Unterlagen für einen Anbau oder eine Aufstockung in Eschlikon

Pläne

• Situationsplan (Katasterplan)

  Katasterplan mit den eingetragenen Massen der Bauten bzw. der projizierten Fassadenlinie sowie allen Grenzabständen, Baulinien, Zufahrten und Parkfeldern (§ 51 Abs. 2 Ziff. 1 PBV). Einen Massstab schreibt die PBV nicht vor; üblich ist 1:500.

• Grundrisse aller Geschosse 1:100

  Grundrisse aller Geschosse in der Regel 1:100 mit allen relevanten Aussenmassen, der projizierten Fassadenlinie im 1. Vollgeschoss und der Zweckbestimmung der Räume (§ 51 Abs. 2 Ziff. 2 PBV).

• Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben

  Mit dem Verlauf des massgebenden oder tiefer gelegten Terrains bis über die Grundstücksgrenzen und vollständigen Angaben zu Gesamt-, Fassaden- und Geschosshöhe, Kniestockhöhe, lichter Höhe, Strassenhöhe und Längenprofil der Garagenzufahrt (§ 51 Abs. 2 Ziff. 3 PBV). Bei Umbauten farbig: rot neu, gelb Abbruch, blau zu ersetzen (§ 51 Abs. 5 PBV).

• Projektplan der Umgebungsgestaltung

  Einschliesslich Parkfelder, Wege, Spielplätze, Freizeitflächen und Stützmauern, mit Höhenkoten des massgebenden Terrains und Bepflanzung (§ 51 Abs. 2 Ziff. 4 PBV).

• Kanalisationseingabe (Entwässerung)

  Entwässerungsnachweis für Schmutz- und Meteorwasser gemäss dem GEP der Gemeinde (§ 51 Abs. 2 Ziff. 8 PBV).

• Visiere vor Einreichung des Baugesuchs

  Hinweis: Vor Einreichung des Baugesuchs aufzustellen; die Gemeindebehörde kann Abbrüche und geringfügige Vorhaben davon befreien.

  Vor Einreichung des Baugesuchs sind Visiere aufzustellen, die Standort und Dimension des Vorhabens bezeichnen; sie bleiben bis zum rechtskräftigen Entscheid stehen (§ 101 PBG).

  § 101 Abs. 1 PBG; § 107 Abs. 1 PBG

Formulare und Nachweise

• Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)

  Das Baugesuch ist mit dem ausgefüllten kantonalen Formular und den weiteren Unterlagen mindestens dreifach, ausserhalb der Bauzonen vierfach bei der Gemeinde einzureichen, soweit keine elektronische Eingabe erfolgt (§ 51 Abs. 1 PBV, § 100 PBG).

• Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer

  Detaillierter Nachweis der Geschossflächen- oder Baumassenziffer (§ 51 Abs. 2 Ziff. 6 PBV); Berechnung nach IVHB Anhang 1.

• Formular «Deklaration für Erdarbeiten»

  Hinweis: Jedem Baugesuch beizulegen, bei dem Aushub oder Bodenaushub anfällt, auch wenn dieser vor Ort verbleibt.

  Kantonales Standardformular zu Aushub, belastetem Material und Entsorgung (§ 51 Abs. 2 Ziff. 7 PBV).

  § 51 Abs. 2 Ziff. 7 PBV; Formular Deklaration Erdarbeiten

• Schutzraumeingabe (Zivilschutz)

  Hinweis: Bei Neu-, An-, Auf- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen von Wohn-, Spital- und Heimbauten.

  Nachweis der Schutzraumbaupflicht bzw. des Ersatzbeitrags (§ 51 Abs. 2 Ziff. 9 PBV).

  § 51 Abs. 2 Ziff. 9 PBV; Formular Schutzplatzsteuerung

• Energietechnischer Nachweis (ENV)

  Nachweis nach der Verordnung zum Gesetz über die Energienutzung (§ 51 Abs. 2 Ziff. 12 PBV); bei beantragtem Zuschlag für energieeffizientes Bauen zusätzlich provisorisches Minergiezertifikat oder U-Wert-Nachweis (Ziff. 13).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Eingabefrist: Dienstagabend eine Woche vor der Baubehörden-Sitzungverlangt Eschlikon

  Die Baubehörde (Baukommission) tagt in der Regel alle zwei Wochen (dienstags bzw. alternierend mittwochs). Baugesuche müssen bis Dienstagabend eine Woche vor der Sitzung bei der Abteilung Bau und Umwelt eingereicht sein, um an der folgenden Sitzung behandelt zu werden; aufwendige Projekte können längere Prüfzeiten erfordern.

• Gebühren nach kommunaler Beitrags- und Gebührenordnung im Bau- und Erschliessungswesenverlangt Eschlikon

  Beiträge und Gebühren richten sich nach der Beitrags- und Gebührenordnung im Bau- und Erschliessungswesen (2009): https://www.eschlikon.ch/public/upload/assets/269/Beitrags-Geb%C3%BChrenordnung%20im%20Bau-%20und%20Erschliessungswesen%202009.pdf

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Baubeschrieb (Zweck, Material, Farbe)

  Nur wenn: Soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist.

  Soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist (§ 51 Abs. 2 Ziff. 5 PBV). In besonderen Fällen können zusätzlich ein Modell oder Farb- und Materialmuster verlangt werden (§ 51 Abs. 4 PBV).

  § 51 Abs. 2 Ziff. 5 PBV

• Emissionserklärung Luft (LRV) und Lärmangaben (LSV)

  Nur wenn: bei emittierenden Anlagen bzw. lärmbelasteten Standorten

  Emissionserklärung nach Art. 12 LRV (§ 51 Abs. 2 Ziff. 10 PBV) und Angaben nach Art. 34 LSV (Ziff. 11), jeweils bei emittierenden Anlagen bzw. lärmbelasteten Standorten.

• Objektschutznachweis gravitative Naturgefahren

  Nur wenn: In der Gefahrenzone, wenn der Objektschutznachweis sicherstellen muss, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind.

  In der Gefahrenzone nur bewilligungsfähig, wenn mit Massnahmen nach dem kantonalen Leitfaden sichergestellt ist, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind (§ 51 Abs. 2 Ziff. 14 i. V. m. § 21 PBV). Einen separaten Erdbebennachweis kennen PBG und PBV nicht.

  § 51 Abs. 2 Ziff. 14 i.V.m. § 21 Abs. 1 PBV

• Nachweis hindernisfreies Bauen (SIA 500)

  Nur wenn: Für öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen sowie Gebäude mit sechs oder mehr Wohnungen oder mehr als 50 Arbeitsplätzen.

  Die Norm SN 521 500 ist verbindlich für öffentlich zugängliche Bauten sowie für Gebäude mit sechs oder mehr Wohnungen oder mehr als 50 Arbeitsplätzen (§ 41 PBV).

  § 41 PBV i.V.m. § 84 Abs. 1 PBG

• Unterschriftenformular Vereinfachtes Verfahrenverlangt Eschlikon

  Nur wenn: Für das vereinfachte Verfahren

  Für das vereinfachte Verfahren stellt Eschlikon ein eigenes Unterschriftenformular (Zustimmung der Anstösser) bereit: https://www.eschlikon.ch/public/upload/assets/3065/Unterschriftenformular%20Vereinfachtes%20Verfahren.pdf

• Merkblatt «Adressen im Baubewilligungsverfahren»verlangt Eschlikon

  Eschlikon publiziert eine Adressliste der am Baubewilligungsverfahren beteiligten Stellen (z.B. für Anschlüsse und Fachnachweise): https://www.eschlikon.ch/public/upload/assets/424/Adressen%20im%20Baubewilligungsverfahren.pdf