Wangen bei Olten

Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Die Eigentumsbescheinigung wird durch die Baubehörde selbst bezogen und muss nicht durch die Gesuchsteller beschafft werden (Abweichung von der kantonalen Baseline).

Situationsplan 1:500: Bezug durch den Gesuchsteller über den Web GIS Client des Kantons Solothurn (Interaktive Karten); neues Bauvorhaben rot einzeichnen, Vermassung von Grenz-, Gebäude-, Strassen-, Wald-, Hecken- und Gewässerabständen erforderlich.

Berechnungen von BGF, AZ, GZ und Gebäudevolumen nach SIA 416 (m³) mit nachvollziehbarem Bezug zur Plandarstellung (Schema). Dachaufbauten/-einschnitte (Lukarnen, Dachfenster) dürfen im Aufriss gemessen max. 1/7 der Dachfläche betragen; Nachweis mit Plan und Berechnung (§ 64 KBV). Parkplatznachweis für Motorfahrzeuge und Fahrräder mit Berechnung und Bezug zum Umgebungsplan 1:100 (§ 42 KBV).

Bei MFH Nachweis von Spielplatz und/oder Gemeinschaftsraum mittels Plan und Berechnung (Geschossplan/Umgebungsplan 1:100, § 41 KBV).

Reduktionen der Abstandsvorschriften erfordern die Einverständniserklärung des Nachbarn und die Errichtung einer Dienstbarkeit mit Anmerkung im Grundbuch; eine Kopie des Formulars 'Auftrag zur Errichtung einer Dienstbarkeit' beim Grundbuchamt Olten-Gösgen ist der Baueingabe beizulegen.

Bei jedem Abbruch (auch klein) ist ein Bericht Schadstoffanalyse einer spezialisierten Firma beizulegen; bei Abbruch über 100 m³ zusätzlich das kantonale Formular Baustellen-Entsorgungskonzept mit Entsorgungserklärung/-nachweis.

Bei Umbauten ist eine Kanal-TV-Aufnahme erforderlich, wenn die Bausumme über CHF 50'000 liegt (gemäss Abwasserreglement).

Über die Abwasserbeseitigung ist ein separates Kanalisationsgesuch mit Werkleitungs-/Kanalisationsplänen einzureichen; Pool-Abwasser ist in die Kanalisation einzuleiten (Merkblatt Private Schwimmbäder).

Versickerungen erfordern das spezielle Formular Versickerungsgesuch mit Plänen, hydrologischer Beurteilung (geologisches Gutachten, Machbarkeits-/Zulässigkeitsbeweis) und hydraulischer Bemessung.

Für den Wasserbezug ab der Bürgergemeinde ist der Bauabteilung das Formular Wasseranschlussgesuch (Neubau oder Umbau) samt Werkplänen einzureichen.

Für Luft/Wasser-Wärmepumpen und Klimageräte: Formular Lärmschutznachweis (Cercle Bruit), Situationsplan 1:500 mit Standort Aussenaggregat, Grundriss 1:100 mit Vermassung zur Parzellengrenze, Datenblatt sowie Energienachweis EN-SO mit EN-3 bzw. EN-5. Bei beheizten Pools/Whirlpools: EN-SO und EN-11 (Freiluftbad) sowie ggf. Lärmschutznachweis.

Gewachsenes und projektiertes Terrain inkl. Anschluss an das Nachbargrundstück ist in Fassaden- und/oder Schnittplänen darzustellen; Terrainveränderungen sind gemäss § 63 KBV auf das absolute Minimum zu beschränken.