecken und durch Profile kenntlich zu machen; diese haben namentlich in den Gebäudeecken die Fassadenhöhen und die Neigung der Dachlinien anzugeben, bei Flachdächern die Höhe der Dachbrüstung bzw. des Dachrands sowie gegebenenfalls die Gesamthöhe am massgebenden Ort. Die Höhe von Oberkant Erdgeschossboden ist mit einer Querlatte zu markieren (Art. 16 Abs. 1 BewD). Die Profile bleiben stehen, bis endgültig entschieden ist (Abs. 2). Fehlende oder wesentlich abweichende Profile führen zur Wiederholung der Bekanntmachung mit verlängerter Einsprachefrist (Abs. 4). Die Frist der Vorprüfung läuft erst nach erfolgter Profilierung (Art. 17 Abs. 1 BewD).

• Beglaubigter Situationsplan von b+d ingenieure ag, max. 2 Jahre altverlangt Steffisburg

  Zu jedem Baugesuch ist ein beglaubigter Situationsplan (1:500, nicht älter als zwei Jahre) inkl. Eigentümerverzeichnis einzureichen. Er wird beim kommunalen Nachführungsgeometer b+d ingenieure ag, Höchhusweg 6, 3612 Steffisburg (033 650 80 80, info@bd-ing.ch) bezogen.

• Planunterlagen nach SIA 400 mit Plan-Name, Datum und Unterschriftenverlangt Steffisburg

  Die Pläne müssen dem kommunalen Merkblatt «Anforderungen Planunterlagen» entsprechen: Standards der SIA 400, Farbcode (schwarz bestehend, rot neu, gelb Abbruch) und auf jedem Plan Plan-Name, Datum sowie Unterschriften von Bauherrschaft und Projektverfassenden. Bei Innenumbauten ist der Umbauperimeter im Situationsplan rot zu umranden.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)

  Das Baugesuch ist im kantonalen Übermittlungssystem eBau auszufüllen und zu übermitteln (Art. 10 Abs. 1 BewD); zu unterzeichnen von Bauherrschaft, Projektverfassenden und (bei Bauten auf fremdem Boden) der Grundeigentümerschaft (Art. 10 Abs. 2 BewD). Pflichtinhalt abschliessend in Art. 11 BewD: Beteiligte inkl. der für die baupolizeiliche Selbstdeklaration verantwortlichen Person, Bauparzelle mit Koordinaten und Nutzungszone, Zweck, Hauptdimensionen, Konstruktionsart, Materialien sowie Art und Farbe von Fassaden und Bedachung, Baukosten inkl. Eigenarbeiten, Zufahrt. Anzugeben ist zudem, ob ein Baudenkmal, ein archäologisches Objekt oder ein Objekt des besonderen Landschaftsschutzes betroffen ist (Art. 11 Abs. 2 BewD). eBau ist seit 01.03.2022 kantonsweit obligatorisch.

• Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)

  Trotz eBau-Obligatorium ist das Verfahren hybrid: die Gesuchsunterlagen mit den Plänen sind zusätzlich in zweifacher Papierausfertigung, datiert und unterzeichnet, bei der Gemeinde einzureichen; diese sind rechtlich massgebend, weitere Doppel können verlangt werden (Art. 10 Abs. 6 BewD). Auch bei der Auflage gilt: «Massgebend sind die physischen Unterlagen» (Art. 28 Abs. 3 BewD). Das Gesuch ist erst vollständig, wenn auch die Papierdoppel vorliegen.

• Angaben zur Erdbebensicherheit

  Bei allen Bauvorhaben sind die Angaben zur Erdbebensicherheit mit den erforderlichen Beilagen einzugeben (Art. 10 Abs. 3a BewD). Materiell: Bauten und Anlagen sind nach den anerkannten Regeln der Technik erdbebensicher zu erstellen und zu unterhalten (Art. 21a BauG). Bern verlangt diesen Nachweis ausnahmslos bei jedem Baugesuch, anders als die meisten Kantone, die ihn an Gebäudekategorien knüpfen.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• eBau-Zugriffsberechtigungen für alle Beteiligtenverlangt Steffisburg

  Alle beteiligten Parteien (Bauherrschaft, Projektverfassende etc.) müssen für den Zugriff auf das eBau-Dossier berechtigt werden; die Berechtigungen muss die Person erteilen, die das Baugesuch erfasst hat.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Abstellplätze für Fahrzeuge: Bandbreite statt Fixzahl

  Nur wenn: Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.

  Lage, Gestaltung und rechtliche Sicherung der Abstellplätze sind im Baugesuch zu bezeichnen (Art. 11 Abs. 1 lit. k BewD) und im Situationsplan einzutragen (Art. 13 Abs. 1 lit. g BewD). Berner Besonderheit: die Anzahl wird durch eine Bandbreite begrenzt, innerhalb deren die gesuchstellende Partei die Zahl selbst festlegt (Art. 50 Abs. 1 BauV): bei einer Wohnung ein bis vier Plätze, ab vier Wohnungen 0,5 bis 2 Plätze je Wohnung. Bezugsgrösse sind Haupt-, Verkehrs- und Konstruktionsflächen ohne Parkierungsverkehrs- und Lagerflächen (Art. 49 Abs. 2 BauV). Eine Unterschreitung ist nur mit einem Mobilitätskonzept nachzuweisen. Abstellplätze auf fremdem Boden sind grundbuchlich sicherzustellen (Art. 49 Abs. 3 BauV).

• Berechnung des Masses der Nutzung

  Nur wenn: Das Mass der Nutzung, wenn dieses in den baurechtlichen Vorschriften beschränkt ist; die Berechnung ist in nachprüfbarer Form beizulegen.

  Ist das Mass der Nutzung in den baurechtlichen Vorschriften beschränkt, ist es im Baugesuch zu bezeichnen und die Berechnung in nachprüfbarer Form beizulegen (Art. 11 Abs. 1 lit. l BewD). Die Behörde kann zusätzlich detaillierte Aufstellungen, Berechnungen und Schattendiagramme verlangen (Art. 15 Abs. 1 BewD). Achtung beim Ziffernbegriff: in BMBV-angepassten Gemeinden gilt die Geschossflächenziffer (GFZ, Art. 28 BMBV), in den übrigen noch die Ausnützungsziffer (AZ, Art. 93 der bisherigen BauV). Die beiden sind nicht ineinander umrechenbar: die GFZ zählt Neben-, Verkehrs-, Konstruktions- und Funktionsflächen mit, die AZ nicht.

  Art. 11 Abs. 1 lit. l BewD

• Umgebungsgestaltungsplan

  Nur wenn: Wenn besondere Vorschriften über die Umgebungsgestaltung bestehen, das Vorhaben Kinderspielplätze oder Aufenthaltsbereiche erfordert oder ein Baudenkmal bzw. Schutzobjekt betrifft.

  Beizulegen, wenn besondere Vorschriften über die Umgebungsgestaltung bestehen (Art. 14 BauG), wenn das Vorhaben Kinderspielplätze, grössere Spielflächen oder Aufenthaltsbereiche erfordert (Art. 15 BauG) oder wenn es ein Baudenkmal, ein archäologisches Objekt oder ein anderes Objekt des besonderen Landschaftsschutzes betrifft (Art. 14 Abs. 1 lit. d BewD). Die Behörde kann ihn zudem verlangen, wo die Gemeindebauvorschriften dies vorsehen (Art. 15 Abs. 2 lit. c BewD).

  Art. 14 Abs. 1 lit. d BewD

• Energietechnischer Massnahmennachweis

  Nur wenn: Bei Bauvorhaben, die der Energie- oder Umweltschutzgesetzgebung unterstehen. Das Formular EN-BE kennt die Vorhabensarten Neubau, Anbau, Umbau und Umnutzung.

  Bei Vorhaben, die der Energie- oder Umweltschutzgesetzgebung unterstehen, sind die dort verlangten Unterlagen einzugeben (Art. 10 Abs. 5 BewD); das BewD nennt den energietechnischen Massnahmennachweis ausdrücklich (Art. 9 Abs. 1 lit. f BewD). Die Einhaltung der Minimalanforderungen an die Energienutzung wird im Baubewilligungsverfahren geprüft; Behörden ohne eigenes Fachpersonal ziehen ausgewiesene Energiefachleute bei (Art. 62 Abs. 1 KEnG, BSG 741.1).

  Art. 10 Abs. 5 BewD; Formular EN-BE

• Nachweis hindernisfreies Bauen (SIA 500:2009)

  Nur wenn: Öffentlich zugängliche Bauten, Gebäude mit mehr als 50 Arbeitsplätzen und Gebäude mit mehr als vier Wohnungen.

  Öffentlich zugängliche Bauten, Gebäude mit mehr als 50 Arbeitsplätzen und Gebäude mit mehr als vier Wohnungen müssen für Menschen mit Behinderung zugänglich und benutzbar sein; Gebäude mit mehr als vier Wohnungen sind zudem anpassbar zu gestalten (Art. 22 BauG). Sie sind nach Massgabe der Norm SIA 500:2009 hindernisfrei zu erstellen und zu erneuern (Art. 85 Abs. 1 BauV); bei Erneuerungen gilt ein Kostendeckel von 5 % des Gebäudeversicherungswerts bzw. 20 % der Erneuerungskosten (Art. 85 Abs. 2a BauV). Der rollstuhlgängige Zugang ist im Situationsplan einzutragen (Art. 13 Abs. 1 lit. g BewD).

  Art. 13 Abs. 1 lit. g BewD i.V.m. Art. 22 BauG

• Entwässerung, Kanalisationsanschluss und Gewässerschutzbewilligung

  Nur wenn: Wenn verschmutztes Abwasser anfällt oder eine Änderung wesentlich mehr verschmutztes Abwasser bewirkt.

  Mit der Baubewilligung werden der Anschluss an das Strassen- und Energieleitungsnetz, an die Wasserversorgung und die Kanalisation sowie die Gewässerschutzbewilligung mitentschieden (Art. 9 Abs. 1 lit. a und c BewD). Für die Abwasserbeseitigung gilt die Gewässerschutzgesetzgebung (Art. 3 Abs. 2 lit. d BauV); die Erschliessung gilt als sichergestellt, wenn die Anschlüsse an das öffentliche Strassen- und Leitungsnetz bewilligt sind (Art. 4 Abs. 1 lit. b BauV). Praktisch verlangt die Gemeinde ein Entwässerungsgesuch bzw. einen Kanalisationsplan nach GEP.

  Art. 26 KGV; Art. 9 Abs. 1 lit. c BewD

• Zivilschutz und Feuerpolizei: technische Belange

  Die Prüfung der technischen Belange der Feuerpolizei und des Zivilschutzes wird im Baubewilligungsverfahren mitentschieden (Art. 9 Abs. 1 lit. g BewD). Der Schutzraumbau richtet sich nach Bundesrecht (BZG/VBZG, Schutzraumbaupflicht oder Ersatzabgabe) und kantonal nach dem Bevölkerungsschutzgesetz (KBSG, BSG 521.1); der Brandschutz nach den VKF-Vorschriften. Beide laufen als Fachstellen-Amtsberichte im eBau-Verfahren.

• Kennzeichnung von Bestand, Abbruch und Neubau in den Projektplänen

  Nur wenn: Bei Änderungen wie An-, Um- und Erweiterungsbauten.

  Aus den Projektplänen muss hervorgehen, welche Gebäudeteile bestehen bleiben, welche abgebrochen und welche neu erstellt werden.

  Art. 14 Abs. 4 BewD (BSG 725.1)

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Unbeglaubigter RegioGIS-Situationsplan im kleinen Verfahren zulässigverlangt Steffisburg

  Nur wenn: Werden Zustimmungserklärungen der Nachbarschaft eingeholt oder erfolgt die Nachbarschaftsorientierung durch das Bauinspektorat

  Werden Zustimmungserklärungen der Nachbarschaft eingeholt oder erfolgt die Nachbarschaftsorientierung durch das Bauinspektorat, genügt ein unbeglaubigter Situationsplan 1:500 aus dem RegioGIS (https://steffisburg.regiogis-beo.ch/).

• Farb- und Materialisierungskonzept bei Fassadenplänenverlangt Steffisburg

  Fassadenpläne müssen eine erkennbare Materialisierung aufweisen oder es ist ein separates Farb- und Materialisierungskonzept einzureichen.

• Baustellenentsorgungskonzept und Baustelleneinrichtungsplan bei grösseren Vorhabenverlangt Steffisburg

  Nur wenn: Bei grösseren Bauvorhaben

  Bei grösseren Bauvorhaben sind ein Baustellenentsorgungskonzept und ein Baustelleneinrichtungsplan mit dem Baugesuch einzureichen.

• Anzahl und Tiefe von Erdsondenbohrungen immer angebenverlangt Steffisburg

  Nur wenn: Bei Vorhaben mit Erdwärmesonden

  Bei Vorhaben mit Erdwärmesonden sind die Anzahl sowie die Tiefe der Erdsondenbohrungen immer im Gesuch anzugeben.

• Entwässerungsplan mit bezeichneten Fallsträngen pro Geschossverlangt Steffisburg

  Gemäss Merkblatt «Baueingabe Grundstücksentwässerung» ist ein Entwässerungsplan einzureichen (Flächen, Schächte, Leitungen mit Dimension, Koten, Material, Gefälle, Längen); sämtliche Fallstränge sind mit der Bezeichnung der angeschlossenen Sanitäranlagen, unterteilt nach Geschoss, zu versehen. Regenabwasser-Prioritätenfolge (1. Versickerung, 2. Gewässer, 3. Mischkanal) ist zu begründen.

• Zustandsprüfung Hausanschlussleitungen bei Baukosten über CHF 100'000verlangt Steffisburg

  Nur wenn: Bei Baukosten über CHF 100'000

  Bei Baukosten über CHF 100'000 werden die bestehenden Hausanschlussleitungen unabhängig von der Art des Bauvorhabens auf ihren Zustand geprüft; bei schadhaften oder undichten Leitungen wird im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben eine Sanierung verlangt.

• Schriftliche Mitteilung bei Verzicht auf Zustimmungseinholungverlangt Steffisburg

  Nur wenn: Wird im kleinen Verfahren auf das Einholen der Nachbarzustimmungen verzichtet

  Wird im kleinen Verfahren auf das Einholen der Nachbarzustimmungen verzichtet, ist dies dem Bauinspektorat schriftlich mitzuteilen; dieses entscheidet dann über Nachbarschaftsorientierung (30 Tage, mit Profilen) oder Publikation.