Unterlagen für einen Umbau in Reiden

Pläne

• Aktueller Situationsplan 1:500

  In der Regel im Massstab 1:500, mit eingezeichnetem und vermasstem Vorhaben, den Nachbargebäuden, allen massgebenden Abständen (Grenz-, Gebäude-, Strassen-, Gewässer- und Waldabstand), den Baulinien sowie den Zu- und Wegfahrten (§ 55 Abs. 2a PBV).

• Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100

  Grundrisse aller Geschosse sowie Fassaden- und Schnittpläne im Mindestmassstab 1:100, mit vollständigen Angaben zu Erdgeschoss-, Fassaden- und Gesamthöhen in Metern über Meer, Innen- und Aussenmassen, Fundation, Mauerstärken, Geschoss- und lichten Raumhöhen, Dachkonstruktion, Fenster- und Bodenflächen, Raumzweck, Feuerstellen und Tankanlagen sowie zum bestehenden und projektierten Terrainverlauf mit den wichtigsten Höhenkoten (§ 55 Abs. 2b PBV). Farbregel: Bestand schwarz oder grau, neu rot, Abbruch gelb (§ 55 Abs. 4 PBV).

• Umgebungsplan 1:100

  Plan der Umgebungsgestaltung im Massstab 1:100 mit eingezeichneten und vermassten Abstellflächen für Fahrzeuge, interner Erschliessung, vorhandenen und geplanten Leitungen sowie Spielplätzen und Freizeitanlagen (§ 55 Abs. 2c PBV). Zahl der Abstellplätze nach SN 640 281 (§ 47 PBV).

• Pläne der Abwasseranlagen 1:100

  Im Massstab 1:100 mit Vermassung, Höhenkoten sowie Angaben zu Gefälle und verwendetem Material (§ 55 Abs. 2e PBV).

• Baugespann spätestens am Tag der Einreichung

  Hinweis: Für neue Bauten und Anlagen sowie für bauliche Massnahmen, welche die äussere Form einer Baute verändern.

  Neubauten und Vorhaben, welche die äussere Form verändern, sind spätestens am Tag der Einreichung so auszustecken, dass der gesamte Umfang ersichtlich ist; Oberkante Erdgeschossboden und Oberkante Dachfläche sind zu kennzeichnen. Das Baugespann darf bis zur rechtskräftigen Erledigung nicht beseitigt werden (§ 191 PBG); die Gemeinde prüft die Übereinstimmung mit den Plänen (§ 192 PBG).

  § 191 Abs. 1 PBG (SRL 735)

Formulare und Nachweise

• Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar

  Das Baugesuch ist unter Verwendung des kantonalen elektronischen Formulars digital einzureichen; zusätzlich ist ein Exemplar in Papierform einzureichen, die Gemeinde kann weitere verlangen (§ 55 Abs. 1 PBV, § 188 PBG). Die elektronische Eingabe ist seit 01.01.2023 vorgeschrieben und gilt seit 01.01.2024 in allen Gemeinden; das Papierexemplar bleibt trotzdem Pflicht.

• Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)

  Das elektronische Baugesuch ist mit einem eigenhändig unterzeichneten Unterschriftenblatt im PDF-Format einzureichen; alternativ genügt eine qualifizierte elektronische Signatur oder eine Authentifizierung mit zugelassener eID (§ 56 Abs. 1 PBV). Unterzeichnet wird von Bauherrschaft und Grundeigentümerschaft (§ 188 Abs. 1 PBG); bei gemeinschaftlichem Eigentum ist die Zustimmung nachzuweisen (§ 56 Abs. 2 PBV).

• Berechnung der Bauziffern

  Detaillierte Berechnungen zum Nachweis der Einhaltung der vorgeschriebenen Bauziffern (§ 55 Abs. 2i PBV). Welche Ziffern gelten, hängt vom Regime der Gemeinde ab: neu die Überbauungsziffer, altrechtlich Ausnützungs- und Überbauungsziffer.

• Energienachweis

  Hinweis: Nachweis der energetischen Massnahmen nach §§ 11–18 KEnG; erfasst sind Neubauten, Änderungen über 30 Prozent des Gebäudeversicherungswertes sowie von Umbau oder Umnutzung betroffene Bauteile.

  Nachweis der energetischen Massnahmen nach §§ 11–18 des Kantonalen Energiegesetzes; liegen die Unterlagen noch nicht vor, sind sie spätestens vor Baubeginn nachzureichen (§ 55 Abs. 2d PBV).

  § 55 Abs. 2 lit. d PBV; § 11 Abs. 2 KEnG

• Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern

  Die kantonale Deklaration samt den darin geforderten Beilagen (§ 55 Abs. 2g PBV); materiell verlangt § 40 PBV, dass Bauten nach den anerkannten Regeln der Technik erdbebensicher erstellt und unterhalten werden.

• Einreichung 2-fach in Papier plus eFormularverlangt Reiden

  Das Baugesuch ist in 2-facher Papierausführung sowie elektronisch über das eFormular beim Bereich Bau der Gemeinde Reiden einzureichen (weicht von der kantonalen Baseline mit 1 Papierexemplar ab). Alle Pläne/Beilagen sind beim digitalen Baugesuchsformular als Anlagen hochzuladen.

• Material- und Farbkonzeptverlangt Reiden

  Material- und Farbkonzept als Muster oder Visualisierung mit detaillierten Farbangaben (Checklistenposition im ordentlichen Verfahren).

• Wasseranschlussgesuch (getrennt nach Ortsteil)verlangt Reiden

  Eigenes Wasseranschlussgesuch: für Reiden über wasser-reiden.ch (Downloads > Wasseranschluss-Gesuch), für die Ortsteile Langnau/Richenthal über den Online-Schalter der Gemeinde (separates Formular Wasseranschlussgesuch Langnau/Richenthal).

• Abwasserdeklaration provisorisch (Online-Schalter)verlangt Reiden

  Provisorische Abwasserdeklaration über den Online-Schalter der Gemeinde Reiden einzureichen.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Brandschutzpläne

  Nur wenn: Für Bauten, die infolge ihrer Nutzung ein erhöhtes Risiko aufweisen.

  Für Bauten, die infolge ihrer Nutzung ein erhöhtes Risiko aufweisen, nach den Vorgaben der Gebäudeversicherung (§ 55 Abs. 2h PBV).

  § 55 Abs. 2 lit. h PBV

• Bodenverwertung, Abfallangaben und Versiegelungsbilanz

  Nur wenn: Angaben zu Art, Qualität und Menge der anfallenden Abfälle; die Flächenbilanz der Bodenbefestigungen nur ausserhalb der Bauzonen und nicht bei Umbau oder Umnutzung im bestehenden Volumen.

  Nachweis der Bodenverwertung nach eidgenössischer Abfallverordnung (§ 55 Abs. 2j PBV) sowie Angaben zu Art, Qualität und Menge der Abfälle und deren Verwertung (§ 55 Abs. 2k PBV). Ausserhalb der Bauzone zusätzlich Plan und Flächenbilanz der Bodenbefestigungen und -versiegelungen (§ 55 Abs. 2m PBV).

  § 55 Abs. 2 lit. j, k und m PBV

• Nachweis hindernisfreies Bauen (SN 521 500)

  Nur wenn: Neue öffentlich zugängliche Bauten sowie deren Erneuerung, Änderung und Erweiterung; Wohngebäude ab sechs Wohnungen und Gebäude mit mehr als 25 Arbeitsplätzen.

  Die baulichen Anforderungen richten sich nach der Norm SN 521 500 (§ 45 PBV, § 157 PBG); bei betroffenen Bauten wird die Beratungsstelle für behindertengerechtes Bauen zur Stellungnahme eingeladen (§ 59 PBV, § 194 PBG).

  § 157 PBG; § 45 Abs. 2 PBV

• Unterlagen zur Abstimmung von Siedlung und Verkehr

  Nur wenn: Unterlagen zur Abstimmung von Siedlung und Verkehr nach den Vorgaben des Departements, etwa Verkehrsgutachten oder Mobilitätskonzept.

  Verkehrsgutachten, Mobilitätskonzept und dergleichen nach den Vorgaben des Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartements (§ 55 Abs. 2l PBV). Bei Hochhäusern zusätzlich ein Übersichtsplan 1:500 bis 1:2000, ein Modell und ein Schattenwurfdiagramm (§ 55 Abs. 2f PBV).

  § 55 Abs. 2 lit. l PBV

• Farbliche Kennzeichnung von Bestand, Neubau und Abbruch in den Bauplänen

  Nur wenn: Bei Um-, An- und Ausbauten oder anderen Änderungen.

  Bestehende Bauteile schwarz oder grau, neue rot und abzubrechende gelb kennzeichnen.

  § 55 Abs. 4 PBV (SRL 736)

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Sichtzonenplan max. A3 mit Grundeigentümer-Zustimmungverlangt Reiden

  Nur wenn: sofern Sichtzonen betroffen sind

  Sichtzonenplan (max. Format A3, Sichtzone vermasst) inkl. Zustimmung der betroffenen Grundeigentümer zur Freihaltung der Sichtzone und zur Anmerkung im Grundbuch; bereits im vereinfachten Verfahren gefordert, sofern Sichtzonen betroffen sind.

• Empfehlung: Brandschutz-Vorabzug an Gebäudeversicherungverlangt Reiden

  Die Gemeinde empfiehlt, den Brandschutznachweis vorab als PDF der Gebäudeversicherung Luzern zuzustellen (iwan.schumacher@gvl.ch, 041 227 22 15); Anleitung und Muster unter brandschutznachweis.ch. Empfehlung, keine Pflicht.

• Kolorierung bei Um-, An- und Ausbautenverlangt Reiden

  Nur wenn: Bei Um-, An- und Ausbauten oder anderen Änderungen

  Bei Um-, An- und Ausbauten oder anderen Änderungen sind bestehende Bauteile schwarz oder grau, neue rot und abzubrechende gelb zu kennzeichnen.