Unterlagen für eine Zweckänderung in Domat/Ems

Pläne

• Projektpläne und Beurteilungsunterlagen

  Dem Gesuch sind die für die Beurteilung erforderlichen Unterlagen und Nachweise beizulegen. Welcher Plansatz konkret verlangt ist, bestimmen die Gemeinden unter Beachtung des übergeordneten Rechts (Art. 42 Abs. 1 und 2 KRVO) — massgeblich ist das kommunale Baugesetz.

  Art. 42 Abs. 1–2 KRVO (BR 801.110)

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (amtlich)

  Das Baugesuch ist auf amtlichem Formular in der von der Gemeinde festgelegten Anzahl Ausfertigungen bei der Standortgemeinde einzureichen (Art. 42 Abs. 1 KRVO; Art. 92 Abs. 1 KRG).

  Art. 42 Abs. 1 KRVO (BR 801.110); Art. 92 Abs. 1 KRG (BR 801.100)

• Baugesuch im Doppelverlangt Domat/Ems

  «Das Baugesuch ist mit dem offiziellen Baugesuchsformular im Doppel einzureichen» — die Wegleitung mit der Unterlagenliste steht auf der Rückseite des Formulars, ein separates Merkblatt gibt es nicht.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Mitunterschrift der Grundeigentümerschaft

  Nur wenn: Bauherrschaft ist nicht Grundeigentümerin

  Ist die Bauherrschaft nicht Eigentümerin des Baugrundstücks, muss die Eigentümerin bzw. der Eigentümer das Baugesuch mitunterzeichnen (Art. 89 Abs. 3 KRG).

  Art. 89 Abs. 3 KRG (BR 801.100)

• Nachweis der Erschliessungsrechte

  Nur wenn: Erschliessung über fremden Boden

  Ist die Bauherrschaft nicht Eigentümerin des für die Erschliessung benötigten Bodens, sind die erforderlichen Rechte im Baugesuch nachzuweisen (Art. 89 Abs. 3 KRG).

  Art. 89 Abs. 3 KRG (BR 801.100)

• Modell oder Visualisierung

  Nur wenn: grösseres Vorhaben oder besondere Bedeutung für das Orts-/Landschaftsbild

  Für grössere Bauvorhaben und Vorhaben an Standorten mit besonderer Bedeutung für das Orts- und Landschaftsbild kann ein Modell oder eine vergleichbare Visualisierung verlangt werden (Art. 42 Abs. 2 KRVO).

  Art. 42 Abs. 2 KRVO (BR 801.110)

• Vorprüfungsentscheid der Gebäudeversicherung

  Nur wenn: Grundstück in Gefahrenzone oder gelbem Gefahrengebiet

  Baugesuchen für Vorhaben in Gefahrenzonen und gelben Gefahrengebieten ist ein Vorprüfungsentscheid der Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden beizulegen (Art. 42 Abs. 3 KRVO).

  Art. 42 Abs. 3 KRVO (BR 801.110)

• Änderungsdarstellung bestehend/neu/Abbruch

  Nur wenn: Um- oder Änderungsbau

  Bei Änderungen bestehender Bauten sowie bewilligter Pläne muss der Zustand vor und nach der Änderung aus den Plänen ersichtlich sein: Bestehendes grau/schwarz, Neues rot, Abzubrechendes gelb (Art. 42 Abs. 4 KRVO).

  Art. 42 Abs. 4 KRVO (BR 801.110)

• Umweltverträglichkeitsbericht (UVB)

  Nur wenn: UVP-pflichtiges Vorhaben

  Bei UVP-pflichtigen Vorhaben wird der Umweltverträglichkeitsbericht zusammen mit dem Baugesuch öffentlich aufgelegt (Art. 45 Abs. 1 KRVO).

  Art. 45 Abs. 1 KRVO (BR 801.110)

• Gesuche für Zusatzbewilligungen

  Nur wenn: Vorhaben braucht Zusatzbewilligungen

  Gesuche für koordinationsbedürftige Zusatzbewilligungen (z. B. Gewässerschutz, Brandschutz) sind zusammen mit dem Baugesuch und allen Beurteilungsunterlagen bei der Gemeinde einzureichen; bestehende Gesuchsformulare sind zu verwenden (Art. 53 Abs. 1 KRVO).

  Art. 53 Abs. 1 KRVO (BR 801.110); Art. 92 Abs. 1 KRG

• BAB-Gesuch (Bauen ausserhalb der Bauzone)

  Nur wenn: Standort ausserhalb der Bauzone

  Für Vorhaben ausserhalb der Bauzone ist das BAB-Gesuch auf amtlichem Formular zusammen mit dem Baugesuch bei der Gemeinde einzureichen; sie leitet es mit begründetem Antrag an die kantonale Fachstelle weiter (Art. 87, 92 KRG; Art. 47 KRVO).

  Art. 87, 92 Abs. 1 KRG (BR 801.100); Art. 47 Abs. 1 KRVO (BR 801.110)

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)