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Unterlagen für eine Zweckänderung in Dietlikon
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für eine Zweckänderung in Dietlikon braucht 18 Unterlagen in jedem Fall und 6 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Dietlikon, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Der amtliche Katasterplan darf höchstens sechs Monate alt sein und ist bei der Gossweiler Ingenieure AG (Tel. 044 802 77 11) zu beziehen.
In allen Plänen ist das Bauvorhaben rot einzuzeichnen; Abbrüche sind gelb und Bestehendes schwarz zu markieren.
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Hinweis: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Dem Baugesuch ist ein Grundbuchauszug beizulegen, der höchstens sechs Monate alt ist; erhältlich beim Notariat Wallisellen (Tel. 044 859 26 26).
Sämtliche Unterlagen sind vom Grundeigentümer, Projektverfasser und Gesuchsteller zu unterschreiben und zu datieren. Im früheren Papierverfahren (bis Ende 2025) galt zudem eine 2-fache Einreichung.
Alle digital eingereichten Unterlagen sind nach dem Schema JJMMTT_JJ(Gesuchseingangsjahr)_Dokumenttyp_Plan-Nr._Zusatz zu benennen (z. B. 260122_26_Katasterplan_Plan Nr. 101.01_Grundriss); Revisionspläne sind mit «Rev», Projektänderungen mit «PÄ» und Auflagenbereinigungen mit der Auflagenziffer zu kennzeichnen (Formular Nr. F013, Stand Januar 2026).
Das Unterschriftenblatt der digitalen Eingabe ist mit einer qualifizierten elektronischen Signatur (QES) zu versehen; alternativ ist es auszudrucken, handschriftlich zu unterzeichnen und mit Originalunterschrift(en) dem Bauamt per Post einzureichen.
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
§ 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz
Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Nur wenn: Pläne mit sensiblen oder sicherheitsrelevanten Angaben
Pläne mit sensiblen oder sicherheitsrelevanten Angaben (z. B. Schlüsselrohre, Zutrittssysteme) sind für die eAuflage in einer angepassten, nicht skalierbaren Version mit verpixelten bzw. unkenntlich gemachten sensiblen Bereichen einzureichen.
Einreichen
Baugesuche in Dietlikon laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Raum, Umwelt & Verkehr, Hofwiesenstrasse 32, 8305 Dietlikon. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Dietlikon entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Dietlikon; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.