Unterlagen für eine Anlage in St. Gallen

Pläne

• Situationsplan

  Art. 21 Abs. 1 VPBG nennt den Situationsplan als notwendige Unterlage; Grundlage ist der amtliche Grundbuch-/Katasterplan. Der Massstab ist kantonal NICHT vorgeschrieben (Praxis 1:500, sonst kommunales Baureglement).

• Ansichten / Fassadenpläne

  Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG; massgebend für die Ermittlung von Fassaden- und Gesamthöhe nach Art. 79 ff. PBG.

• Höhenangaben und Niveaupunkt

  Der Höhenbezug wird über den Niveaupunkt im Formular G1 festgelegt; materiell Art. 78 PBG (massgebendes Terrain, im Nutzungsplan abweichend festlegbar).

• Planmassstab 1:100 und Farbcodeverlangt St. Gallen

  Planunterlagen im Massstab 1:100; Darstellung: bestehend = schwarz, Abbruch = gelb, neu = rot.

• Situationsplan vom städtischen Vermessungsamtverlangt St. Gallen

  Situationsplan-Bezug beim Vermessungsamt der Stadt (Tel. 071 224 52 59) für Neu-/Anbauten und Grundrissänderungen oder via Online-Stadtplan (map.stadt.sg.ch/stadtplan); Bauvorhaben vermasst zu Grundstücksgrenzen und Strasse einzeichnen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet

  Gesuchstellende verwenden das Formular des Bau- und Umweltdepartementes; es wird von Bauherrschaft und Grundeigentümerschaft unterzeichnet (Art. 21 Abs. 1 VPBG). Eingereicht wird bei der Baubehörde der Standortgemeinde (Art. 137 Abs. 1 PBG); je nach Vorhaben kommen Zusatzformulare GA–GF/K1 dazu.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Unterlagen 3-fach einreichenverlangt St. Gallen

  Sämtliche Baugesuchsunterlagen sind in dreifacher Ausführung einzureichen; Brandschutzpläne mit Brandschutznachweis ebenfalls 3-fach.

• Unterschriften auf Formular und Plänenverlangt St. Gallen

  Baugesuchsformular durch Grundeigentümer, Gesuchsteller und Planverfasser unterzeichnen; die Planunterlagen durch Gesuchsteller und Planverfasser.

• Lieferschein über alle eingereichten Unterlagenverlangt St. Gallen

  Dem Gesuch ist ein Lieferschein mit detaillierten Angaben aller eingereichten Unterlagen beizulegen (Punkt 9 der Anleitung).

• Digitale Einreichung als einzelne PDFs mit Namenskonventionverlangt St. Gallen

  Unterlagen zusätzlich digital als einzelne PDFs mit sauberer Benennung (z.B. 00 Baugesuchsformulare, 01 Situation, 02 Grundrisse), ohne Ordnerstruktur, per USB oder E-Mail an baubewilligungen@stadt.sg.ch; Details im 'Leitfaden digitale Daten' (https://www.stadt.sg.ch/home/raum-umwelt/bauen-sanieren/baubewilligungen/baugesuch/_jcr_content/Par/downloadlist/DownloadListPar/stsg_download.ocFile/Leitfaden%20digitale%20Daten.pdf).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Visiere / Baugespann vor dem Auflageverfahren

  Nur wenn: Vor dem Auflageverfahren aufzustellen; im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren entfallen Visierung und Auflage.

  Die Bauherrschaft stellt vor dem Auflageverfahren Visiere auf, die Stellung und Ausmass bezeichnen (Art. 138 PBG); sie zeigen horizontale und vertikale Ausdehnung sowie die Gesamthöhe und bleiben bis zum rechtskräftigen Entscheid stehen (Art. 22 VPBG). Entfällt im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren (Art. 141 Abs. 3, Art. 143 Abs. 2 PBG).

  Art. 138, 141 Abs. 3 und 143 Abs. 2 PBG; Art. 22 VPBG

• Weitere von der Behörde eingeforderte Unterlagen

  Nur wenn: Die Bewilligungsbehörden können weitere für die Beurteilung erforderliche Unterlagen einfordern.

  Die Bewilligungsbehörden dürfen weitere erforderliche Unterlagen einfordern (Art. 21 Abs. 2 VPBG), etwa Umgebungs- und Bepflanzungspläne, Erdbebennachweise (Art. 101 PBG, SIA 261/269-8) oder den Naturgefahrennachweis Formular GN (Art. 103 PBG). Unvollständige Gesuche werden zur Verbesserung zurückgewiesen; bleibt sie aus, wird auf das Gesuch nicht eingetreten (Art. 21 Abs. 3 VPBG).

  Art. 21 Abs. 2 VPBG

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Städtische Checklisten für spezifische Vorhabenverlangt St. Gallen

  Für bestimmte Vorhaben stellt die Stadt neun eigene Checklisten bereit (Aussenkamine, Aussenrestaurants, Parkplätze, Fassaden, Fenster, Gartenhäuser, Restaurants, Wärmepumpen, Solaranlagen), abrufbar auf der Baugesuch-Seite.

• Städtische Zusatzformulareverlangt St. Gallen

  Nur wenn: Je nach Vorhaben

  Je nach Vorhaben sind städtische Zusatzformulare einzureichen: Zustimmungserklärung Abstandsunterschreitung, Gesuch Nutzung öffentlicher Grund, Bewilligung Abwasseranlagen, Baumschutz auf Baustellen.

• Ergänzende Unterlagen je nach Vorhabenverlangt St. Gallen

  Nur wenn: je nach Vorhaben

  Detailpläne, Fotos, Farb- und Materialangaben, Offerten, Ausführungsbeschriebe, Prospektunterlagen, evtl. Modell (Punkt 8 der Anleitung).