Unterlagen für eine Anlage in Baden

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Katasterplan 1:500, aktuell, vermasst, unterschrieben, zweifachverlangt Baden

  Aktueller Katasterplan im Massstab 1:500, vermasst und unterschrieben, zweifach, mit rot eingezeichnetem Projekt (Bezug via geoPro Suisse Baden).

• Projektpläne 1:100, zweifach, gefalzt, nach SIA 400 koloriertverlangt Baden

  Vermasste und unterschriebene, gefalzte Pläne (Grundrisse, Schnitte, Fassadenansichten) in der Regel 1:100; Darstellung in gelb (Abbruch), rot (neu) und schwarz (bestehend) gemäss SIA 400:2000.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Baugesuchsformular der Stadt Baden, zweifach und unterzeichnetverlangt Baden

  Das städtische Baugesuchsformular ist elektronisch auszufüllen, auszudrucken und der Abteilung Bau zweifach mit den nötigen Unterschriften einzureichen; bei Vertretung ist eine schriftliche Vollmacht beizulegen.

• Zusätzliche vollständige digitale Einreichung (E-Mail, Transfer-Link oder Datenträger)verlangt Baden

  Nebst den physischen Dokumenten muss das Baugesuch vollständig in digitaler Form eingereicht werden (per E-Mail an bau@baden.ch, Transfer-Link oder Datenträger); kantonale Unterlagen sind ausschliesslich digital einzureichen.

• Gebühren nach Gebührenreglement zur BNOverlangt Baden

  Die Gebühren für die Behandlung von Baugesuchen richten sich nach dem kommunalen Gebührenreglement zur BNO (GR BNO; KER 700.102).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Berechnung Wohnflächenanteil nach § 6 BNO, zweifachverlangt Baden

  Berechnung des Wohnflächenanteils gemäss Tabelle unter § 6 Abs. 1 BNO Baden inkl. Schema, zweifach.

• Berechnung der Investitionsgebühren, einfachverlangt Baden

  Kommunales Formular zur Berechnung der Investitionsgebühren (Erschliessungsabgaben), einfach einzureichen.

• Lärmprognose für Aussenbewirtschaftungen, zweifachverlangt Baden

  Nur wenn: Für Aussenbewirtschaftungen

  Für Aussenbewirtschaftungen (z. B. Gastro-Aussenflächen) ist eine Lärmprognose zweifach einzureichen.

• Schriftlich begründetes Ausnahmegesuch, zweifachverlangt Baden

  Nur wenn: Soll eine Ausnahmebewilligung nach § 67/67a BauG erteilt werden

  Soll eine Ausnahmebewilligung nach § 67/67a BauG erteilt werden, ist ein schriftlich begründetes Gesuch zweifach einzureichen.

• Vereinfachtes Verfahren: Mitunterzeichnung der Anstösser auf den Plänenverlangt Baden

  Nur wenn: Im vereinfachten Verfahren

  Im vereinfachten Verfahren nach § 61 BauG können die direkten Parzellen-Anstösser (Eigentümer und Mieter) auf den Plänen mitunterzeichnen; liegen alle Unterschriften vor, entfällt das Abwarten der 30-tägigen Frist.

• Entsorgungskonzept Bauabfälleverlangt Baden

  Nur wenn: bei mehr als 200 m³ Bauabfällen oder wenn das Objekt vor 1990 erstellt wurde und umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe zu erwarten sind

  Entsorgungskonzept erforderlich bei mehr als 200 m³ Bauabfällen oder wenn das Objekt vor 1990 erstellt wurde und umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe zu erwarten sind.

• Hochwasserschutz: Selbstdeklaration oder Nachweisverlangt Baden

  Nur wenn: Liegt das Bauprojekt in einem gefährdeten Gebiet

  Liegt das Bauprojekt in einem gefährdeten Gebiet, ist eine Selbstdeklaration oder ein Hochwasserschutznachweis einzureichen.