Unterlagen für einen Umbau in Rupperswil

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Grundbuchplan 3-fach (amtliche Katasterkopie)verlangt Rupperswil

  Der Grundbuchplan (amtliche Katasterkopie) ist in 3 Exemplaren beizulegen.

• Baupläne im Doppel 1:100verlangt Rupperswil

  Baupläne im Doppel im Massstab 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte).

• Situationsplan Wasseranschluss und Kanalisationsanschluss im Doppelverlangt Rupperswil

  Situationsplan mit Wasseranschluss und Anschluss an die Kanalisation ist im Doppel einzureichen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Energienachweis

  Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Kombiniertes Baugesuch mit Werkanschlussgesuchen, im Doppelverlangt Rupperswil

  Das kommunale Formular ist zugleich Gesuch um Anschluss an Kanalisation, Wasser-, Strom- und Fernwärmeversorgung (Zutreffendes ankreuzen) und ist im Doppel einzureichen, unterschrieben von Bauherr/Bevollmächtigtem, Grundeigentümer, Projektverfasser und verantwortlichem Bauleiter.

• Detaillierte AZ-Berechnung mit Berechnungsschemaverlangt Rupperswil

  Detaillierte Berechnung der Ausnützungsziffer; das Berechnungsschema (Summe aller nutzbaren Brutto-Geschossflächen / reine Grundstückfläche) ist beizulegen, sofern die AZ nicht in der Bau- und Zonenordnung enthalten ist.

• Baukostenschätzung nach SIA-Normenverlangt Rupperswil

  Baukostenschätzung (approximativ, ohne Land, inkl. Umgebungsarbeiten), aufgrund der kubischen Berechnung nach SIA-Normen; das Berechnungsschema ist beizulegen.

• Profile aufgestellt und Grenzsteine freigelegt bzw. rekonstruiertverlangt Rupperswil

  Im Formular ist zu bestätigen, ab wann die Profile aufgestellt und die Grenzsteine freigelegt oder durch den Grundbuchgeometer rekonstruiert worden sind.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Konformitätserklärung erdbebengerechte Bauweise

  Nur wenn: Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und Erweiterungsbauten sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur.

  Bei Neu-/Erweiterungsbauten und Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur (§ 51 Abs. 1 lit. b BauV).

  § 51 Abs. 1 lit. b BauV

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Eingabe baulicher Zivilschutz (Schutzraumprojekt 1:50, 2-fach)verlangt Rupperswil

  Eingabe baulicher Zivilschutz: Baugesuchsprojekt 1-fach, Schutzraumprojekt im Massstab 1:50 2-fach.

• Zusätzliche Plansätze mit Formular der kantonalen Koordinationsstelleverlangt Rupperswil

  Nur wenn: bei Bauten an Kantonsstrassen, Bächen/Flüssen, ausserhalb des Baugebiets sowie bei Industrie- und Gewerbebauten

  Vollständige Anzahl Plansätze inkl. speziellem Formular der kantonalen Koordinationsstelle, notwendig bei Bauten an Kantonsstrassen, Bächen/Flüssen, ausserhalb des Baugebiets sowie bei Industrie- und Gewerbebauten.

• Weitere Beilagen (Tankanlagen, Lärmschutz, Fernwärme, Brandschutz, Ausnahmen)verlangt Rupperswil

  Nur wenn: Je nach Vorhaben

  Je nach Vorhaben: Gesuch für Ölfeuerungs-, Gas- und Tankanlagen, Nachweis der Wärmedämmung, Nachweis des Lärmschutzes, Anschlussbegehren für die Fernwärmeversorgung, Gesuch für die kommunale/kantonale Brandschutzbewilligung sowie schriftliche Begründung von Ausnahmebewilligungen.